空调水系统由冷、热源机组、末端装置、管道及其附件组成。系统内设备与部件有各自的承压值，应根据设备、管道及附件的承压能力确定，将每个分区的最大工作压力控制在所要求的范围之内。

 
下图是常见的超高层建筑水系统分区方式，其主要特点如下:
①空调末端设备的承压不应超过1.6MPa,冷水机组的不宜超过2.0MPa,板式换热器的不宜超过2.5MPa。
②空调水系统工作压力不超过1. 6MPa，管道连接方式可采用螺纹连接、沟槽连接、法兰连接和焊接连接;超过1. 6MPa且不超过2. 5MPa，管道连接方式可采用焊接法兰连接、沟槽连接和焊接连接。

③冷水系统热交换次数一般不超过两次， 若采用蓄冰方式，可两次或多次。低区供水温度宜取5~7°C。为了保证高区空调水的除湿能力，高区供水温度不宜过高，一般在7~9°C。因此，作为高、低区的分区设备，通常采用板式换热器，换热效率高，高区与低区的供水温度差值可以缩小到1~2"C左右，换热器通常设置于设备层。
④空调水系统在进行分区时，应尽量用足低区所能达到的高度，即建筑物的冷负荷尽量由冷水机组供水直接承担。这是因为:由于高区水温相对较高，对空气的处理能力稍逊，通常需要适当加大其循环水量，不如低区在负担同样冷量下节能；由于传热温差减少，高区末端设备的换热面积要求增加，高区过大不利于减少投资。

⑤由于低区水系统高度一般较高， 冷水机组等冷、热源设备又多位于地下室等部位，为了减少对冷水机组的承压要求，将冷水机组设于水泵的吸人端也是-种可以考虑的方式。对于高区来说，则需要视其对工作压力的要求(高区系统的高度是主要考虑的因素之一)而定。
⑥有些资料认为当建筑高度低于600m时，冷机可不上楼;高于600m时，可考虑冷机上楼;当建筑高度超过400m时，建筑在上段和下端具有不同的功能区，且各区需要独立管理时，可考虑冷机上楼。若冷冻机房设在超高层建筑的地下室较深处，以上提到的建筑高度应修整。

⑦一般建筑高度在100m以内的情况下，空调水系统不分区，可根据冷冻机房在地下的深度考虑将冷水机组设于水泵的吸人端还是压出端。

 
建筑高度在200m以内的也可不分区，均由冷机直供，低区可选用承压不超过1. 6MPa的常规冷水机组、水泵、设备等;高区的空调末端设备选用承压不超过1. 6MPa,而建筑高度100m以下的管道及其连接方式应采用承压超过1.6MPa，冷冻机房内高区的冷水机组、水泵及管道、门等的承压应采用不超过2. 5MPa。冷水机组可设在水泵吸人端，二级泵变流量系统的冷机可设在一、二级泵之间。

建筑高度在200m以内的若分区，则在建筑高度100m位置的设备间内设换热设备，所有设备的承压均不超过1.6MPa。设备间需采用浮筑楼板等隔声减振措施。
由于换热设备和水泵的最大承压为2. 5MPa，可在100m位置的设备间内再增设一套换热设备，供200~300m的区域。以，上几种方式组合，再增加一次换热，建筑高度在600m以内的可做到冷机不上楼。很多南方项目在高区还可采用风冷热泵机组做冷热源方式解决分区问题。空调热水系统分区可与冷水系统的相同，超高层建筑的空调水系统一般为四管制，也可为两管制，供高区的冷、热水换热器及水泵可分开，也可合用，合用需校核换热器和水泵的是否均满足冬夏工况。