房屋地基是指基础下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体。地基不属于建筑的组成部分，但它对保证建筑物的坚固耐久具有非常重要的作用，作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基(复合地基）两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

建筑地基要具有足够的承载力，能承受适当的压力，有防止产生倾覆、失稳方面的能力，且沉降量需控制在一定范围内，其次不同部位的地基沉降差不能太大，否则建筑物上部会产生开裂变形或其他损伤。

当对房屋进行危险性鉴定时，应首先对房屋地基的危险性进行鉴定，主要包括一下内容：

1.地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。当需对地基进行承载力验算时，应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性，同时宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响，地基承载力提高系数可按现行国家标准规定取值。

2. 地基危险性状态鉴定可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定；必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断，缺乏地质勘察资料时，宜补充地质勘察。

3. 当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：

（1）当房屋处于自然状态时，地基沉降速率连续两个月大于4mm／月，且短期内无收敛趋势；当房屋处于相邻地下工程施工影响时，地基沉降速率大于2mm／天，且短期内无收敛趋势；

（2）因地基变形引起砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于10mm的沉降裂缝，或产生最大裂缝宽度大于5mm的多条平行沉降裂缝，且房屋整体倾斜率大于1％；

（3）因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜率大于1％；

（4）两层及两层以下房屋整体倾斜率超过3％，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过2％；

（5）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有继续滑动迹象。

4.当高层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：

（1）不利于房屋整体稳定性的倾斜率增速连续两个月大于0．05％／月，且短期内无收敛趋势；

（2）上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房屋的开裂损坏趋势仍在发展；

（3）房屋整体倾斜率超过下表规定的限值。Hg为自室外地面起算的建筑物高度，单位为m。

知识点：房屋地基的危险性鉴定方法

房屋构件的危险性鉴定方法