砖混内框架与底框房屋均是砖房和框架组成的混合承重结构，从抗震概念设计原则可以看出，这两种由上下或内外不同材料组成的复合结构，对于抗震性能都是不利的。事实证明，在历次地震中这两类结构的震害都是比较重的，而且这两类结构的震害特征也不一样。针对这种类型的房屋进行加固，首先应弄清楚这种体系的破坏特点，做到有的放矢。

内框架砖房震害特征

        内框架砖房的抗侧力构件主要是砖墙，砖墙破裂后，刚度降低，变形增长，部分地震剪力开始转移到钢筋混凝土框架。

        砖墙破坏以后，房屋侧向变形加大，大部分地震剪力将由框架承担，当超过框架的承载力时，框架将会破坏，这类混合结构，在地震时被各个击破。

底层框架砖房震害特征

        底层框架砖房上部抗侧移刚度大，底层抗侧移刚度相对减少，抗震性能差。地震作用下，房屋的侧移将集中发生在相对柔弱的底层，过量的侧移引起底层的严重破坏。表现为“上轻下重”。如果底层过度加强，则导致薄弱层转移至二层，引起砖墙的破坏。

        底层内框架砖房的结构特征是头重脚轻，上刚下柔，而底层外刚内柔，地震时，上部各层与底层振动不协调，加重了震害，同时当底层采用内框架砖房时，砌体外纵墙由于过量侧移引起的平面外弯曲破坏或纵向剪切破坏而发生崩塌，破坏更为严重。

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