买二手房时容易忽略的细节
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2021年08月31日 17:47:08
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     二手房交易过程中,流程比较复杂,设计的利益方也比较多,产生纠纷的可能性相对新房来说也要多,所以在进行二手房交易的时候,要特别注意,特别是有很多细节,很容易被忽略掉,所以小编整理了一部分买二手房时容易忽略的细节,一起来看看吧!   一、房子是凶宅   凶宅指的是房屋内发生非正常死亡现象,可以说是所有购房者都无法接受的瑕疵。即使购房者与业主达成交易并完成过户,但如果被发现是凶宅,购房者如果诉至法院,最终主张也有可能被法院采纳。所以,凶宅虽然不影响房屋结构等,但从不违背公序良俗的角度来说,这是个重要的细节。

  

  二手房交易过程中,流程比较复杂,设计的利益方也比较多,产生纠纷的可能性相对新房来说也要多,所以在进行二手房交易的时候,要特别注意,特别是有很多细节,很容易被忽略掉,所以小编整理了一部分买二手房时容易忽略的细节,一起来看看吧!

  一、房子是凶宅

  凶宅指的是房屋内发生非正常死亡现象,可以说是所有购房者都无法接受的瑕疵。即使购房者与业主达成交易并完成过户,但如果被发现是凶宅,购房者如果诉至法院,最终主张也有可能被法院采纳。所以,凶宅虽然不影响房屋结构等,但从不违背公序良俗的角度来说,这是个重要的细节。

  一般情况,业主手里的房子是凶宅,为了卖出,有可能隐瞒凶宅的实情,甚至也中介也不知道。作为购房者,要警惕是否凶宅,可以从以下几个方面来判断:

  房子长期空置,特别是已经完成装修的房子长期空置更加不合理,应该予以核实;一般业主的房子完成装修,要么出租要么自住,空置等于浪费。

  价格过低的房子需警惕。同一地段的房子,如果没有特殊因素,房子是不会比周边房源低多少的。如果低的比较明显,则可能存在重大瑕疵。

  房屋继承。现在继承来的房子也不算少,这类房子要搞清楚老人过世的原因。

  房主不愿意配合购房者出具非凶宅的书面材料。

  

买二手房时容易忽略的细节


  二、房屋是否被抵押

  二手房有抵押很正常,但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押,要搞清楚以下几点:

  一是,搞清楚抵押权人。一般情况下,房屋都是抵押给银行的,还清房贷款自然解除抵押,但也有些情况下,房屋已经还清贷款,但又被房主申请了房抵贷,用于经营投资等其他活动,这些情况下,房屋就不一定抵押给银行了,搞清楚抵押权人很重要。

  二是,搞清楚抵押期限,以及房主的还款能力,如果有能力还款,最好还得知道还款资金的来源。

  如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押,购房者就需要谨慎些了,毕竟首付款是一大笔钱,如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严,如果业主确需动用购房者首付款来赎楼,可以了解下中介在这方面提供的服务,以及风险把控能力。

  三、新粉刷墙体

  有些购房者认为,房东在卖房之前粉刷房子是为了给购房者留下好印象,当然了,这只是其中的原因之一。但是除此之外,房东这样做的原因,更有很可能是因为墙体存在很大的问题,因此才不得已的想以此来掩盖墙体问题。

  因此,如果你发现二手房的墙体被粉刷过,那你可就要小心了。极有可能是因为房东想掩盖一些房屋墙体质量问题,而才选择新粉刷墙体的。

  

买二手房时容易忽略的细节


  四、遮挡之处

  购房者在看房时,由于家具等物品占据了房子很大的空间。因此,购房者往往无法看到房子的全部,这也就导致购房者很容易忽视一些遮挡之处。

  比如,衣柜后面的墙体情况,因为在实际生活中,有些卖方为了把房子能够卖个好价钱,往往会用沙发等物品遮挡住墙体所存在的问题。也就是说,沙发等物品遮挡住后的墙体可能是已经有所损坏,或者是已经裂开漏水了。

  因此,各位购房者在看时,请尽量要求房东把这些遮挡物品移动开一下,看看后面的墙体是否有问题。

  五、隔热防潮效果

  其实,对于顶层的房子,不管它的隔热防潮材料有多么好,只要时间长了,总是会出现问题。因此,购房者在买二手房时,一定要检查房子的隔热防潮效果,否则等到你入住后,会给你带来很大的不便。

  六、索要原户型图

  有些二手房,可能在中间时间段已经发生过多次的交易了,这样一来,就会容易导致房子会经过多次装修,也就是说,房屋早已面目全非了。因此,购房者买二手房时,一定注意索要房子的原户型图,以便了解房子最真实的情况。

  七、排水管道

  生活用水关乎到每个人的生活,故而如果二手房排水管道有问题,那么必然是会让人很烦心的。因此,各位购房者在买二手房时,一定要注意检查排水管道,看看是否存在水垢、水泛黄等情况,此外,还要注意是否存在漏水的情况。

  以上是对于买二手房时容易忽略的细节的介绍,所以购买二手房需要注意的地方有很多,就算是找到一个比较正规的中介公司,自己也不可掉以轻心哦!


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