前几年，直至前十几年，由于国内房地产业的持续繁荣，各大房地产开发公司大包大揽，地产项目如雨后春笋般遍地开花，赚得盘满钵满。 但是从前两三年开始，特别是疫情之后，国内房地产业趋向于饱和。从今年开始，地产业的发展更是雪上加霜，各大城市的一手房价格也应声下降。 这几年因此破产的房地产开发商不在少数，特别几个特大型企业的破产，也给这个行业敲响了警钟。 大手大脚花钱的时代已经过去了。
前几年，直至前十几年，由于国内房地产业的持续繁荣，各大房地产开发公司大包大揽，地产项目如雨后春笋般遍地开花，赚得盘满钵满。
但是从前两三年开始，特别是疫情之后，国内房地产业趋向于饱和。从今年开始，地产业的发展更是雪上加霜，各大城市的一手房价格也应声下降。
这几年因此破产的房地产开发商不在少数，特别几个特大型企业的破产，也给这个行业敲响了警钟。
大手大脚花钱的时代已经过去了。
所以，建筑成本的控制在企业的发展中自然会成为重中之重需要考虑的问题，也应该成为各家房开公司最需要考虑的问题。
一、幕墙的定义及其系统分类
幕墙 由 面板 与 支承结构 体系(支撑装置与支撑结构)组成，可相对主体结构有一定 位移能力 或自身有一定 变形能力 ， 悬挂 在主体结构上、不承担主体结构荷载与作用的 建筑外围护结构 。
根据框支承幕墙安装方式分类 ：
构件式幕墙：指在工厂制作的是一根根立柱、横梁等和一块块面板，再运往工地将立柱用连接件安装在主体结构上，再在立柱上安装横梁，形成幕墙框格后安装面板以及框架构件等；
单元式幕墙：由各种面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单位，以单元形式在施工现场直接安装在主体结构上的建筑幕墙。
1.1典型项目幕墙系统
二、设计优化标准
| 序号 | 设计内容 | 设计标准 |
|---|---|---|
| 1 | 建筑立面效果 | 了解甲方的成本控制目标，与建筑师深入沟通，提供多种立面分格尺寸影响下的对比不同幕墙系统下的综合单价。 |
| 2 | 建筑功能 | 与建筑师、开发商充分沟通，与其它相关专业密切配合，提供多种满足功能要求的比选方案。 |
| 3 | 节能 | 在建筑节能专业提出的节能方案的基础上，与节能专业充分沟通，使综合能耗在最经济的基础上满足规范与绿建要求。同时幕墙专业综合建筑节能参数进行热工计算，以确定最经济的能满足功能、效果的幕墙系统方案与材料配置。 |
| 4 | 幕墙系统 | 根据项目开发进度要求，考虑建筑功能、效果、节能、结构安全、防水、防火等性能要求，综合考虑加工、施工、材料采购等关键节点的影响，确定最合理可行的幕墙系统。 |
| 5 | 幕墙结构 | 对不同设计条件下的面板与龙骨进行结构分析，与建筑、结构专业充分沟通，采用最经济可行的力学计算模型，在保证结构安全的同时提高材料的利用率。使其强度与挠度的利用率达到90%左右。 |
| 6 | 材料 | 配合幕墙系统设计，向开发商与建筑师提供多方案的材料及其配置用法等。明确向开发商与建筑师介绍每种材料在用法与效果等方面的优势与劣势。 |
三、国内幕墙设计与施工的现状
四、国内建筑项目现状导致的问题
五、幕墙设计优化的解决思路
5.1幕墙设计优化分析的内容
5.2优化案例
5.2.1玻璃结构分析优化
将8+12A+8中空钢化LOW-E玻璃修改为6+12A+6中空钢化LOW-E玻璃。
满足建筑功能、效果、施工、品质等要求。
采用有限元软件进行结构分析。
5.2.2穿孔铝板结构分析优化
开孔率大，则风压自然也会更小（在此按不开孔最大荷载进行验算）。以下截图为80%的开孔率铝板开孔布置（填充部位为开孔）,无论是实际施工还是理论处理，要达到80%的开孔率几无可能。下图结构分析云图，以1m*1m的板块在同样荷载作用下的挠度变形结果为例进行说明。注：规范规定挠度极限值为dmax=1000/60=16.7mm.
3mm厚穿孔板变形云图（8.8mm）
4mm厚穿孔板变形云图（7.6mm）：
5.2.3钢结构分析优化
采用有限元分析软件，根据钢结构所处部位的风荷载，整体建模进行结构分析，并经多次调整，以确定最优、利用率最高的方案。
5.2.4幕墙热工（节能保温）性能（材料配置）分析优化
采用有限元软件，根据建筑不同部位的节能要求，建模进行热工分析，确定玻璃的配置、型材的构造、保温棉的厚度与容重。
5.2.5铝合金型材结构分析优化
满足建筑功能、效果、施工、品质等要求。
采用有限元软件进行结构分析。
5.2.6幕墙系统节点构造分析优化
满足建筑功能、效果、施工、品质等要求。
将不必要的材料取消（原双层钢桁架结构优化为单层钢结构），亦可实现建筑要求。
采用有限元软件进行结构分析，钢结构立柱200 200 6钢管修改为200 100 6钢管，钢结构横梁200 200 6钢管修改为120 80 5钢管。
屋顶幕墙竖剖标准节点图
屋顶幕墙横剖标准节点图：
六、幕墙优化可以实现的价值
