在楼市中， 有一种户型叫 刚需户型 。 因为面积小，总价低，对比动辄几百万的大户型，它在一手市场独得 年轻人青睐，在二手市场也有超强的流动性。 今天要介绍的这个款户型，可能是郑州今年最好的刚需户型了。

本文转载自郑州楼市，郑州楼市房产，由库哥编辑。

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对于大多数刚需产品来说，如何在这么小的空间内，打造出功能齐全的空间，并不难。难得是既要功能齐全，满足更多人居住，还要打造出舒适的居住空间，这很难，非常难。

以89㎡的小三房为例，它是目前市场上主流的刚需产品，基本可以满足一家三代同堂的居住要求。

以下是我们在市面上比较常见的几种89平米的小三房。

两开间朝南中间户——

三开间朝南中间户——

以上两种是有连廊设计，它的楼层平面图通常如下——

还有一种是非连廊设计——

它的楼层平面图如下——

对于这三种户型，优劣一目了然。

有连廊的可以实现南北通透，但通常会有一个房间是暗室（没有采光，白天需要开灯），厨房和卫生间必然有一个是暗室，有的甚至都是暗室。

所谓的连廊实现南北通透也十分的鸡肋，隐私和采光都很惨。

没有连廊设计的，一般中间户是向南凸起的，所以整体不会有暗室，但会有至少一个卧室采光不好（白天需要开灯），厨房和卫生间都是夹缝采光，厨房通常白天需要开灯。

这就是目前市面上89平米小三房的尴尬之处，功能齐全，但居住舒适度很差。

难道刚需就要放弃舒适度？难道刚需就要放弃有采光、有隐私的生活？

并不是！有一个项目的小三房，其居住舒适度完全可以媲美120平米的大三房，却全明通透，隐私性极好 。

如图——

它有3点是别的89平米小三房绝对比不了的。

1、可拓展的入户花园；

2、可拓展的多功能房；

再加上三个飘窗，以及南阳台，整体可扩展的面积约10平米，得房率高达81%多。

所以，你会发现尽管它只是89平米小三房，但它并不局促。

它的客厅面宽是3.4米，主卧约有18个平方米，并且还有两个卫生间。

在这种情况下，它依然还能做到客餐厅独立，功能分区明确，厨房是U形，卫生间是干湿分离的。

这太难了。设计师实在太优秀了。

但，这都不是最重要，虽然讲到这里它已经超过市面上99%的小三房户型。接下来才是它的大杀器， 它是南北通透的纯边户。

请看楼层平面图——

这意味着什么呢？有三点：

1、它每一个房间的采光都非常好，就连入户花园都有直接采光的窗户。包括两个卫生间都是明卫，厨房更是名厨。不要说89平米的小三房了，就是很多120平米的大三房都做不到。

2、它是南北通透的。不仅如此，每一个房间都是通透的、明亮的。

3、私密性非常好。不用担心别人从你家门前走过，更不用担心有人从连廊走过看见你的房间。你的厨房也不会和邻居家的厨房相邻，总之就是没人打扰，也不必被别人看到，你的窗外就只有风景。

之前想要达到以上三点，面积通常要在125平米以上，而它只有89平米。

这个户型对于刚需就是梦寐以求的，花刚需房的钱，享受改善的舒适度。

我们不得不承认，这是一个可以打满分的户型，但你还可以再大胆一点，如果连89也买不起，但你还想要住舒适的三房可以吗？

可以的！

请看下面这个户型，79平米的三房。

虽然它并不是边户，但是它也有三点是别的79平米户型不能比的：

1、超过10平方米的拓展空间。

2、虽然只有79平米，却是标准的三开间朝南的三房。其中客厅朝南3.3的开间，对于79平米的三房来说简直是不可能。不仅如此，还有两个南向飘窗和一个南向阳台。

但它还有更厉害的大杀器是， 一梯两户。

请看楼层平面图—— 

一梯两户对于79这个面积段的户型来说，基本上属于妄想。

一梯两户意味着更有品质的居住体验，意味着产品更稀缺，将来在二手市场流动性和溢价能力都属于王者级别的。

讲到这里，或许你还可以更大胆一点。想要四房可以吗？

可以的。请看下面这个户型——

 

这是118平米的小四房。它也有三点是别的户型不能比的。

1、它除了拥有上面两个户型相似的拓展空间之外，它的得房率高达85%；

2、它也是纯边户，拥有纯边户所有优点；

但更重要的一点是， 它拥有私家独立电梯厅，它是大杀器是一梯一户。

118平米四房，边户，超大拓展空间，还是一梯一户，这是什么样的逆天户型啊！

这对于想要四房的改善客户，也是梦寐以求的，花刚需的钱买了改善房。

好，讲了这么逆天的户型之后，相信大家都迫切的想知道，这是哪个项目？

中建澜溪苑。

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很多朋友对 中建澜溪苑 这个项目会比较陌生，因为这是一个全新的项目。

但通过这个名字第一直觉大概知道这个项目周边环境资源应该很优越，必定是临河项目。

确实如此。

在郑州市委、市政府“东强”战略的指导下，郑州市经济技术开发区迎来高速发展的契机，各行各业全力以赴推进各项工作，确保完成各项目标任务，努力实现“百千万”的奋斗目标，郑州经开区将继续为郑州国家中心城市建设提供有力支撑，为郑州市打造更高水平的高质量发展区域增长极贡献“经开力量”。

|图片来源于豫览影像

政府将不惜重金打造一座环境优美、生态宜居、产城融合的郑州城市新中心。这一座生态、宜居、创业、魅力的经开新城，正聚变着郑州未来发展的无限可能。

|图片来源于豫览影像

站在时代潮涌的风口，经开新城俨然具备了一座国际化繁华生活大城的所有要素！繁盛的商业体系，宜居的自然生态，便捷的商务服务，优质的教育资源，无忧的医疗保障，都将成为城市崛起的最重要组成。

前程大道，城市发展中心轴，北起连霍高速，南至郑民高速，将象湖省级行政服务中心、经开新城链接起来，贯通整个东部新城区的南北动脉。

现如今规划前程大道还将与郑民高速新增高速路口，距离中建·澜溪苑约2.5公里，驱车5分钟，即可上高速，畅行全郑州，通达全省。

|城市发展示意图

前程大道是贯通城市向东发展的南北动脉，象湖片区、航空港区南北双向带动，承载未来政治、经济双重核心，前程大道是新郑州的南北中轴线也是郑州乃至河南的迎宾大道。而沿前程大道发展布局的郑州经开新城或是未来最大受益者。

在生态环境方面，经开新城生态人文住区则围绕打造，“国家生态示范产业园区”的核心理念，结合现有自然资源，塑造良好的生态环境，建设生态环境优美的低碳新城。

|经开新城生态居住区效果图

利用区域内生态资源优势，打造六大景观工程：

一河（凤河）、一渠（龙渠）、一溪（花溪）

一湖（梦湖）、一山（泉山）、一园（龙渠公园）

点、线、面相结合的大尺度绿地水系，在满足基础设施建设的同时，最大化营造生态系统的完整性，以最纯粹的植被覆盖和赋活生态，保证生活空间的舒适性。

|凤河实拍图

梦湖（中心湖）公园（规划），东西长约773米，南北长约767米，总面积约57.49万平方米，其中湖区面积约21.37万平方米，公园绿地景观面积约36.12万平方米，位于凤河生态绿地系统的中心地段，是规划物流中心、商务中心、商业中心围绕之地，横向交织于景观主轴线锦绣大美，建成后将成为经开新城的核心景观及城市名片。

|经开新城CBD示意图

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中建·澜溪苑自建有近4000方的社区商业，紧邻麟洲商业广场，可以满足日常生活的消费需求，周末闲暇时可带上家人吃喝玩乐购，享受一体化大型商业服务，完美实现“吃货一族”想要的生活日常。繁华商业配套，乐活菁英幸福美好的多彩生活由此起航。

|示意图

中建·澜溪苑社区内规划菁英幼儿园，项目周边还有龙美小学、锦龙小学等现有小学以及规划打造的约40个教育地块，项目紧邻华师大、河大附属中学（规划中），优享幼儿园，小学，中学一站式配套教育，家门口的优质教育，助力孩子赢在起跑线。

|教育规划示意图

目前，郑州大学第二附属医院（新区）门诊部已经投入使用，院区住院部最近完成封顶。相信在不久的将来，将成为区域内一所综合实力强、品牌影响大的三级甲等综合性医院。

|郑州大学第二附属医院（新区）实拍图

一个拥有优质医疗配套的社区，才是保障家人幸福生活的定心丸。晚上，孩子发烧、老人急症……与时间争分夺秒、专业及时的就医治疗显得尤为重要，所以购房置业，周边是否有完善优质的医疗配备也是生活的必备。

郑大二附院距离中建·澜溪苑项目仅约800米，目前已开业就诊，给您及家人二十四小时的医疗健康保障。

 

    ▲社区大门