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       购买二手房的手续和所 需要缴纳的税费 ， 本文介绍二手房买卖所需的税费和基本的手续流程。 （一）买卖税费 1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住80元买

购买二手房的手续和所需要缴纳的税费

本文介绍二手房买卖所需的税费和基本的手续流程。

（一）买卖税费

1.  契税 ：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅，买方

2. 买卖手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%

3. 印花税：0.05% 买卖双方都要交

4. 权证登记费：80元 买方

5. 权证印花：5元 买方

6. 配图费：25-260元/套 买方

7. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万?500万 0.25%+350;500万?1000万 0.2%+2750;1000万?5000万 0.1%+7750 合同约定

(二)贷款费用

1. 商业贷款保险费 买方

2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方

3. 抵押登记费：200元 买方

4. 估价费：100万以下 500元;100万?150万 1000元;150万?300万 1500元;300万以上 3000元 买方

5.  公积金贷款 担保费 买方

(三)车位税费

1. 车位契税：按车位作价的3%征收

2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

注：

1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2.买卖手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由售房者支付

4.其他费用全部由买方支付

各银行贷款利率一样。

买卖双方买卖需准备的材料

买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

售房者房屋产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

买卖流程：

       1、 签订买卖合同

2、申请评估

3、材料及评估报告提交银行

4、银行看点

5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函

6、买卖双方到买卖所受理

7、买卖所签证生效

8、办理房产抵押手续

9、办理他项权证

   10、银行领取房屋产权证及他项权证后通知放款