文章转自房买卖平台：

       请问二手房买卖未经过第三方签定了买卖合同，现在一方毁约是否承担责任！

　　
       请把问题叙述的详细些。

       

      
       我与房主在没有第三方的情况下签定了房屋买卖合同，我付了30%房款，住在房子里并拿了房主的房屋产权证，因为房价比当地的水平低。故房主现要退回房款，不再将房子买卖！您看这种状况我是否受法律保护？

　　
       因为房屋属于不动产，虽然你交付了部分房款，但是产权没有进行变更。你只能对售房者享有债权，而不享有对房屋的所有权，可以根据购房合同要求售房者承担违约责任，以保护你的合法权益。

　　
       房主现在只承诺退我交的部分房款，我是否可以起诉他！我住了他3个月的房子是否交租金？

　　
       由于是对方违约所以对方需要赔付给你违约金，租金应当从中扣除。