文章转自房买卖品台：

       我们在进行 二手房交易 的时候，买卖双方都会根据房屋的内容写一份二手房买卖协议，二手房是需要经过房地产交易中心备案的，在对 二手房买卖合同 进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
     

       1、须确认房主真实身份：

对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订 房屋买卖 合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：

因为房产买卖复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间：

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

4、必须注明费用交接时间：

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、买方必须见房主：

要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；

必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而形成的不便与麻烦。