高层住宅规划空间优化的三部曲---天际线

大家对于天际线的观念可能还是片面地认为是立面上的问题，但是天际线的出发点应当还是考虑货量和货值。

1．呼应山景天际线

如图所示，因为有山景，所以后面的楼应当逐层增高，形成一个观景的视线，呼应山景。

我们经常提到呼应，它并不是一个空泛的词语，我们可以根据山形的曲率来决定我们塔楼的高度变化，这就是呼应。

2.靠近高架桥等嘈杂音源的天际线

当我们的楼盘靠近高架桥或者其他嘈杂噪音的不良环境时，有一栋楼是作为牺牲，来挡住不良的因素，从而使后面的楼房保持高货值。所以除了作为牺牲的一栋楼之外，其他越靠近噪声源的楼房会越低，越靠近中心花园的就越高。

3.组团花园

此类天际线完全取决于花园，越靠近中心花园，塔楼越高。而小花园的楼房就会相应降低。

中心价值区变化最大，所以我们充分了解到天际线不止是关系到立面，还有货量与货值。

实例项目：

在这个案例中，我们规划的目的就是将拥有一二线景观的产品区做大。于是我们首先讨论货值最高的部分，高货值内部，南向东南向景观的高度最高，然后往西南景观的楼栋递减高度。重点关注下图红点标注地方。

接着是将南侧三栋降低，景观区的三栋点式和双拼从强排时的18F拔高到25F。价值提升了，天际线发生改变。

第一轮调整之后，我们就会发现下图标出的三栋建筑给人一种压迫拥挤的感觉，尤其是最左边的楼，被夹在一个角落中，即使有小花园也无法改变憋屈的现状。所以我们将该栋的高度往下压，从而让这三栋建筑在高度上，有一个由低到高的变化。

另一个角度的鸟瞰模型图

最后在天际线调整的策略上我们分为三个层次：一线景观房由于靠近溢价花园，高度最高，部分建筑根据情况调整高度；二线景观房，但是同样拥有南向的建筑高度属于第二层；最后一层是条件没有前者那么好的临路楼房。

三组天际线层次：南向景观——新岸景观——临路

我们总结一下做天际线的方法，先讨论货值最高的部分，再讨论中部，像中心花园空间局促部分或进深小的区域，可以适量减少高度，而在开阔处拔高。最后梳理天际线层次，这个时候才考虑整体性和立面形态问题。如果换个现实点的说法，天际线就是你考虑将一箱箱的钱哪里放得比较多，哪里放得比较少，从而达到天际线的变化。

实例项目二：

这是一个“楼王”的案例，如下图红色建筑，双面看江，视野开阔，内部景观纵深最大。该案例将红色建筑扭转了角度，向着景观进深最大的江面取景，同时高度也是最高的。

再将沿着“楼王”两侧的建筑降低高度，因为两侧一边是楼盘，一边是较窄的景观江面，所以采取了从高到低的原则。

如此一来，我们所有建筑的角度扭转都是顺应着景观价值从高到低的变化，充分地利用了资源。按着同样的原则，天际线自然而然的生成。

以上就是我们关于规划空间优化的全部内容，

讲述了核心空间、组团感和天际线三部分的内容，

希望今天的您同样是收获满满哦~

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