项目基础信息

南京長江都市智慧总部 位于卡子门大街宁溧路东侧园区，总建筑面积约28.2万㎡,南京长江都市智慧总部为园区的4号楼,地上十六层，建筑高度69米，建筑装修面积约24509㎡。

设计理念

本案以 科技智能、绿色生态、健康舒适、节能环保 为设计主旨，打造 可感知、可调节、可成长、易维护、可更换 的江苏省第一栋规模化应用装配化装修绿色智慧办公建筑。

技术策略

办公楼全面采用了装配化装修技术，标准化部品部件规模化的应用大大提高了施工效率。

在设计上做到了“两升一降”：

提升空间使用效率5%，提升办公区采光、通风，降低设备平台与电梯厅的噪声。

在施工上做到了“三提一变”：

提升日常设备检修的便利，提升施工透明度，提高施工精度，空间可变、灵活办公。

装修基于全寿命发展与多专业一体化协同平台：

通过BIM与智慧建筑管理平台相链接，BIM模拟施工等技术手段，以达到省心、省钱、省时的目的。

在设计初期，与内装进行协同设计，提前预留好点位，从而打造“长江都市智慧办公建筑全场景解决方案”。

安全保障  · 智慧安防：

大楼采用重点人员识别、人员聚集识别、越线报警、入侵报警等视频AI技术，实现大楼的安全防护功能；· 智慧消防：IBMS管理平台设置了智慧消防模块，实时监测各类消防设备的运行状态，并进行可视化呈现；· 应急响应：楼内设有应急预案系统，并支持消防、应急一键疏散。

健康舒适· 采集呈现：

通过物联网技术将建筑内温湿度、空气质量、水质等环境要素的质量及指标进行采集，通过信息发布屏进行可视化呈现；设备联动：项目实现了空调系统自动调优功能。在主要功能区域，空调可以通过分段、定时进行控制，也可以设置上下限温度，当空气污染物浓度超标时，可自动联动新风机。

工作效率· 工位空间：

结合大楼自用且人员固定的特点，本项目办公空间的工位主要分为 固定工位和共享工位。工位使用信息通过电子地图进行呈现。员工可以通过移动端在线浏览和预约共享工位；· 本项目智慧大楼内除办公空间外，还配套共享和休闲空间，包括员工休息室、健身房、羽毛球场、乒乓球场等，员工可通过在线预约有序地使用配套资源。

管理效益· 设施管理：

建立设备设施电子档案，实现设施设备“运行状态可视，运维作业可管，运行风险可控”；· 空间管理：智慧建筑运维平台的空间管理模块基于BIM模型对智慧大楼不同功能空间分布情况进行三维展示，实现设备设施三维空间联动查询。

用户满意度：

员工餐厅设置了智能摄像机，可分析人流量，评价排队情况，减少欲就餐人员的排队等待时间，同时通过智慧平台实现分批就餐，提升就餐舒适度。餐厅内设置了智慧餐饮系统，可刷脸、刷卡结算，可记录菜品健康参数，计算卡路里，分析用餐习惯，提供健康建议。

提高与创新：

本项目将物联网、大数据、云计算、人工智能、BIM等新一代数字信息技术与建筑深度融合应用，在建筑数字化、智慧化运营方面做了大量实践性探索，对于未来智慧建筑的建设和运营有着很强的参考研究价值和实际指导意义。

（1）数字孪生技术的应用：办公楼采用了数字孪生技术，BIM+智能化技术贯穿办公楼全生命周期，在3D BIM运维平台下，实现办公楼全域管理；

（2）专家诊断系统：实现了建筑内多项数据采集以及处理，可按月、按年结合用能限额指标和定额指标进行分析，并输出能源审计报告；

（3）碳排放：通过采集或录入用电量、天然气使用量、用水量、空调冷媒逸散、废弃物以及厨余垃圾等数据，根据适用碳计算标准，计算大楼碳排量，并对碳排放评价结果进行分析。

设计方案

垂直功能分布图

整体设计遵循“大功能分层，小空间复合”的设计手法，除标准办公层外，办公楼内还设有餐厅包间层、食堂、管理层、健身房、多功能会议厅等空间。大功能的分区营造了更加纯粹的场景，让工作和放松都以最有效的方式进行。

入口门厅设计

作为主材，水磨石在公区中进行了大面积的使用，铺陈于地面，附着于墙面，延伸至室外，奠定了一种温润、内敛的整体空间基调，带来视觉上的开阔与通透感。

红色3D打印的接待台，以流线指引的方式给来访人员引导，与背景的绿色形成鲜明对比。

垂直绿化与植物角的设计给大堂增加了温度，创造出一个拥有自然舒适感的社交空间。

让生态重塑人们的空间感受，打破人与人之间的隔阂感，营造出舒适宜人的微气候。

电梯厅设计

首层电梯厅

黑钛不锈钢材质大面积的使用，让电梯厅区域既简约沉静，又不乏视觉冲击力。

绿色低碳的新材料——透光混凝土，能透射不同波段的可见光和红外光，更加凸显建筑设计的企业特点。

-1层电梯光厅入口

光厅入口处大门采用向心性方形设计，与顶部竖向吊装排列铝方通，共同增加了空间的中心强调。门头醒目的CUAD标识设计 ，将长江都市独特的DNA印记，传递给每一位来访者。

9—10F中庭设计

中庭空间更好地展现了室内空间的延伸性。新增的钢结构楼梯作为垂直交通使用，便于职能部门间的高效沟通协作的同时，也将“长江都市红”铭刻成为一种记忆。

标准层设计

标准办公层分为办公区、核心筒和会议区。在同层内，我们希望通过复合空间，创造一种高效且自由的工作环境。开敞办公区内利用隔墙弱化了柱子的存在，使空间更大更整，同时，设计师的工位区是全开放的，在开放状态下，视线将不受任何遮挡。

开敞办公区采用极简的设计手法，蓬勃向上的植被，迸发的绿色基因将生活理想装入日常办公中，打造全新的办公体验。

标准层会议室设计

办公楼内设有各种规模的会议空间供员工不同时间不同功能预约使用。

18F多功能会议室

阶梯教室座椅利用随机色彩的搭配，使得空间更加灵动活力，导光筒的使用也让办公楼更加绿色低碳。    

总结

整栋大楼做到了绿色生态、设计创新和功能完善。定位为城市中的绿色栖息地，希望进入这座大楼的一瞬间，每一位到访者就能完成内外空间的延伸与转化。

整体通过创新科技技术，在大楼设计及建造过程中预留无限可能。