知识点：电梯机房管理

众所周知，电梯设备的良好养护和运行，离不开一个良好的机房环境，包括温度适宜、整洁卫生，防尘措施到位等等。这周深圳电梯业主群就小区电梯机房应该如何管理进行了探讨。

首先大家关注的一个焦点在机房温度控制。机房温度太高，设备很容易老化，影响电梯使用寿命。机房太过潮湿，电梯零部件容易发生故障。研究数据显示，电梯故障率和机房环境有很大关系。机房管理首先应该降温、防水做起。

至于具体的做法，大家都一致同意在机房安装空调。空调机房能够防尘，降温，为设备和作业人员提供好的工作环境。并就空调的品牌选择就行了一番探讨。接着有人提出机房面积较大，里面热源多，温度高，一个机房需要安装至少两台5匹的空调，小区有4个机房，恐怕单电费这一项就负担不起，更不用说在这样的环境和使用频率下，空调使用寿命也会大大缩短，估计两三年就要更换。这对小区来说是笔巨大开支

大家就此问题一起想解决办法。首先明确机房温度只要维持在40度以下就不会造成设备老化，因此，冬天及夜晚均不需要开空调。此外空调在工作的时候，用电主要用在压缩机上，可以考虑加装温度控制器，设计一个固定温度，如40度。控制空调只在40度以上运作。

另外机房热量来源主要是电阻箱，现在已有节能技术，可以取代电阻箱，反馈能量，可以用回馈装置把该部分能量回馈内部电网，但需对该技术和产品做时间验证，保证安全。下一步会对此进行专门研究，考虑如何应用。

机房面临的另一个重要问题就是防尘。空调要经常清洗，平时要尽量注意全封闭。如果有条件建议把控制系统和机械运转系统分离。

有人针对上述两个问题提出现在已经有一种空气冷却净化装置，跟空调不同，类似分机。通过管道冷却隔尘送风，一般用于无尘房间，这个可能更适合机房环境，成本也很低。大家可以考虑应用在小区机房。

最后专家总结到一个好的机房，应该做到防尘，降温，防水，防误入，防破坏，防盗窃。防水，要注意屋顶漏水，窗户飘雨，地面漫灌。防破坏还要注意防鼠害，机房电箱如有老鼠容易造成短路。

细节决定成败，一台好的电梯，就是靠这么一点一点做细做实来维护的。如果整台电梯干干净净，维保就不会差到哪去。

相关推荐链接：

1、施工图中有机房电梯 和无机房电梯大样做法 供施工图参考使用

2、GBT 7025.1-2008 电梯主参数及轿厢、井道、机房型式与尺寸