造价人在实际工作中会遇到各式各样的问题,有些问题看似简单,实则解决十分费劲,比如今天我要跟大家分享的案例。 结构图标高与建筑图标高不一致的时候,该如何判定并确保计算的准确性? 最近在做一个商业综合楼的设计图预算,遇到的图纸是建筑物的长度比较长, 设计标高 随地势的自然标高设计 。 设计院出的建筑图和结构图标注的标高在同一位置却不一致 , 按理应该都是以结构图为主,认同结构图准确对应建筑图去计算主体工程量,尤其是配筋的工程量,牵扯到层高处变截面锚固,会影响钢筋工程量的计算。
造价人在实际工作中会遇到各式各样的问题,有些问题看似简单,实则解决十分费劲,比如今天我要跟大家分享的案例。 结构图标高与建筑图标高不一致的时候,该如何判定并确保计算的准确性?
最近在做一个商业综合楼的设计图预算,遇到的图纸是建筑物的长度比较长, 设计标高 随地势的自然标高设计 。 设计院出的建筑图和结构图标注的标高在同一位置却不一致 , 按理应该都是以结构图为主,认同结构图准确对应建筑图去计算主体工程量,尤其是配筋的工程量,牵扯到层高处变截面锚固,会影响钢筋工程量的计算。
这个工程实际情况是结构图的标高标注是错误的,而建筑图的标高标注是准确的。如果不仔细看,很容易算错基础的构件工程量(比如柱子、柱墩、条形基础等)。遇到这样的情况,又着急做预算成本分析,又不能错失招投标机会,又没有途径直接联系设计院按正常程序出变更后图纸,再去组织人员计算,落实一系列发布公告的程序(招投标对接)是非常麻烦的。作为参与投标的主体单位,该如何根据施工造价经验合理分析确定构件的工程量范围呢?
下图是这个案例的建筑图和结构图的标高 , 建筑图标高是西低东高,-0.2~ 0.8米,而结构图是标高一致的室外地坪,-0.8米。
仔细看建筑图,西边室外标高是-0.2米,东边为 0.8米,也就是 相对±0.00标高位置的高差都不一样,西边的土方是从-0.2米处下挖土方和回填,东边的土方是从 0.8处下挖土方和回填 。也就是说如果基础底标高是在同一标高的话,基础构件西边的工程量就相对少,东边的工程量就相对要多很多,尤其基础的配筋规格都要大一些。
我们主要说说其中之一的构件,柱子的计量高度。柱子的高度就会出现不同的争议。以建筑图的理解,西边的柱子从基础顶面高度算至-0.2处就行,东边的柱子需要算至 0.8处为止。这样计算的柱子工程量才是基础范围内的尺寸和规格。但问题就出现在结构图的设计标高处(如下图):
结构的柱子标高居然标注成了-0.8米(也就是说-0.8~5.85米是一层的配筋图)。一个工程需要好几个预算一起完成,计算建筑图工程量的人员和计算结构图的工程量人员并不会注意这个问题。系统识图的人很少,都是各自忙各自的那部分工程量,而且计算结构工程量的人往往从软件导图上去设置和结构图一致的标高(软件会计算基础标高-0.8处,而不是 0.8处)。
分析分析图纸,建筑图和结构图结合起来看,明显的是结构图标高标注错了。遇到这种情况,在时间有限条件下,不能停止繁重工程量的计算。于是,我一边记录问题,一边按照-0.8标高去设置基础下的柱子等构件,不能停止建模型。等问题记录清楚请示领导,领导和大家一起磋商解决此问题,到底基础的柱配筋和断面应该照哪个图纸算才能准确,领导同时还邀请了甲方和设计院等口头咨询了问题根源, 按照正常思维推算该工程的标高,基础柱子-0.8~ 0.8之间的工程量和钢筋配筋量暂且按照标高-0.8处下面的基础柱子配筋图计算, 0.8以上的柱子按照-0.8~5.85米层高配筋图计算。因为基础的配筋往往都要大于±0.00标高以上的配筋。
工程量不能漏算或者少算,但是又没有设计依据和文件,为了不影响正常投招标的程序,还得正常预估投招标的风险性,所以一致达成口头意见,按照上述标高计算工程量和组价。以后再在图审中一并解决此问题。
其实就这一点标高问题,造价员也需要灵活处理图纸上的不对应造成的工程量偏差,既节约了投招标时间,又同时让设计院方明白了设计的失误,加强了业务联络,甲方也推进了项目招投标进度,认可了工程量的范围。 为项目开工后的中标工程量铺垫了第一手详细资料。 造价员遇到的问题一般都是在最前期,横贯整个过程,更应多学多累计。