各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。 提起万科的“城市花园”系，人们总是心领神会地“噢”一声，这位有故事的同学，是中国楼市的经典派。 本文转载自 龙门阵财经 ，由库哥编辑。 1994年，万科在上海虹桥机场附近拿下一块地，
各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。
1994年，万科在上海虹桥机场附近拿下一块地， 这块地，在当时的上海并不算核心， 据说，拿地之前，王石在那里足足站了四个小时才下定决心。
土地上生长的楼盘叫万科·城市花园，它由王石亲自操盘，成为 万科的城市经典之作。
时隔26年之后，这一经典IP终于登陆重庆，落子于中央公园北。它的面世，让 中央公园“高端居住”的故事线、补齐最后一块拼图 。
它更符合“ 一座城市花园，不被数十年时光辜负 ”的重磅感，合力明显：
①区域力上，中央公园北、价值高地。
②品牌力上，城市花园系是其内部“灯塔级项目”。
③资源力上，超级配套包，公园、交通都不错。
④产品力 上，无论是低容积率，还是纯粹性，都做得可圈可点。
重 庆万科城市花园位于重庆两江新区中央公园板块，是重庆万科2020壹号作品，项目整体建筑面积约50万方，平均容积率约1.44，是重庆万科在中央公园板块的又一改善力作。
▲万科城市花园｜鸟瞰图示意图
“家，不再是90平米，或是70平米，而是整个住区～”2020重庆万科以客户为中心，打造美好生活场景，再续万科城市花园经典。
▲万科城市花园｜鸟瞰图示意图
整体采用新城市主义规划理念，通过适应地形的建筑排布肌理、合理的社区规模、分级的公共空间、功能混合与集约化，创造有活力、有温度、有认同感的社区。
▲万科城市花园｜实景图
全期产品丰富多样，包容多种家庭结构居住需求，项目一期整体为6-8层低密洋房，宅间距空中在24米左右，使建筑高度与宅间距离约1:1关系，让住户保证私密空间同时兼具通透的景观视野。
▲万科城市花园｜实景图
景观设计方面秉承“以人为本，与自然和谐共生”的理念，为居住者呈现一幅美好生活蓝图，在尊重土地原始地理条件的基础上，打造规划三级景观系统，以两轴、两廊、九园创筑宜居生活大城。
▲万科城市花园｜实景图
整个景观示范区长约700米，部分为交付实景呈现，以水杉基础植物贯穿示范区，设计钟塔广场、林之道、逐光、炫彩巨幕、时光广场5大景观节点。
▲万科城市花园｜实景图
销售中心以纸飞机为设计元素，咖啡厅为场景，开启时光之旅。
▲万科城市花园｜售楼处
▲万科城市花园｜售楼处
▲万科城市花园｜售楼处
▲万科城市花园｜售楼处
万科城市花园来了，卓越优秀的产品力，让它“压轴中央公园”的野心藏也藏不住。
重庆万科的打法很简单： 懂得土地、懂得资源叠加法则、懂得购房者。
①懂土地。
万科城市花园拿地时间是2019年，彼时，重庆万科一口气拿下了四块土地，并将它们联合起来，共同打造形成了一个总占地约493亩，建筑体量为约50万㎡的大社区。
懂土地、尊重土地，从而创造出经典 ，这是重庆万科的强项。
当年上海城市花园的规划设计师是新加坡泰斗级规划师孟大强，圣淘沙、新加坡大学均出自他手笔。
重庆的城市花园的规划设计，则由曾经操盘上海新天地、万科臻山府、万科翡翠公园的日清设计董事合伙人任治国亲自操刀。
在最保留原有地形结构，采用坡地排布，保证约80%楼栋为南北朝向，各楼栋有充足的采光及通风，可以做到户户有景、景景不同。
②懂得资源叠加法则。
里面会打造三级景观系统：
一级景观系统——2条社区公共轴，一条是文化公共轴，包含公办幼儿园、综合服务中心、约1万方商业、钟塔广场等公共配套；另外一条为位于三期与一二期地块之间的生态溪谷轴。
二级景观系统——2条社区生态绿廊，首先在社区内部打造两条樱花主题社区空间廊道，连接所有组团；其次在社区外部牺牲建筑面积，退让红线，打造城市公共界面开放空间——街角公园。
三级景观系统——9大带状公园，社区内打造多个社区生活空间场景，制造社区内部带状公园，拉近邻里亲密关系。
重庆万科城市花园三级景观系统
未来，约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场，将是面向全重庆的文化性功能场所，后期可以承载草坪婚礼、社区音乐节、露天电影、街头演出、商业活动、露天音乐会等。
大年三十，不用跑解放碑，在家门口就能听见新年的钟声敲响。
重庆万科城市花园钟塔广场实景图
重庆万科城市花园林之道实景图
从灯塔公园进入到示范区的道路被称为“林之道”，由板岩瓦铺设而成，两边种植了大小几乎一致， 笔直冲天 的水杉，很有规则，行走期间，感觉像走进一片雾光森林，如梦如幻。
③懂购房者。
无论区位，配套如何，最终，购房者还是要回到居住上来。
万科城市花园平均容积率约为1.44，一期为6～8层洋房组团，面积段在套内约69～118m2，算是真正的低密度洋房社区，后期还规划有 别墅等改善产品。
这种规划体现了万科一点“小心机”。
从开发商的角度，一期推出面积适中的洋房，同时在总价上进行了控制，既实现跑量，回收成本，同时迅速聚拢人气加快区域成熟度。
从投资者的角度，后期一旦 别墅等改善产品 的推出，大概率拉高一期洋房的价格，从而保证重庆万科城市花园能像 国内其城市的城市花园一样，价格坚挺，也有更好的溢价空间。
一期户型有三种。
套内约69㎡——
套内约85㎡——
套内约118㎡——
上了100㎡的建面，都是阔景阳台。
重庆万科城市花园公共商业轴效果图
您觉得这个项目怎么样？
