避免烂尾楼，其实还是应该改变预售的制度，现房销售

现阶段只能加强资金监管，专款专用，专项专用，并加大对套取监管资金的追责和惩罚

首先，预售制度就是项目烂尾的始作俑者！其次，预售 监管不到位 不同主体间非合法利益交换=烂尾楼。最后，国家对烂尾楼开发商老板的处罚不够严厉，导致很多项目烂尾、但老板已经赚的盆满钵满，恒大就是一个很好的例子。很多上市民营房企都是这样——赚钱时股东分红，项目亏损时股东却很少自掏腰包，最后项目就烂尾了。