保障性租赁住房范本,上海滨江璟湾社区
老人与海燕
2023年08月22日 17:34:36
来自于公装设计
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01> 融合与新生

总体规划思路的来源 



我们认为, 社区的内核是市民 ,一个社区我们可能要住上六七十年,这种形态在城市中也最普遍,设计师更需要从城市的公共利益、公共价值属性出发。混合与混杂之中的那部分公共属性的弹性与释放尤为重要。这里面民生的东西要更多,而 民生意愿也需要在空间之中缓缓地释放出来一些 ,这样才有可能取得一种人与城市之间的平衡,这个城市才会是市民的。


 

→中国式社区的发展特征分析

 

→黄浦区老城厢的城市与市民风貌

项目地处上海内环的西藏南路,这块地属于原来江南造船厂,虽然它在黄浦江边上,但在中国城市的开发过程中,周边实际上是属于城市边缘用地。大地块整体呈现的是老上海的“街坊”格局,街坊里面又被切成了无数个小地块,我们能看到在不同时期开发的各种各样的房子,可以说是一个非常“无序而杂乱”的状态。


 
 
 

→璟湾社区与城市环境的鸟瞰实景




02> 围墙"内外"

整体布局与空间关系衔接


这里正对着地铁出口,出口正对着地块的一个围墙。在这里我们就是要 重新认知已经存在的城市围墙和周边的状态 ,然后才是如何向外延伸的问题。


解题的第一步就是在密度很高的地块内把住宅的量做出来:设计很快确定的就是一种 “围合形态” ,围合的中心会有一个 院落空间和公共花园 ;第二要做到 “板点结合” ,顺延城市道路展开一个立体的城市院子。


 

→前期方案体量研究过程

 

→最终方案总平面

 
 


中国园林那种高低错落的感觉,就是我们说到的 “围合” ,就是用建筑塑就一种空间中的起承转合。园林形态里最有意思的就是高低错落、俯仰生姿。横竖俯仰之间勾勒出整个城市社区的整体空间状态。


该遮蔽的遮蔽,该开放就开放, 在私密与公共之间不仅仅需要焦点 也需要更多的活力点位 。中央位置未来可能是一个公共图书馆或者社区食堂,它是整个社区中的一个聚焦点,就是要它在整个院落空间平铺直叙的状态中跳跃出来。


 

→整体功能布局分析

 
 
 

→通过城市院子的开合布局

激活社区空间的活力

这个社区里,在底盘之上我们呈现的是一种完全倒置的图底关系。 先做空间,再做房子 ,想要实现的是一种不对称的空间构成关系,多处是半透明的空间属性, 在城市混杂状态的里回应一种有机空间的活力感


 
 
 

→城市院子围合的内向公共空间

 
 
 
 

→房子围合的更大尺度的院落空间

这边是社区在城市界面的主入口,一个架空层的盒子放置在入口处,这个入口有两个标识性的对景关系。架空层的盒子空间在城市与社区之间形成了一种空间上的连续性。


建筑可以是有呼吸的 ,这里的“墙”变成了一个可呼吸的墙,这样的一个接口也满足了社区中心的一个院落状态。以此为题,内院要实现一个空间完整性的合理尺度表达,鼓励庭院空间中的人性尺度。 这样外围的连接与内院的尺度之间也可以达成一种和解


 

→生活场景与归家动线解析

 
 
 
 
 

→可呼吸的墙围合的城市院子





03> 积木与盒子

保障不同类型需求的定制户型

在高密的城市与社区状态之下,设计的原则是要做到 建筑之间“疏离”,同时又要实现空间层面的“紧密联系”


高层住区要面向黄浦江的一线景观,低层住区面向社区院落空间,我们大概做了七个户型的标准版块,运用 积木穿插 的手法形成整体意义上的生活空间。


 

→功能布局与户型研究

 
 

→板点结合的住宅立面推演与实景对比

建筑的原型也是盒子,运用这种高低错落的手法,一面空间给与城市,一面空间还于生活,社区内院和城市外院结合城市地铁的公共交通属性,形成了现在我们看到的,一个可呼吸的城市院落空间。


 
 
 
 

→不同类型的租赁住宅实景

 
 

→建筑形象与建筑立面实景

该项目荣获 第十二届上海市优秀住宅最佳规划建筑及最佳户型设计奖项 ,取得行业认可。

 


上海滨江璟湾社区

建设单位: 上海地产住房发展有限公司

项目地点: 上海市黄浦区西藏南路地铁站旁

建筑面积: 74,454㎡

容积率:3.7

建筑设计: 致逸设计

建筑设计团队: 李逸舒、周毅君、李国亮、高心娴、曾燕、黄小翠、黄可、顾云

景观设计: 上海朗道景观规划设计有限公司

室内设计: 上海乐尚装饰设计工程有限公司

施工图设计: 上海中房建筑设计有限公司

照明设计: 绿勀照明工程(上海)有限公司 

幕墙设计: 上海凯迪工程咨询有限公司

建筑摄影: 真理 

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