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       业主向 银行申请贷款 未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会形成业主没有足够的财产按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，业主要用自有财产来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的房屋买卖合同中都约定，如业主贷款不足，则应在买卖过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由业主来承担。

为避免这类纠纷，业主应该尽早向银行咨询 贷款具体流程 ，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信房产中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批形成业主付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，业主应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

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