建筑设备房标准

空调机房：

配电房：

水泵房：

电梯机房：

设备房管理规范：

1 、设备房环境管理规范

1.1 地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁，无积尘。专用工具、用品及器具应在（标示）制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。

1.2 监控中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 ℃以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。

1.3 如设备运行产生的噪音或震动影响毗邻业户，应采用降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。

2 、设备房管理规范

2.1 明确设备责任人，无人值守时必须加锁。

2.2 设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。

2.3 易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。

2.4 设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。

2.5 设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。

3 、设备房标识管理规范

3.1 所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。

3.2 设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。

3.3 设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标示。

3.4 多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。

3.5 供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。

3.6 设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。

4 、设备房安全管理规范

4.1 无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。

4.2 参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。

4.3 凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。

4.4 位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。

4.5 设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。

4.6 设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。

4.7 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。

4.8 设备房内应配备应急灯、灭火器。

4.8 设备房内应配备应急灯、灭火器。

并符合下列要求：

A 、应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时

B 、灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。

C 、设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。

5 、设备房文件及记录管理规范

5.1 墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、《设备房管理规范》及必要的《应急处理预案》。

5.2 设备房内应放置《巡检/维护记录表》备查。专人值守的设备房内应放置《交接班记录表》。

6 、定期巡检及维护要求

6.1 无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次；

6.2 设备房每月清洁1次；

6.3 重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次；

6.4 上述工作内容应填写《巡检/维护记录表》。