目 录
1. 滨水区更新：新加坡城市升级的战略基石
2. 滨海湾：塑造消费活力强磁极
3. 圣淘沙岛：从无人离岛到世界旅游目的地
作者 | 1/6图片工作室
「新加坡是个小地方，却可以成就大事业」
—— 新加坡「国父」 李光耀
新加坡 是著名的国际化商业中心，在消费中心城市建设的大潮下，以滨水区为主基调的新加坡，有着什么样的商业密码呢？这就要从为新加坡城市整体能级带来提升的滨水区更新开始说起。
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滨水区更新：新加坡城市升级的战略基石
扼守太平洋和印度洋航运要道的新加坡，早在1819年就在英国的殖民下开埠，至19世纪末已成为东南亚商贸枢纽「大港」。只有600多平方公里的国土面积，只有60多年的建国历史，2020年人均GDP却雄踞亚洲第一。
▼ 新加坡区位示意
以「Small island，Big plan」闻名的新加坡，随着时代变迁，不断调整城市战略。而如何适配国家战略，开发更新不同的滨水地区，则是其中的重中之重，也是新加坡从「大港」走向「大城」，带动国家转型的关键所在。
▼ 新加坡滨海湾风貌
1. 依港而生，撬动工业崛起
（1959—1965年）
城市发展战略： 1960年代，独立后走向自强的新加坡，开始实行 劳动密集型 工业城市战略，着力从转口贸易转向进口替代。
▼ 裕廊工业区·新加坡国际商务园
2. 围港而新，重塑环境形象
（1966—1979年）
城市发展战略： 1970年代，泰国、马来西亚等周围劳动密集型工业国家崛起，新加坡主动谋变——以出口为导向，同时广开门户，吸引外资，发展精密制造等 技术密集型 产业，打造「东南亚硅谷」。并围绕「花园城市」理念，创造宜居宜业的新城市环境。
▼ 新加坡滨海湾风貌
3. 以港为核，构建滨水魅力
（1980—1999年）
为应对中国、印度等国家崛起，新加坡开启了以 知识密集型 产业为主的发展新阶段。为了有效吸引国际人才与资本，向 「世界城市」 迈进，新加坡开始注重整体环境与城市品质提升。
▼ 樟宜商务园
4. 多点开花，提升城市宜游性
（2000年至今）
商务、商业活动的高度集聚，人口构成的日益多元，让新加坡呈现出鲜明的「全球性」特征。为了在加剧的人才战中保持自身竞争力，新加坡开始面向不同人群进行「包容性」发展。
▼ 圣淘沙·香格里拉酒店
如位于城市核心的滨海湾CBD地区，就以「宜游」为特点，面向C端发力，构建活力原点。同时打造 圣淘沙岛 成为世界级旅游新磁极。
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滨海湾： 塑造消费活力强磁极
明白了新加坡的城市能级提升离不开滨水区的升级，就能明白滨水区对新加坡消费中心城市的构建有多大的意义。
▼ 高楼林立的国际化滨海湾CBD
1. 空间拓展，人流传导
繁华的滨海湾，曾经也曾「只是无聊的水泥森林」。1970年代的快速填海建设，让滨海湾CBD高楼林立，但却功能单一。80年代被新加坡媒体评价为「就像死去一般，无地可去，也无事可做。」
▼ CBD空间向滨海湾区域拓展示意
2. 功能重塑，宜游引爆
1990年代，全球城市竞争日益加剧，新加坡颁布了「产业21」振兴计划。
政府委托国家促进执行委员会来思考并实施五项新的举措，其中最关键的是，描绘新加坡的生活方式、文化和娱乐的前景……这一切其实都要「以人为本」，吸引世界各地的人才到来，以旅游中心为杠杆，打造人气和宜人环境，才能发挥联动效应，将人流转化为资金流。
—— 《国家营销：新加坡国家品牌之道》
▼ 莱佛士坊——新加坡银行聚集地，最大金融区
▍单点突破：拥湾集中布局人气设施，重塑城市磁极
新加坡将城市核心的滨海湾作为消费中心的人气突破口，在城市配套方面进行了集中布局。
▼ 莲花形状的金沙艺术科学博物馆
▍项目造势：以大手笔设计，撬动区域形象传播
除了更国际化的CBD，滨海湾更强调旅游休闲功能的补充，借此强化旅游所带动的消费中心城市建设。
2005年，新加坡开启由「花园城市」走向「花园里的城市」转型之路，城市生态环境从好看到好用，从吸引人来看一看到让来的人留下来。21世纪，新加坡又提出了「宜游城市」（城区即景区）的发展理念，进一步激活滨水区消费活力。
对此，滨海湾一方面制定出围绕旅游主题的「3E」发展主线——即：Entertain娱乐、Explore探索、Exchange交流，并用大手笔的明星项目体现这种理念。
大项目代表-滨海湾花园。 位于新加坡河入海口，占地101公顷的滨海湾花园，成为展现新加坡这一全新战略愿景的核心项目。花园规划由滨海南花园、东花园和中花园组成，是世界上最大的热带城市花园。如今，这里已成为融合生态休闲、环保科技及文化艺术的新加坡超级地标区，吸引全球游客的必游热门。
运用前沿科技。 以可持续环境为理念，花园不仅收集培植了150多万株世界各地的珍稀植物，「还原」生物群落的栖居环境，还广泛应用了前沿环保科技，实现能源和水的可循环。
▼ 花园设有18棵「超级树」，并以空中步道串联
生态自然见学。 花园设有不同主题区域，涵盖人与社会、人与自然、自然与地球等多个方面；再配以互动式科技设施，和随处可见的植物、环境、气候等知识标识，让这里成为了「新加坡花园教育计划」的重要组成部分，全龄游客见学的绝佳打卡地。
▼ 以互动式游戏设施传播生态知识，寓教于乐
展示文化遗产。 通过中华花园、印度花园、马来花园等四座文化遗产花园的打造，反映了新加坡四大主要种族的历史和文化，以及殖民时期留下来的文化遗产。
▼ 中华花园
特色休闲赋能。 依托「超级树」等巨型建筑标志物，开发了空中餐厅、咖啡厅等休闲空间，为游客创造独一无二的特色体验；在夜晚的时候，花园每月还会有灯光和音乐表演。
▼ 「超级树」空中餐厅
3. 生活营造，消费激活
除了大手笔的明星项目外，消费中心城市的建设还需要深入居民生活场景的环境营造。
▼ 滨海步道串联多元功能空间，变身全民休闲目的地
滨海湾呈现出鲜明的「走向社区化」特征——即：功能更新从聚焦「产的繁荣」转为聚焦「人的生活」，主要功能不再是商务和金融，而是有魅力的生活体验，尤其是丰富的商业形态与生活的有机结合，并提出「将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围。」
▼ 商务区用地混合开发：底层商业+高层酒店/办公+室外公共交互空间
针对公共空间： 创新场所营造，丰富艺术、文化体验，针对提供高品质公共空间、有利于文化传承保护的更新方案，提供容积率奖励。
▼ 公共空间艺术化，金沙综合体打造特色商业水街
4. 夜色激活：把「夜经济」推向城市水岸
有活力的城市往往都有着发达的夜色经济；反之，夜色经济发展也会带来城市活力。而滨水区域是新加坡夜经济的主阵地，也是新加坡的消费主阵地。
滨海湾的愿景是成为一个「生活-工作-游玩」的24/7不夜城，它将成为代表未来全球城市之精华的新中心。
—— Mah Bow Tan，新加坡国家发展大臣
▍强化功能丰富度，打造城市核心不夜城
滨海湾地区在更新的过程中，注重突出夜色魅力对消费的带动。随着近年新加坡提出「24/7不夜城」的理念，滨海湾更是在不断壮大夜色经济。
▼ 滨海湾商务区夜景
与滨海湾相连的是新加坡的母亲河——新加坡河。作为新加坡现代历史的起源地，沿岸保留着诸多历史悠久的码头（驳船码头、 克拉码头 和罗伯逊码头）。
▼ 新加坡河明星区域—— 克拉码头
随着滨水更新从重数量的保护转变为重品质的开发，仓库、货栈等 旧建筑空间内植入了丰富的休闲娱乐、购物、酒吧餐饮等功能和活动，并用科技感十足的屋顶予以串联， 成为居民与游客的夜生活聚集场，体验新加坡夜色魅力的必选地。
▼ 克拉码头的特色滨水餐饮体验——「风信子船餐厅」
克拉码头是新加坡河沿岸最有人气的夜经济项目。除了商业部分以外，其人气的来源还在于夜景的吸引力。
▼ 克拉码头的天棚（来源：图虫创意）
▍用「艺术」点亮城市夜色
同时，滨海湾还 环湾设置了众多灯光艺术节点，进行了夜晚灯光总体规划， 并且每年由新加坡重建局组织「点亮滨海湾」艺术活动，使得「滨海湾的夜晚比白天更震撼」，让滨海湾「越夜越美丽」！
▼ 艺术灯光设计结合科技透明膜结构，打造城市夜游地标性「城市光廊」
5. 用大型活动牵引旅游消费
面向游客的文化传播，不能只依赖文化空间的「网红化」，还要依靠空间内常来常新的文化活动。 从形式到内容的配合，才能形成可持续的旅游吸引力，增加文化消费深度，并与城市文化产业形成联动。
▼ 华人新年文化活动
此外，新加坡还引入了很多国际化的活动，并与文化活动结合，成为全球性的嘉年华。
▼ 新加坡大奖赛
▼ 「大赛车季」期间的文化活动
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圣淘沙岛：从无人离岛到世界旅游目的地
圣淘沙，是新加坡港岛重量级消费项目的又一大知名案例。
▼ 滨海长廊连接本岛与圣淘沙，集园林花园、观景平台和零售餐饮于一体
从小渔村到英国军事要塞，再到旅游天堂，圣淘沙在更新过程中，以其丰富且具备特色的多主题、多客群、多风格的一站式综合度假模式而闻名世界，是新加坡新一代引流磁极。
▼ 圣淘沙发展历程
1. 用足水岸，主题化旅游功能分区
三面环海，且坡地少，拥有较长海岸线、充足阳光和优质沙滩，绝佳的生态条件，再叠加黄金区位，让圣淘沙具备了发展度假海岛的天然环境优势。
▼ 政府依势开发布局：保留中部植物群落，娱乐项目 建设 在外围
三大海滩被规划为不同主题的旅游功能区： 「西洛索海滩」面向年轻人，提供冲浪、沙滩排球、攀岩、滑索等多种刺激娱乐项目；
▼ 北西洛索海滩——年轻人的娱乐场
「巴拉望海滩」面向儿童及亲子家庭，提供多个儿童游乐项目；
▼ 巴拉望海滩——儿童亲子乐园
「丹戎海滩」面向全客群，提供以自然风光和休闲餐饮为主的慵懒度假氛围。
▼ 丹戎海滩——全客群休闲胜地
2. 树立特色，一站式功能配齐
为了树立区别于周边竞争者的旅游消费特色，圣淘沙走错位竞争路线，大获成功——新加坡周边的世界级滨海旅游度假目的地很多，如泰国普吉岛、印尼巴厘岛，因此圣淘沙如果走传统发展路径将很难脱颖而出。
▼ 圣淘沙捷运海滩站游乐园
▍是旅游目的地，更是生活休闲场
从度假酒店、高端住宅，到历史遗迹展示、海洋文化科普，再到极限运动体验、夜间浪漫声光电等特色活动，各个组团都有自己的精华和主题。
▼ iFly新加坡，拥有世界首创的最大室内跳伞风洞之一
▍打造「世界之最」，引爆全球人气
名胜世界——圣淘沙旅游业的灵魂： 是新加坡着力打造的世界级综合度假胜地，2010年开放，被称为「新加坡政府的旅游业门面」。
▼ 名胜世界·艺术氛围浓厚的节庆酒店
「名胜世界」不仅高量级地发展了 东南亚首个环球影城、世界最大海洋馆之一的S.E.A海洋馆 等吸睛又吸金的项目，还为不同客群喜好提供了自然、艺术、摇滚等 六大风格迥异的主题酒店 。
▼ 名胜世界·环球影城古埃及主题公园
S.E.A水族馆是世界上最大的海洋馆之一，特色是通过深海观景区、沉浸式剧院等，将海洋生物观赏、探险娱乐、海洋保育和教育三者结合；
▼ 名胜世界·S.E.A水族馆拥有世界最大深海观景区
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结语
一路走来，我们可以看到，新加坡围绕滨水区域，以旅游业与商业作为重点，通过持久的城市更新，构建了生态、人文高质量发展的消费中心城市。
