老造价师整理的竣工结算审核要点，很多人忽略了这点…

建设工程竣工结算审核是竣工结算阶段的关键环节， 应进行严格审核、精准计算，确保竣工图纸反映的工程量与实际施工完成量一致。 建设工程竣工结算工程量审核重点如下：

建筑面积审核

建筑面积工程量对造价有直接影响，但却往往容易被忽视。  

1、建筑面积是一个表示建设规模大小的经济指标，也是以平方米反映建设规模的实物量指标:  

工程单位面积造价=工程造价÷建筑面积  

人工单位消耗指标=工程总人工工日消耗量÷建筑面积  

工程单位材料消耗指标=工程中某种材料总用量÷建筑面积  

2、通过建筑面积可以计算出工程含量，利用含量关系对工程量进行复核， 对指标异常的地方着重审查，以保证各个工程在合理区间内，能够提高审核的准确性。  

3、建筑面积还作为很多分项工程量的计算依据，如脚手架搭拆费、垂直运输费等。  

4、建筑面积审核的重点是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式，所以要求审核人员一定要全面掌握最新的建筑面积计算规范，熟悉哪些在计算范围，在范围内的哪些计取全面积，哪些计取一半面积；哪些不在计算范围内， 如：突出的外墙的构件、配件等。  

5、规划许可证上、图纸中标注、按图纸计算三者的建筑面积有时会出现不一致的情况，这时候需要建设单位明确以哪个为准。  

6、在工程实施过程中，因为建设单位有设计变更、工作范围的增减等情况，会对建筑面积造成影响，所以在审核过程中应该着重关注施工图纸与实际的建筑面积是否一致，按照实际图纸详细核对，计算出准确的建筑面积工程量。

  土方工程审核

土方工程施工条件复杂、面广量大、劳动繁重、施工方法多种多样， 对工程造价的合理性和科学性有直接影响，所以要着重审核土方工程。  

1、结合招标文件和清单编制说明对土石方工程量进行复核，有签证单的按照签证审核（包括原始地貌标高图、放网格图纸、基坑支护方案、地质勘察报告、沟槽基坑开挖记录，隐蔽工程验收记录，施工组织设计等证据支撑资料），核实现场是否存在少挖、多挖现象，如有超挖换填时， 应划分清楚合同内基底标高和超挖换填计算的顶标高，避免工程量的重复。  

2、审核土方开挖方式、土方类别：由于建设地点、地质情况不同，土石方类别所占比例不同，施工所采用的方法和程序不同， 因此要正确审核土石方施工方案，明确工程土方开挖是基坑、基槽还是大开挖。 另外要根据挖土的深度考虑是否需要放坡，根据实际情况落实放坡系数以及工作面尺寸。《房屋建筑与装饰工程量计算标准》（2023版征求意见稿）对工作面有如下规定：

基础材料	每边各增加工作面宽度（mm）
砖基础	200
浆砌毛石、条石基础	250
混凝土基础（支模板）	300
混凝土基础垫层（支模板）	300
基础垂直面做砂浆防潮层	400（自防潮层面）
基础垂直面做防水层或防腐层	1000（自防水层或防腐层面）
支挡土板	100（另加）

3、审核回填土方式（人工回填还是机械回填，外运土回填还是场内取土回填，松土还是夯填） ： 通常情况下大面积回填采用机械，零星回填一般采用人工；定额中松填土是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土，夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；折算系数一般为：天然密实体积为1，夯实后体积为0.87，松土体积为1.08。  

4、审核是否有外运土、运土机械类型及运距。土方机械化施工常用机械有： 推土机、铲运机、挖掘机(包括正铲、反铲、拉铲、抓铲等)、装载机等， 审核人员要根据项目整体情况对机械做出合理的选择。

  桩基工程审核

桩结算工程量审查要结合招标图纸、理解设计意图、还要结合施工现场实际情况。 工程项目中，常见的桩（预制桩、灌注桩、CFG桩等）在清单计价模式下通常都是“按设计图示以长度计算”， 在结算阶段，需要根据土层稳定性、承载力的等因素进行合理判断。审核过程中需要注意以下几点：  

1、桩基数量及长度审核以打桩记录为准，桩身混凝土强度审核以设计图纸为准，凿桩头工程量按照设计图纸进行进行计算。 （如果有建设单位盖章确认的签证、洽商文件，以资料为准）。  

2、项目特征中的桩长包括桩尖，不要漏算，同时注意区分设计桩长和有效桩长：实际有效桩长和测点下桩长会因工程桩位于的部位不同而不同。  

3、桩身高度中包含混凝土超灌高度， 超灌高度一般在0.5-1.0m,看图纸是否明确超灌的具体高度，如果图纸没有提到这部分，则需要及时提出图纸问题， 避免后期产生不必要的工程量纠纷，同时要关注现场超灌造成的成本问题。  

4、钢管灌注桩适用于桩基数量相对较少，且地下土质不稳定、含地下水的环境，体积按照设计桩长乘以钢管管箍的外径截面积计算，不扣除桩尖虚体积，所以在计算时不要忽略钢管的厚度。

  混凝土及钢筋混凝土工程审核

1、检查钢筋设置：  

1.1、钢筋的汇总方式：根据结构施工设计总说明，明确钢筋汇总方式按外皮还是中心线；  

1.2、比重：根据设计变更将A6调整为A6.5；（关于是否需要调整比重，还要根据所在地区的行情，通常情况下市场上没有φ6的钢筋，均为φ6.5，需要将φ6钢筋的比重调整成0.26kg/m）  

1.3、弯钩设置：根据合同与现场实际施工明确工程抗震还是图元抗震；  

1.4、损耗设置：根据合同与现场实际施工明确是否计算损耗；  

1.5、计算设置：根据合同与现场实际施工调整软件默认值，如：搭接接头百分率、梁垫铁是否计算等；  

1.6、节点设置：根据竣工图纸调整与现场实际施工调整墙身拉筋、板拉筋、马凳筋等布置方式；  

1.7、搭接设置：根据合同与现场实际施工调整钢筋定尺与连接方式；  

1.8楼层设置：根据竣工图纸调整各楼层标高、砼强度等级、保护层厚度（注意复制到其他层的时候，要勾选砼强度等级、保护层厚度）。  

2、检查混凝土构件单位：混凝土构件通常按m3计算，但楼梯、坡道、散水、台阶等构件按照m2计算。务必看准计量单位，避免单位问题对工程量的影响。  

3、构造柱布置要结合现场签证情况，通常框架结构与砌体结构不同，在转角位置无需设置构造柱，注意构造柱不要多计。  

4、混凝土泵送费需要根据实际情况在措施费用中计取（此项关于找平层是否计取泵送费存在争议，审核人员应根据现场实际情况进行审核）。  

5、一些图纸不明确的工程需要进行现场计量，审核人员则一定要到现场，保证工程量与实际施工一致。  

6、复核工程量，深入理解工程量计算规则，避免出现重复计算的情况。如：有些钢筋合同中已经约定含在钢筋单价或措施项目中，避免另行计算。

  总结

工程结算审核是一项严谨的工作，十分重要。在工作中,我们需要不断总结，积累审核经验，形成逐渐完备的审核体系，为造价事业贡献更大力量！

*本文系马玉晴原创，独家来稿

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编辑：子集

审核：冯晨

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