前言

最近这段时间接了几个关于编制扩初图概算的项目，有建筑工程、园林工程、城市更新改造项目，一般情况下，园林及改造工程的深度基本上能达到或者接近施工图的深度，而建筑工程往往是不能达到的，下面就建筑工程项目阐述一下扩初图包含的内容及概算如何进行编制。

一、解释

扩初图也就是我们常说的初步设计图，它是介于方案图到施工图之间的过渡图纸。而初步设计概算是作为整个项目从筹建到竣工交付的所需全部建设费用的最高限额，是控制项目施工图和预算、控制整个项目支出、也是考核项目的依据，足见扩初概算的重要性。而设计院，在提供扩初图的同时也要求提供相应的概算。但是因为专业深度的不同，导致做出来的概算往往很难通过财政评审。这个时候设计院就会将概算外包给专业的造价机构，以便快速地通过初步设计图纸。

二、全套扩初图需要包含的专业

1、设计说明：包含设计总说明、总平面设计说明、各专业设计说明、消防、卫生、环保、节能、无障碍等。

2、建筑专业：包含总平面图、地下室平面图、地上各楼层平面图、立面图、剖面图、层高、层数、如果有其他特殊要求的部位也需要进行表达。

3、结构专业：包含地下室基础图、各楼层结构平面图，此时的图纸是没有配筋图的，只能从图纸里看到梁的截面尺寸、有代表性楼层的板厚。对于一些特殊的结构构造（如桩基础）也需要进行表达。

4、电气专业：包含电气总平面图、各楼层平面图、系统图、变配电图、防雷接地图、各楼层弱电平面布置图、主要设备及材料表等。

5、给排水专业：包含给排水总平图、各楼层排水平面图、给水系统图、排水系统图、消防喷淋点位图、主要设备及材料表等。

6、暖通专业：包含各楼层通风及防排烟平面图、系统原理图、主要设备及材料表等。

7、小区园林环境专业：园林平面布置图、室外绿化、小品及雕塑等布置图、植物配置图，如果有材料表更好。

8、如果地下室有人防工程，还需提供人防专业首层入口平面图、地下室人防、各口部平立剖图、顶板及底板结构图、平时的封堵、战争时候的加柱、防爆隔墙等大样图；专门的通风系统与操作说明、各功能房间的口部大样及预埋等大样；给排水平面图、各口部的平面及系统；配电平面、系统图、进排风、水泵控制电路图等。

9、其他专业：根据初勘报告，提供边坡支护方案等。

三、扩初图概算的编制

1、编制依据

除了上述必须要求提供的相关图纸和方案外，还需编制的造价人员搜集并掌握以下资料：

1.1  相应地区的概算定额，如该地区未发布专门的概算定额，就以预算定额为准，如四川省的。

1.2  需要熟悉唱常规的施工方案和施工组织设计。

1.3 相应地区发布的最新人工、材料、机械台班、材料及设备的价格，如发布的文件中未找到，还需要了解相应的市场价格，如果能提供盖章版询价单就更好。

1.4 工程项目批准的相关合同、文件、协议等。

1.5 相应地区发布发布的价格指数、利率、汇率等，工程建设其他费（俗称二类费）的收费文件等。

1.6 国家、行业、地方发布的相关规定等。

2、工程建设费用的编制方法

1、初步设计概算包含单位工程、单项工程、项目总概算三个部分。土建及装饰可以采用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装可以采用预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

2、落实到具体怎么去编制，简单来讲，就是跟预算定额的细度，采用指标进行分解。举例如下：

2.1 工程量计算：以成都地区8度抗震为例，地上钢筋含量一般在45kg/m2左右，但是钢筋定额却是按不同钢筋型号的大小、分为圆钢、螺纹钢等（见下图）。那就需要用每种型号占总重量的比例来进行折算，如现浇构件钢筋 HPB300圆钢 (直径φ6.5)：

单方指标计算式：6.157/（6.157+22.166+31.479+141.37+80.65+32.1+21.03）*45=0.827kg/m2。

总工程量计算式：0.827kg/m2*建筑面积。

2.2 套用定额：将计算分摊的工程量填入相应的清单定额中（见下图）。

2.3 以上为建筑及装饰的工程直接费的计算方式。

2.4 设备及安装工程就比较简单了，这一块也可以参照土建及装饰工程的算法。

3、工程建设其他费用的编制

工程建设其他费的主要包含建设用地费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、造价咨询费、建设管理费、工程检测费、城市市政基础设施配套费、文物勘探发掘费、水土保持补偿费、场地准备及临时设施费、工程保险费等，这些费用政府一般会发布收费标准，按照项目所在地的通用折扣进行下浮计算（见下图）。

4、预备费的编制

预备费是工程费用及工程其他费用中可能要发生但是又难以预料的费用，一般取二者费用之和的3-5%，对于有些特殊工程可能也高于此比例，这个也是有相应的文件规定的。

计算公式为：（建筑工程费+工程建设其他费）×基本预备费率。

5、建设期利息

利息是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。建设期利息需要根据筹措金额的数量、期限、借用的利率、利率计算的方式进行综合计算。我们在做概算的时候常规都是按单利进行计算，这个属于财务计算的范畴。作为造价人员也需要适当了解和掌握。