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国家是否有规定房产中介费的收费标准
文章转自房买卖平台： 房产中介费是指在进行买房、租房、等行为时，房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。在二手房买卖中，如何约定房产中介费才合理？中华房买卖平台小编为您解答！ 1、国家是否有规定房产中介费的收费标准? 根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产房产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 2、买卖双方对房产中介费的承担比例是怎样的? 买卖双方可以协商房产中介费的承担比例，可以约定各付一半或由一方完全支付。 3、二手房没买成能不能退房产中介费 关于房产中介费能不能退的问题，分以下三种情况： (1)房产中介公司未能促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同(协议)，无权收取房产中介费，但房产中介公司可以要求适当劳务费。 (2)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司仍然有权收取房产中介费，但应当酌情调低。 (3)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司无权收取房产中介费。
房屋买卖过程中的定金不能随便交，先看本文的相关法规
文章转自房买卖平台： 在签订 房屋买卖定金合同 或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单，而2000年最高人民法院出台的《关于适用 若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容，具体为： 立约定金 以定金交付为订立主合同的担保，如果一方之后拒绝签订主合同的，应当承担定金罚则。例：王某看中了在房产中介公司挂牌的位于浦东大道总价120万元的一套三居室房。一经纪人告之王：“你先交8万元定金给上家，一星期内来签订买卖合同。王不假思索，当场交付。后王因抵押贷款未办成，拒绝签约，并要求取回8万元定金。那么王某的8万元定金能否取回?回答是否定的。 成约定金 以定金交付作为主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲为房产中介公司，想买下乙的房产设立分公司。乙对甲说：“可以，但须先付定金。”甲同意。双方于2月1日签订买卖合同，合同中有一条款约定：“甲必须在3月1日之前交付乙定金20万元，否则合同不生效。”后来甲在2月15日就交付乙定金20万元。问该合同是否生效?何时生效?回答是合同生效，生效日为2月15日。 法律依据 最高人民法院《关于适用
继承房产过户的流程
文章转自房买卖平台： 房产买卖、房产转让或者房产继承都需要进行房产过户，房产过户的种类有几种，主要分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文主要讲述继承房产过户的办理流程及费用情况。 继承房产过户的流程： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的房屋产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地房屋产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
业主如何确保自己交的房产中介费安全?
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 业主为了保护自己的合法权益 (1)要保留好房产中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。 (2)业主应努力与房屋房产中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 (3)在协商不成的情况下，业主可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
石家庄二手房买卖房产中介费收取规定
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 1、购买二手房房产中介费一般是多少? 二手房房产中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产房产中介公司收取成交价的2-3%，小房产中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。 2、二手房房产中介费收取如何规定 房产中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的房产中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向房产中介公司缴纳房产中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 3、二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
国家是否有规定房产中介费的收费标准
文章转自房买卖平台： 房产中介费是指在进行买房、租房、等行为时，房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。在二手房买卖中，如何约定房产中介费才合理？中华房买卖平台小编为您解答！ 1、国家是否有规定房产中介费的收费标准? 根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产房产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 2、买卖双方对房产中介费的承担比例是怎样的? 买卖双方可以协商房产中介费的承担比例，可以约定各付一半或由一方完全支付。 3、二手房没买成能不能退房产中介费 关于房产中介费能不能退的问题，分以下三种情况： (1)房产中介公司未能促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同(协议)，无权收取房产中介费，但房产中介公司可以要求适当劳务费。 (2)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司仍然有权收取房产中介费，但应当酌情调低。 (3)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司无权收取房产中介费。
怎样避免房产中介形成的房屋买卖差价
绝大多数人，在购买房屋的时候都会经过房产中介的服务，遇到好的中介自然一切都好，遇到不好的中介吃差价就要多花好多万，那么怎样避免房产中介形成的房屋买卖差价 (1)最好是三方见面、透明买卖。房屋买卖十分复杂,所以在买卖前应与对方有所沟通。在买卖时,最好能买卖双方和房产中介公司都见面,做到透明买卖,就不会吃亏上当了。 (2)不见面也要看委托代理合同。如果在无法见面的情况下,也应该要求房产中介公司出具售房者或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及房产中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求房产中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明买卖双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、售房者应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 (3)查看相关证件辨明真假房源。对于售房者来说,如果房产中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止房产中介公司在没有办理过户手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而房产中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。 (4)不让房产中介公司代理两方。在进行二手房买卖时,不要委托房产中介公司代理买、卖两方,而是尽量让房产中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。 (5)多方了解信息。之所以被吃差价,与买、售房者不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。 (6)请行家参考。买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
房屋过户费用由谁承担|房屋买卖过户费该谁出？
文章转自房买卖平台： 买卖屋需要交纳一定的过户费，有时人们打算购买二手房时，对房屋买卖事项基本了达成协议，但是对房屋过户的费用产生分歧，影响了房屋买卖。那么，房屋过户费用由谁承担? 1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋买卖不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般售房者交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般售房者交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
买房时因户口问题引起的纠纷如何处理解决。
文章转自房买卖平台： 卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产买卖，但会影响业主落户，如果业主买的是“学区房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。 业主在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个办法： 第一个办法是在房屋买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对售房者的制约力不强。 第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。业主可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。 第三个办法是约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，业主可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果业主买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。 以上便是中华房买卖平台的小编为您介绍的有关二手房买卖纠纷仲裁怎么申请的内容，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时尽快办理，避免对方反悔。
房屋买卖中由于定金支付而引起的纠纷如何处理解决
文章转自房买卖平台： 在签订正式合同之前，业主一般都要先支付定金，二手房买卖定金合同的作用是为了确保双方签订正式合同。房屋买卖中由于定金支付而引起的纠纷如何处理解决 关于定金引起的纠纷有以下三种： 一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说业主违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，业主可以要求双倍返还定金。 二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和买卖习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款形成的。 三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给房产中介保管。如果定金合同约定定金由房产中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，提出自己可以不受定金合同约束。
不经过房产中介签订房屋买卖合同需要注意哪些问题?
文章转自房买卖平台： 如果二手房买卖双方不经过房产中介私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房买卖合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容： 1、房屋买卖双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息; 3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费); 4、税费的支付方及支付时间、支付方法 5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等; 6、违约责任的认定以及违约金的多少; 7、解决争议的方法。
二手房看房应该看哪里？
文章转自房买卖平台： 这里说的每一个细节都是二手房购买时看房讲价的利器。 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
房屋买卖税费计算出现误差而产生的纠纷如何处理解决。
文章转自房买卖平台： 由于房屋买卖税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。房屋买卖税费计算出现误差而产生的纠纷如何处理解决。 关于房屋买卖税收由谁缴纳通常有以下三种情况： 一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 二是约定由业主来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对业主有一定的风险，因为如果签约后到买卖期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由业主承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。 三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低买卖成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到困难，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，提出买卖合同无效。
导致房屋转让合同无效的主要原因
文章转自房买卖平台： 转让的房屋属于法律限制转让的将导致房屋转让合同无效 １、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 ２、审查转让的房屋是否属于经济适用房。 如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。 ３、审查转让的房屋是否被依法查封。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。 ４、城镇居民不得购买农民的住宅。 虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋，但是国务院出台的很多文件却明确禁止此类买卖。 １９９９年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 ２００７年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。” ２００８年《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》则重申：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”受到这些国家政策的影响，有些地方性法规和规章也直接或间接地禁止城镇居民购买农村房屋。
不经过房产中介签订房屋买卖合同需要注意哪些问题?
文章转自房买卖平台： 如果二手房买卖双方不经过房产中介私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房买卖合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容： 1、房屋买卖双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息; 3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费); 4、税费的支付方及支付时间、支付方法 5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等; 6、违约责任的认定以及违约金的多少; 7、解决争议的方法。
二手房看房应该看哪里？
文章转自房买卖平台： 在这里说的每一个细节都是二手房购买时看房讲价的利器。 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
商品房质量由哪个机构专项验收|房屋质量问题该找那个部门
文章转自房买卖平台： 验收商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。任何一个消费者都希望搬进安全、质优的新房。 房屋质量验收由哪个机构专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍： １、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。 ２、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。 ３、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州２００９年５月１日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。 ４、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。 ５、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。 ６、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。 ７、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。 ８、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。 ９、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。
房屋买卖中须要注意的验收房屋事项
文章转自房买卖平台： （一）留意先后顺序，小心先收房再验房 检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包括查验房子能够交给的文件如竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等，收取《住所质量保证书》、《住所使用说明书》。特别提示购房者，开发商有必要提供省建设厅统一新制定的《新建商品住所质量保证书》及《新建商品住所使用说明书》。现场检验具体内容包括： 1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符； 2、水电气等附属配套设备是否按合同到位； 3、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符； 4、其他合同中约好的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者一起要求开发商补做或补偿，因为单个购房者就一起配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。这里提示您，有些开发商交房时房子并没有到达检验规范，为了防止承当逾期交房的职责，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留心合同上的交房日期，假如开发商延期能够追究职责。 （二）清晰开发商收取的费用，小心乱收费 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装饰保证金（不能直接向业主收取）、装饰垃圾清运费等。 关于物业管理费的收费规范，依据《商品房销售管理办法》，开发商在签定买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签定物业管理合同。 实际中有的开发商为促销而依据购房者的要求许诺不同的物业费规范，有的对不同消费群采取不同收费规范，因为购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道他人的交费规范，作为市场化的物业管理效劳而言，相同的效劳不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。另一种情况是开发商口头许诺低规范物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费规范高于口头许诺的物业管理委托合同。 这里提示我们，关于价格轻视能够向物价部门投诉或者直接诉讼或裁定以要求价格规范一致，关于物业费上涨，假如能收集到充沛依据证明开发商曾经作的口头许诺能够要求开发商恪守许诺或补贴差价。 （三）看清房屋买卖合同内容，小心协议圈套 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在处理交接时要求购房者签署对购房者晦气的协议或条款。例如签定一些补充协议，并写明“两边不再建议其他违约职责”等相似要求购房者抛弃权力的文字。关于此类协议，需提请购房者留意：协议一旦签署，就具有法律效力，抛弃的权力也难以再追回。交房是开发商依据合同和法律应履行的责任，在没有法律规定或合同约好的情况下，开发商没有权力提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权回绝签署。
商品房验房时发现什么问题可以退房？
文章转自房买卖平台 每次房子降价的时候都有一批人因为发现房屋质量问题合法退房，那么发现什么样子的问题可以退房？ 在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 （一）实测面积与商品房买卖合同约定面积误差绝对值超过3%。 （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 （三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 （四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 （六）不能或不能按期办理产权过户的。 （七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 （八）合同中约定的其它退房条件出现时。
石家庄某些村证的房子会具备的风险
文章转自房买卖平台： 石家庄某些村证的房子会具备的风险 1、缺少“五证”：“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿：除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、村证的房子不能抵押或者上市转卖：由于没有正规的产权证，村证的房子不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买村证的房子需要注意的地方。 5、村证的房子不能抵押贷款：村证的房子不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
商品房质量由哪个机构专项验收|房屋质量问题该找那个部门
文章转自房买卖平台： 验收商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。任何一个消费者都希望搬进安全、质优的新房。 房屋质量验收由哪个机构专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍： １、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。 ２、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。 ３、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州２００９年５月１日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。 ４、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。 ５、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。 ６、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。 ７、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。 ８、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。 ９、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。
房屋买卖中须要注意的验收房屋事项
文章转自房买卖平台： （一）留意先后顺序，小心先收房再验房 检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包括查验房子能够交给的文件如竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等，收取《住所质量保证书》、《住所使用说明书》。特别提示购房者，开发商有必要提供省建设厅统一新制定的《新建商品住所质量保证书》及《新建商品住所使用说明书》。现场检验具体内容包括： 1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符； 2、水电气等附属配套设备是否按合同到位； 3、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符； 4、其他合同中约好的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者一起要求开发商补做或补偿，因为单个购房者就一起配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。这里提示您，有些开发商交房时房子并没有到达检验规范，为了防止承当逾期交房的职责，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留心合同上的交房日期，假如开发商延期能够追究职责。 （二）清晰开发商收取的费用，小心乱收费 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装饰保证金（不能直接向业主收取）、装饰垃圾清运费等。 关于物业管理费的收费规范，依据《商品房销售管理办法》，开发商在签定买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签定物业管理合同。 实际中有的开发商为促销而依据购房者的要求许诺不同的物业费规范，有的对不同消费群采取不同收费规范，因为购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道他人的交费规范，作为市场化的物业管理效劳而言，相同的效劳不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。另一种情况是开发商口头许诺低规范物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费规范高于口头许诺的物业管理委托合同。 这里提示我们，关于价格轻视能够向物价部门投诉或者直接诉讼或裁定以要求价格规范一致，关于物业费上涨，假如能收集到充沛依据证明开发商曾经作的口头许诺能够要求开发商恪守许诺或补贴差价。 （三）看清房屋买卖合同内容，小心协议圈套 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在处理交接时要求购房者签署对购房者晦气的协议或条款。例如签定一些补充协议，并写明“两边不再建议其他违约职责”等相似要求购房者抛弃权力的文字。关于此类协议，需提请购房者留意：协议一旦签署，就具有法律效力，抛弃的权力也难以再追回。交房是开发商依据合同和法律应履行的责任，在没有法律规定或合同约好的情况下，开发商没有权力提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权回绝签署。
商品房验房时发现什么问题可以退房？
文章转自房买卖平台： 每次房子降价的时候都有一批人因为发现房屋质量问题合法退房，那么发现什么样子的问题可以退房？ 在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 （一）实测面积与商品房买卖合同约定面积误差绝对值超过3%。 （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 （三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 （四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 （六）不能或不能按期办理产权过户的。 （七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 （八）合同中约定的其它退房条件出现时。
石家庄某些村证的房子会具备的风险
文章转自房买卖平台： 石家庄某些村证的房子会具备的风险 1、缺少“五证”：“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿：除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、村证的房子不能抵押或者上市转卖：由于没有正规的产权证，村证的房子不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买村证的房子需要注意的地方。 5、村证的房子不能抵押贷款：村证的房子不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
石家庄购房市证变村证该如何维权
文章转自房买卖平台： 专家认为，石家庄的购房人可以通过以下两种途径主张权利： 第一，向石家庄政府部门申请维权。根据《行政诉讼法》、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。 另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。 第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任。 同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。
村证的房子可不可以转市|石家庄小产权房转大产权
文章转自房买卖平台： 对于村证的房子与市证房而言我国的法律并没有这样的规定，这两种产权仅仅只是我国公民对此的约定俗成的规定而已，但也存在着一定的道理。 那么村证的房子可不可以转市证？ 从我国目前的相关法律规定来看，村证的房屋转化为产权房还缺乏法律依据。 而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，村证的房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。 同时，即便今后村证的房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买村证的房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 村证的房子拥有的是部分产权，其房屋买卖、流转是有一定的限制的。对于村证的房子是否可以转化为真正意义上的产权房，现今还缺乏法律依据，就目前来看，我国还不会开放集体土地的流转。
房屋买卖合同违约责任的追究依据
文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同违约责任的追究依据必须在合同中有所体现才行，例如说： １、房屋买卖合同签订后，如房产出售方拒绝履行该协议或解除房屋买卖合同的，房产出售方应向购房者退回交纳的所有款项（包括已支付房产出售方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同）和房屋市场价与房屋买卖合同房屋价款的差价，以及购房者全部装修费用，并向购房者支付违约金***万元。 ２、如因房产出售方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向购房者支付违约金，超过约定期限达６０日仍未履行的，购房者有权解除房屋买卖合同，房产出售方应向购房者退回交纳的所有款项和房屋市场价与房屋买卖合同房屋价款的差价，以及购房者全部装修费用，并向购房者支付违约金 万元。 ３、如房产出售方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成购房者不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为房产出售方违约，按本条第二款赔偿购房者。 ４、如因购房者不按房屋买卖合同约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由购房者自身承担。 ５、房屋买卖合同签订后，未经购房者同意房产出售方不得与开发商或银行就房屋买卖合同涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改，否则视为房产出售方违约，如因此而影响购房者权益的，购房者有权终止房屋买卖合同，房产出售方按本条第二款赔偿购房者。 ６、购房者不能按照房屋买卖合同约定支付房产出售方指标转让费的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向房产出售方支付违约金，超过约定期限达６０日仍未履行的，房产出售方有权解除房屋买卖合同，没收购房者所交款项。 ７、双方应诚信履行房屋买卖合同，任何一方违反房屋买卖合同约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金２０万元。
为什么没有房产证的房屋不得买卖，这是保护人民群众的利益
文章转自房买卖平台： 根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，“未依法登记领取权属证书的”房地产“不得转让”。 因此，为转让尚未取得权属的房地产而订立的合同是否有效，在过去长期内存在着较多争议。? 不过，随着“司法自治”和“合同自由”观念日益被广泛接受，依据该规定认定相关合同无效的做法，已经越来越少。其主要原因在于：? 1、房屋买卖合同的效力与合同的履行系不同的概念。即使尚未取得合同标的物的权属，也不能对合同成立与生效本身构成影响，而仅可能对当事人的合同履行构成影响。而当事人能否履行合同，系其是否需要承担相应不能履行的违约责任问题，对合同效力不应产生影响。? 2、权属指向的是物权或类似于物权的概念，与合同产生的债权是不同的指向。虽然合同履行的后果可能是合同受让方取得权属，但两者之间毕竟还是存在差别的。对于不同的对象，当由不同的对象，当由相应的不同法律来规范。混淆权属所指向的物权与交易所指向的债权概念，也将造成物权法与债权法的混乱。? 3、混淆合同履行合同效力的关系，或者物权与债权的关系。这不仅仅会造成法律体系的混乱，还会在现实中使当事人利用所谓“违法因素”来主张房产买卖合同无效，从而规避合同义务，鼓励背信行为的发生。因此，本案的判决对于避免上述观念上的混淆，维护诚实信用的交易秩序，具有积极意义。
签订二手房买卖合同怎么避免交易合同无效
文章转自房买卖平台： 在进行房屋买卖的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。 １、确认房屋产权所有 不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。 ２、小心签订合同 不论是赠与还是买卖，房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。 ３、明确具体流程 房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。
个人进行二手房买卖有什么危险|自己买房卖房有多少风险
文章转自房买卖平台： 风险一：不法分子先伪装成个人购房者，经过套路无法还贷 许多不法分子会以“个人”名义现金收房的把戏继续谋取不正当利益。这些不法分子先伪装成个人购房者，再转手高价出售，业主不仅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情况下替这些不法分子担负着巨大的责任。一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是看不见的不法分子。 提示： 对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价牟取暴利。 房屋交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。 风险二：法律知识不全面造成的霸王条款 许多不法分子利用业主法律知识不全面的特点，在与业主签订《房屋销售代理协议》的时候，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生就曾与一家中介公司签订代理协议，言明了该公司代理出售陈先生的房产，但并未限定其代理出售的时间限制。几个月过去之后，陈先生已经不想再出售房屋了。于是中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出售其房屋，就需向该公司赔付违约金。 提示： 正规的中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都分别作出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司和业主的违约责任等。 正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的，例如“中华房买卖”公司的代理协议中就规定，如果中介公司在限定时间内没有售出业主的房屋，公司将赔付业主违约金5000元，而同样的，如果业主约定的委托期限单方提高出售价格或拒绝配合销售签约影响成交的，业主将支付同等金额的违约金。 在房屋买卖的过程之中，透明交易至关重要。买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。
没有房产证签署的房产买卖协议依旧有效
文章转自房买卖平台： 根据《中华人民共和国房地产管理法》规则：未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房产买卖合同必定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规则属于行政管理性质的规则，目前的主流观点是，违反了该规则并不必然导致合同无效。 其次，房产证是具有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房产属于无权处置。但无权处置行为在无权处置人获得处置权利今后便收效，转而成为有权处置行为。《人民法院关于适用
二手房买卖的详细流程。
文章转自房买卖平台： 1、买方看房、买卖双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用都归买方付出; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方洽谈房屋价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣金的付出时刻及份额、违约责任，断定这几大要点后，房屋买卖双方与中介签定三方合同或许买卖双方签定合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司处理相关业务; 5、买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定房地产买卖合同，递交房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部借款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右; 9、买卖双方处理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。 根据以上内容咱们能够得知二手房买卖协议书需求包含的内容和二手房买卖流程所需求提交的资料，以及委托处理的证明资料提交和二手房买卖的详细流程。
石家庄购买村证的房子|石家庄小产权房购买
文章转自房买卖平台： 在石家庄你肯定听说过村证的房子，你知道他便宜，但是你不一定知道他为什么便宜。其实他就是业内人士常说的小产权房。小产权房：就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证{房产证}亦不是真正合法有效的产权证。村证的房子只有使用权 因为小产权房是不能办理房产证过户的，购房者购买了小产权房拥有的只是使用权，并不是所有者。所以，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。 村证的房子不受法律保护 若是小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，买卖双方的交易有可能就需要停止，耽误了房屋购买的时间，还有可能造成经济损失。 村证的房子买卖有风险 在进行小产权房二手房买卖交易的时候，因为没有房产证，所以也没有办法办理过户。一旦遇到拆迁，因为购房者没有办法提供合法的土地使用权证和房屋权证，就领不到拆迁的赔偿了。 村证的房子买卖合同的签订 因为小产权房子不能办理房产证书，所以只有签订小产权房买卖合同才能够保障自己的合法权益了。所以，签订合同时定要填写规范。
5年中介经验告诉你二手房买卖8条注意事项
文章转自房买卖平台： 无论是要照顾父母，还是方便孩子们上学，二手房都是一个不错的选择，但是有很多朋友在购买二手房时多多少少都会遇到一些问题，那下面我们找房买卖中介给大家说说我们在购买二手房的时候都应该注意哪些问题吧。 石家庄市场上现在一般的中介公司的中介费收取标准是房价的2%~3%，就是说如今石家庄市大多数中介的中介费是2%。成交100万的房子，中介费2万。成交1000万的房子，中介费20万。
二手房买卖手续办理|房屋买卖具体手续|买方具体需要的手续
文章转自房买卖平台： 二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。找个房买卖中介或者买套房产合同，具体几套去交易所问问，把所有人叫上，花1天时间泡在交易所搞定，建议找中介工作人员，付点辛苦费就行了 第一阶段、提交房屋买卖资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、双方当事人身份证（原件、复印件1份）;3、房屋买卖契约;（原件）4、户型图（1份）;第二阶段、收件：1、双方填写《石家庄房地产买卖契约》、《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在契约右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人，申报价低于指导价的告之评估;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件; 第三阶段、房屋买卖产权过户办理：1、微机录入、扫描、计算税费、出具收件单;2、将实物及微机资料整理转交市场中心复审;3、经市场中心审核将电子信息及实物资料转产权中心继续办理;
继承老人的房产需要什么证件？
文章转自房买卖平台： 无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。 那么继承权房产公证书具体需要用到什么证件呢？
二手房买卖合同范本（二）-可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______ 第一条 房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），房屋用途为______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____。 第二条 房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±______％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理： １．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。３．______________________________________________________________。 第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米__________元，总金额为（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。第七条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。１．终止合同，乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。２．乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金，合同继续履行。３．______________________________________________________________。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。２．甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金，合同继续履行。３．______________________________________________________________。第九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十六条 本合同（经甲、乙双方签字）（经__________公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________甲方代理人（签章）：____________________ 乙方代理人（签章）：__________________________年______月______日 ______年______月______日签于__________ 签于__________
限价房买卖须知,买限价房有什么要求
其实限价房是可以进行买卖的，因为总的来说限价房也是商品房，是可以进行交易的。因为是限价房，所以限价房的买卖自然会有他的限制的。 因为是限价房，所以他的房屋过户手续和流程不同于一般的商品房或是二手房。所以，如果想要进行限价房的买卖要对这方面多加了解。 其实限价房和经济适用房在一些方面是相同的，如果申请了限价房，则不能同时享受其他政策性住房。 限价房和普通的商品房随我们来说最大的区别是会有时间限制，在5年之内不得上市转让。所以，购房者也要注意，若是真的想买限价房，看看该房本有没有满五年。限价商品房的购买条件： 1、具有本市城镇居民户口的家庭。 2、申请人的家庭成员包括配偶、未成年子女、具有法定关系的赡养人和抚养人。 3、家庭人均收入在2165元一下。 4、单身人员（未婚、离异、丧偶独身）年龄满足25周岁。 5、家庭人均住房面积17平方米及一下。 6、获得经济适用房购买资格的也可以购买限价商品房。
二手房买卖常见问题
文章转自房买卖平台： 买房是一个全民关注的热点，我们在进行二手房买卖时，有很多朋友出现的问题你也可能遇到，那下面小编就要给大家讲一下我们在进行房屋买卖时需要注意的问题。 一.二手房过户问题1、我们要核实房屋的产权是否有问题，以及该房屋是否有共有人，如果有的话共有人是否同意出售，到时签订合同时需要所有的共有人签字。 2、在支付尾款时，尽量能在房屋过户之后在进行支付，这样可以降低风险。 3、了解清楚该房产在出售时是否有在租赁的现象或者被抵押，如果出现这种状况就保证不了买家能够及时入住。 二.二手房买卖贷款问题1、我们在准备贷款购买二手房时，还需要去对该房产进行评估，然后根据价格较低的一个价钱来作为贷款的基数，所以我们在准备首付款的时候尽量多准备一些，保证资金的充足。 2、我们在购买二手房进行贷款时，还要注意贷款的年限，因为如果年限少了，可能还款的资金就会增加，而且每个银行的利率也是不一样的，我们可以多看看了解一下。 三.二手房买卖合同注意问题 1、双方应该在合同生效条款一栏约定好从什么时候开始合同生效到什么时间失效，或者触碰到了哪些条件也能导致合同失效，如果合同失效了，财产该如何返还都要明确好。 2、如果出现了争议的话，我们要在解决争议的方式这里注明解决争议是采用什么方式，一般的话时约定仲裁方式，这样解决的争议是比较快的；当然还有诉讼的方式也是可以的。 四.二手房买卖户口纠纷问题 1、如果是卖方不配合迁出或者是逾期迁出而造成买方的户口不能及时迁入，买方都可以依法起诉卖方承担相应的违约责任，包括卖方要向买方支付违约金、解除合同等问题。 2、还有一种情况就是买方同意卖方不迁出户口，但是这个条件需要我们在签订房屋买卖合同的时候双方在合同中有明确的规定，如果卖方没在约定时间内迁出，买方也不追究其责任的话这样也可以。 五.二手房装修问题 1、我们在装修的时候选择木工的包门套以及泥瓦工贴瓷砖是需要注意这几个问题：在门两边的地方是否也需要贴上瓷砖或者用水泥抹平，因为如果门套先套好了，然后在用水泥贴瓷砖的话，很有可能导致门套木材发霉。 2、有很多朋友在买房子时选择了小户型的房子，所以在装修的时候想把屋子的空间变大，便会想着去拆除一些墙体，其实有很多墙体我们是不能随意进行拆除的，尤其是承重墙，如果随意拆除墙体，到时候会发生很多危险
石家庄二手房代办过户,中华房买卖二手房代办过户所需时间
文章转自房买卖平台： 在石家庄由房买卖平台代办二手房过户，一般需要10~20天，若还需要办理贷款的话，放款时间需要10-20天，快的话半个多月，慢的情况需要一个月上下，就可以拿到房子了。 具体的时间分配： 1、我们在付完定金之后，买卖双方还需要进行签订一份购房合同，然后去房管局办理登记过户的时间，这个程序大概需要3天左右。
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