图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位）在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。

高层民用住宅由于建筑较高、居住人数多，质量安全要求高，相关项目在管理过程中比普通民用建筑更严格，而图纸会审则是诸多管理流程中最重要的环节之一。会审内容则直接关系到项目后期的质量、安全与经济效益。

1   图纸会审的目的和意义

一般来说，开展图纸会审的目的主要有两个：一是找难题，定方案；二是找问题，去差错。所以图纸会审工作是否做得扎实有效就会对项目后期施工的质量、成本、进度、安全产生显著地影响。如果在会审时能发现图纸中存在的问题并从快从早对其进行处理，这样就能在很大程度上提高施工质量、节约施工成本、加快施工进度，提高施工安全保障。

2   图纸会审的程序、方法与技巧

2.1   图纸会审的程序

图纸会审是项目实施过程中极其重要的一个环节。一般以会议的形式有组织、有计划地实施。在建设单位的组织下，各参建单位的项目负责人、技术负责人、专业工程师均应参加。图纸会审按照识图——审图——集中会审的程序进行。先由各专业单位对照专业开展自审，然后由全部参建单位共同会审。会审过程中将各单位各专业反映的问题和困难提出书面处理意见，并在会审完成后形成正式的图纸会审纪要。存在重大设计偏差或大项变更时，应由设计单位补充变更图纸或设计变更说明。图纸会审纪要应由项目工程总监理工程师及各项目负责人与技术负责人共同签字确认，参会单位应盖章通过。会审纪要中的内容，一般不得在施工过程中随意改动和变更。

2.2    图纸会审的方法

图纸审查常用的审图方法有以下六种。

（1）建筑与结构结合看：图纸审查很重要的一环就是要将建筑图与结构图对照审查，检查在尺寸、位置以及轴线上是否存在矛盾和差异，结构布置图是否和节点大样图对应。审核土建以及安装之间是否存在矛盾，主要部分与细部是否尺寸一致、标注一致、比例匹配。

（2）上层与下层结合看：目前，城市中临街高层民用住宅常在一至三层设置物业用、社区服务点、幼儿园、商铺、超市、银行和歌舞娱乐健身场所等生活服务设施，这些设施的建筑与结构一般都与上层民用建筑有较大区别。因此，上下层的门窗位置、承重结构、位置、尺寸的统一也极为重要。

（3）地下与地上结合看：高层民用住宅常在地下设立停车库、水电暖及消防设施用房、人防设施、生活超市等设施。建筑地下构造布局也会与地上部分存在较大差异。将地下部分的图纸与地上部分（尤其是一层）对照审查也显得尤为重要。

（4）一般与特殊结合看：对照项目的建筑与结构大图，根据其标高、尺寸和构造的基本要求，对照审查特殊部位位置、尺寸，搞清构造和处理方法。查看是否存在干涉，对节点中的连接部位进行仔细观察，对于不合理的部位要加以改正。

（5）纸质与电子结合看：随着CAD、CAM以及3D?Max等建筑设计软件的广泛应用及BIM技术逐步推广，电子版的图纸得到了广大建筑技术人员的青睐，其可以避免携带、存储和保管的困难，将文件导入手机后，还可以实现实时研究。但是，当前在施工阶段，更多地还将纸质图纸应用于施工各个阶段。电子版图纸由于阅览模式受限，虽方便便捷，但不及纸质版图纸观感效果好。有些细节问题，在电子版图纸中不及纸质版图纸中发现的及时。因此，将纸质版图纸和电子版图纸结合起来审图，往往能起到事半功倍的效果。

（6）总包与分包共同看：由于专业分工的差异，总包单位在审核图纸时更倾向于总体建筑图和结构图部分，而对于电气、消防、人防、室内装修等分包单位更关注的专业图纸则可能疏忽其中的细节。因而，在图纸会审阶段，如若能将后期可能需求的分包单位联合起来共同审图，则能更好地避免反复的变更与签证，影响项目工期与进度。

3   高层民用住宅图纸会审内容

高层民用住宅图纸会审内容包括以下方面。

3.1   资格性审查

图纸资格性审查，是图纸会审的第一步，主要是对设计单位、人员及图纸进行资格审查。

（1）设计单位和设计人员的资质审查。主要对设计单位的盖章、设计人员的注册执业资格印章和制图、校对、审核与审定人员的签章，技术负责人和专业负责人的签字进行检查。还要检查设计单位的资质是否符合项目要求、相关资质印章是否在有效期内、是否具备人防站的图章。另外，个别设计人员可能进入黑名单的也需注意。

（2）图纸资格审查。主要内容是依照图纸目录检查图纸页码是否齐全，查验图纸是否缺页、重号。

3.2   规范性审查

图纸规范性审查，是对图纸在规范引用是否合理适用，相关设计是否满足规范要求的审查。

首先是对各专业图纸的设计说明部分进行审查，重点核查设计人员在引用相关标准、规范、图集等依据时的现实性及适用性。是否使用作废规范和作废图集，是否在施工图纸中选用已淘汰的材料和产品。

其次，关于图纸规范性的审查则重点对各专业图纸涉及的标准、规范、图集的符合性进行审查。

（1）检查图纸的施工图设计说明、图面布置、线形、比例、图幅等是否符合

GB/T?50001—2001《房屋建筑制图统一标准》的要求。

（2）检查窗口、散水处等节点构造设计是否符合GB?50411—2019《建筑节能工程质量验收标准》的要求；是否使用节能设计软件进行节能建筑设计，节能计算书是否达到设计要求；是否明确了外窗玻璃的可见光透射比；是否对门窗和苯板的性能指标进行了要求；居住建筑南北向窗墙面积比是否超出规范规定限值要求等。

（3）检查建筑外窗气密性等级、外门空气渗透性能和雨水渗透性能的设计是否符合GB/T?7106—2008《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》要求。

（4）检查建筑的防火、防烟分区，防火门、疏散楼梯、消防栓的设计是否符合GB?50016—2014《建筑设计防火规范》要求；尤其是建筑底层车库的开向建筑物的内门、消防控制室、发电机房、水泵房、风机房及厨房是否按规范要求设置相应防火等级的防火门。

（5）其他关于建筑结构、室内装修、电气、通风、给排水、弱电等标准、规范与图集因涉及内容太广，无法一一罗列。

3.3   一致性审查

图纸一致性审查，是对图纸内容中的结构对称单元是否对称，前后是否保持一致的检查。主要包括以下内容。

（1）同结构的楼栋、单元是否一致。对于成片的高层建筑群，许多楼栋在结构上是一致的，楼层的标高和基准面也一致。多单元结构的房子，其不同单元也是一致的。在进行审核时，需审核这些图纸是否一致。

（2）同楼栋左右单元是否对称一致。许多高层民用建筑，为了美观，往往左右单元户型大小都是一致，这类图纸在审核时也需注意。

（3）不同楼层的一致性审查。应检查各层平面图在同一轴线标注是否对应；相同轴线间尺寸标注是否一致；是否存在上下层墙、柱、梁的位置变化导致轴线编号改变而造成错位；各层门窗位置、洞口尺寸是否与门窗表一致；上下层有变化时，是否与外立面效果一致；细部尺寸是否与轴线间距一致、分项尺寸是否与总体尺寸一致。

（4）建筑图与结构图是否一致。一般情况下，建筑图与结构图通常是由不同的设计人员完成，在沟通不畅时极易造成建筑图与结构图之间存在差异。应重点检查两种图纸之间墙、柱、梁轴线位置和标注是否一致，如独立的框架柱、剪力墙、构造柱位置，数量是否相互对应；结构标高是否与建筑标高一致；结构梁的位置、宽度是否与上部墙体位置、墙体厚度相一致；楼梯的平面图和剖面图是否一致。

（5）结构图与风水电等专业图纸是否一致。土建图中轴线、墙中线、柱中线、梁中线等是否与水电图统一，否则会影响电气配管和水卫预留洞的位置与尺寸；泵房预埋件土建图是否与水卫图中的尺寸、位置一致。

3.4   技术性审查

图纸技术性审查主要是在规范性审查的基础上，对图纸中的技术要求和细部结构的审查，突出体现审查人员的专业性。

尤其是结构图纸中：比如在结构图纸中：应检查各层梁平面图中，所有编号梁的配筋信息是否明确；下一层填充墙与本层梁的位置是否吻合；同一部位的梁顶标高与板顶标高是否一致；梁和板所采用的混凝土标号是否一致，若标号不一致时，是否在交叉部位设置了节点大样或补充了文字说明；是否存在由于局部跨梁顶标高降低后出现梁底无支撑现象；当结构梁位于降板的有水房间周边填充墙范围以内的部位时，需检查梁顶的标高是否降低，本跨梁不需要降低的部分是否采取了特殊处理措施；需检查地下室的外墙是否采用抗渗混凝土；同时当内墙采用普通混凝土时是否采取了质量保证措施。

电气设施专业应检查楼顶电梯机房的曳引机平台部位上下剪力墙和暗柱的平面布置是否发生变化；曳引机平台周围的梁柱是否缺漏、墙身表和暗柱详图的标高起止范围是否吻合；顶层梁平面图各井道对应部位是否设置两道梁或标注两个梁顶标高；应检查结构设计时是否在保温层顶结构考虑凸出一定的宽度作为保温层的封边措施等；女儿墙混凝土压顶的坡向是否朝屋面一侧， 等等。

3.5   经济性审查

图纸经济性审查主要是由于设计方与建设方、投资方的经济观念差异，造成设计图纸与建设方、投资方的预算失衡而进行的审查。目的在于以最科学合理的工程造价获得建设方与投资方的认可。

设计方由于缺少施工与投资经验，容易在设计过程中忽视工程造价，过于追求高标准的设计，使工程造价失去控制。尽管我国已开始在工程建设领域试行限额设计，但由于理念更新不及时，管理制度不完善，使得限额设计还无法全面推广实施。建设工程图纸设计工作是技术与经济相互依存不可分离的整体，在追求高技术的同时也必然会造成经济上的高投入，因此，追求先进技术与经济合理的统一，实现最优性价比的设计单位需要面临的考验。

施工单位在图纸会审时也不能只追求经济最大化，忽视技术，这样容易造成施工缺陷，为工程建设留下质量与安全隐患。另外，对建设方而言，也应该合理规划投资，不能在设计上省钱，否则留下设计隐患则得不偿失。

3.6   安全性审查

图纸安全性审查主要是对设计方在人防、消防和结构等专业的设计不足而可能形成的安全隐患进行检查。主要目的在于提高建筑的安全标准。

如上人屋面女儿墙及栏杆高度若设计时只考虑保温防水层厚度，忽略屋面起坡尺寸，会使最不利点女儿墙净高不符合安全要求。GB?50352—2005《民用建筑设计通则》规定：临空高度在24?m以下时，栏杆高度≥1.05?m；临空高度在24?m及24?m以上时，栏杆高度≥1.1?m。

某项目的屋面机房层平面图中各机房防火门在设计图中全部采用乙级防火门，且楼顶未设置消防水箱，这是存在重大安全隐患的。按照GB?50016—2014《建筑设计防火规范》要求应选用甲级防火门，并设置不小于12?m3的消防水箱。

3.7   实用性审查

实用性审查是为了满足人们更好的居住体验感而对图纸进行的审查。如某项目首层和二层楼梯的踏步相差太大，人们在使用时会不习惯；高层建筑入口未按规范要求设置无障碍设施会影响残障人士的进入；地下室的人防门，一般采用固定门槛，然而如果需要满足汽车通行需求时则应将其设计为活动门槛；单元门出入口处台阶不做防滑处理易使业主在雨雪天气摔跤；两部电梯中应至少有一部电梯可放下单人担架，紧急情况下便于病患下楼；电气专业人员审查时应注意梁的位置是否会影响吊扇的安装和电气器具的对称布置与光照度；框架结构中，结构柱的位置是否会影响卫生器具的安装和使用，能否满足器具安装的尺寸要求；洞口的位置和开闭方向是否会影响人员的进出，是否会影响采光和通风，是否会与房间内的家具、水、电等设备器具不协调不美观 。这些问题如若处理不好，都会对后期人们的居住产生不好的体验感，造成实用性不佳。

3.8   其他审查

设计人员在设计图纸时可能会从其他的项目中复制一些模块或者说明，在复制过程中可能会存在一些文字表述未修正、模块大小未调整等通病，这也是在图纸审核中需要尤其注意的方面。

4   结束语

本文总结的图纸会审中常见的问题一般指存在于设计过程，为减少与避免这些问题的产生，而且，往往一次图纸会审并不能发现所有存在的问题，这就需由建设单位组织进行多次图纸会审，将项目各个参建方的意见与建议进行综合与汇总，才能将一些设计缺陷与问题进行合理解决。同时，采用EPC的发包方式，将项目设计与项目施工交由一家公司完成，可以更好地将图纸在设计阶段进行完善，从而减少施工过程中不必要的签证与变更，更有利于项目的成本控制和质量管理。