精装修施工是当前房屋开发的主流，提倡绿色环保，减少业主后期装修施工的麻烦，拎包入住也是当今购房者的首选，因此建设方和施工方对房子的施工要求也越来越精细化。作为主体施工的管理者，在主体结构施工阶段掌握过程控制的要点非常重要，有助于减少后期移交精装修单位的 问题。

1   严控主体结构施工的结构尺寸和 标高

（1）轴线尺寸：涉及到室内建筑面积和各个房间的开间进深尺寸，如尺寸不足，将来会成为业主投诉的重点内容之一，因此每次混凝土浇筑前必须复核模板的轴线尺寸和检查模板加固的牢固程度，防止移位。

（2）标高引测：一定要核对设计层高 表，确认是建筑标高还是结构标高。测量人员每次浇筑混凝土前必须复核楼板标高，计算层高净高和控制楼板厚度，注意厨房、卫生间、阳台等部位的降板标高。需检查阳台卫生间的墙根部缺口梁位置、反坎位置、阳台门的安装位置是否符合施工图内容，检查模板的稳定程度防止移位下沉；楼层标高需层层复核，需专业测量人员进行引测、校核，确保引用正确且不能反复改动，减少偏差。

（3）门窗洞口尺寸复核：特别是借助剪力墙的洞口部位，窗口上下飘板的位置需非常准确，否则，窗户安装非常困难，也会引起渗漏风险。电梯井道的门头梁高度位置是非常重要的部位，若电梯门洞过梁高度达不到设计要求，则无法安装电梯门开启装置，致使返工量非常大，经济损失不亚于重新施工的两倍。注意门窗洞口窗台内外标高差，且须设防水凸槽，结合装修图纸一次性将其解决到位，忽视这些细节问题会大大影响后面的精装修施工。

（4）构造线条随主体同步：结构施工中，构造线条一次成型比较经济，可避免后期植筋破坏结构层，许多渗漏风险都来源于主体结构缺陷、整改时的修修补补和敲敲打打。

为避免以上问题，首先要求施工管理者不但读懂图纸，且提前交底，做到图纸会审清楚，设计交底明确，结构实体会验中的经验总结在其他大面积楼层施工中提前避免，不但要结合建筑施工图纸，还要结合精装修图纸、门窗深化图纸、电梯安装配套图纸等，减少主体结构问题，以免影响建筑安装和美观效果；因此要做到未雨绸缪，必须提前核对，在结构施工中提前避免设计缺陷，重点管控质量通病和设计缺陷。

2   筑好外墙孔洞和门窗洞口渗漏的各道防线

外墙施工中，脚手架的孔洞，设备安装的螺栓孔洞，模板加固螺杆的孔洞，特别是悬挑脚手架的工字钢孔洞，需提前编制封堵方案，并按照方案严格执行，提高封堵过程质量，做好淋水试验检查。

洞口渗漏中，门窗框与墙体之间渗漏最多，其主要原因有主体施工时洞口尺寸偏差较大，经修补破坏结构面或增加塞缝宽度，导致墙体整体性差发生窗口边渗。外窗台过高，堵塞泄水孔，造成排水不畅，甚至倒坡而渗漏。地下室和外墙螺杆洞未增加止水环，或者循环螺杆孔洞封堵安装不认真造成渗漏。

3   严控主体施工水电预埋预留位置 偏差

主体施工时水电安装工人未考虑建筑完成面的标高和尺寸位置，造成线盒位置偏差较大、预留排水孔洞位置错误及频繁更改是引起结构破坏渗漏的主要因素。

水电预埋首先须进行标高和位置交底，计算好建筑和结构之间的装修厚度和高度，因此施工前的综合交底非常重要。水电、精装等各专业要求共同会审图纸，减少错漏碰等设计问题。

采用新工艺多使用带止水环水电预埋套管，尽量减少管道洞封堵数量，管道洞封堵应做样板和专门交底，必须分层捣实后结构试水。

屋面施工应考虑排水方向，防水卷材的压缝凹槽高度位置必须在结构施工时预留正确。必须正确安装排水管、过水洞，以保证排水畅通。

4   严控主体施工细部构造的正确性

施工工序细节问题影响精装修的施工效率和质量。卫生间渗漏是四大问题之一，渗漏原因很多，屋面电梯井道、排风井道、烟道根部浇筑混凝土时需提前做上翻止水反坎，做好减少渗漏风险的第一道防线。

阳台、卫生间飘窗墙体根部及突出屋面构件的止水反坎同主体结构一起浇筑效果更好，主体结构拆模后在洞口边缘涂抹防水涂料水泥基防水效果更好。

5   严控房间部件尺寸的位置和空间 尺寸

砌体施工时，房间各分隔尺寸必须符合精装家具的空间尺寸，必须核对新风机预留的洞口位置，排水管位置与线盒的预留位置是否冲突，空调洞与空调插座是否影响其他家具摆放，阳台推拉门把手和灯具开关预留是否矛盾，以及厨房卫生间排烟洞的预留孔是否出现倒坡，洞口大小是否合适，排烟管道是否与其他结构相冲突。

6   做好与其他配套单位的合作与协调

配套单位主要是消防和燃气单位的管道安装，两类管道是否因地面标高问题与水电管线交叉冲突，消防管道安装是否影响交通和美观，通风管道是否因结构梁高度而影响净高，为解决这些问题，主体施工阶段最好进行BIM动态演示。结构施工时考虑其他单位提前介入样板房安装，及早发现问题加以改进。

7   精装移交欠缺的经验

移交精装修施工的问题根源大部分在主体阶段，主体构件的位置和预留的孔洞管线偏差中，常见欠缺的六大问题有：墙体门窗渗漏、屋面渗漏、楼板渗漏，阳台飘窗栏杆尺寸大小头，墙面空鼓开裂，预防外架设备等拆除时对成品工程的碰撞损伤。

因此，主体结构分部工程的成败，决定后期精装修的问题数量，直接影响精装修工作面移交的质量和进度。