住建厅刚刚发布!住宅建筑高度原则上不应大于60m!层高不应...
bu不乱
bu不乱 Lv.2
2024年03月07日 13:35:55
来自于新政新规
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刚刚 ,江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

本导则适用于 江苏省新建改善型住宅

改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。


       
住宅建筑高度          

         

除临江、临湖及城市规划特殊区域外, 住宅建筑高度原则上不应大于60m 容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8


       
建筑面宽和高度          

         

改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ,并应符合下列要求:

1.建筑高度 小于等于24m ,其最大连续面宽的投影 不应大于 70m

2.建筑高度 大于24m 小于等于60m ,其最大连续面宽的投影 不应大于65m

3.建筑高度 大于60m ,其最大连续面宽的投影 不应大于60m

4.不同建筑高度组成的连续建筑,其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。


       
层高          

         

改善型住宅 层高不应小于 3.1m ,三层以上改善型住宅层高 不应大于3.6m

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅, 层高不应小于 3.15m


       
结构设计          

         

基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。


       
建筑立面          

         

改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 自保温体系

建筑 高度大于27m 的改善型住宅,当采用 外墙外保温 时,保温材料的燃烧性能等级应为 A级


       
景观设计          

         

住区 绿地率不应小于33% ,集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行 海绵城市专项设计


       
施工建造          

         

改善型住宅 宜进行“设计一施工一运维”一体化 、数字化深化设计,集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求,提升全生命周期品质。

宜采用 智能建造技术 ,通过 实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯 等进行 辅助施工作业

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系

屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。

刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。


       
其他          

         

改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应 对关键分部分项工程进行专项检查

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上,地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年

注:全文详见文末。

延伸阅读

2023年12月20日,山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知。其中重点内容节选如下:


           
住宅层高不应低于3米!结构设计工作年限不应低于70年!              

             
  • 住宅设计应提高结构的设计工作年限,不应低于70年 ,鼓励提升至 100年

  • 钢筋混凝土结构楼板厚度不宜小于120mm,采用装配式时不应小于130mm

  • 住宅层高不应低于3.00m 。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅,层高不应低于3.10m。鼓励有条件的项目适度加大空间高度, 提高至3.30m以上

  • 分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体 (或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施)。

  • 除厨房、卫生间、阳台外的 住宅楼板应设置厚度不小于5mm的隔声垫

  • 卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术

  • 室内主要功能空间的 光环境应保证至少60%面积 比例区域采光照度值不低于300 Lx,且平均时长不少于8h/d。


             
其他              

             

户型

  • 最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑 每个住宅单元应至少设置一台电梯 ,且轿厢深度不应小于1.40m,宽度不应小于1.10m。

  • 入户层为四层及以上的住宅建筑 每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯 ,担架电梯候梯厅深度不应小于1.80m。

  • 十二层及以上的住宅 每单元应设置两部电梯 。电梯候梯厅和楼梯平台共享时,平台深度不应小于2.10m。

  • 首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道 净宽度不宜小于1.50m 。户门外宜留有 进深不小于1.50m 的缓冲空间。

  • 住宅首层可设计下复式结构

  • 户门洞口宽度单扇门不应小于1.10m ,子母门不应小于 1.30m ,高度不应低于 2.30m

小区地上、地下

  • 小区主要出入口 应预留进深不小于10m,面积不小于200㎡的缓冲空间

  • 地上单元门 宜采用不小于1.80m×2.30m(宽×高)的金属框 等材质的玻璃门。

  • 地上单元大堂 使用面积不宜小于15㎡ 。大堂应进行精装修设计,采用与建筑品质相匹配的耐污、耐久的装饰材料。

  • 车位 配建比例不低于1:1.2,垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m 100%预留电动汽车充电基础设施安装条件

  • 地下车库 主车道净高不宜小于2.4m ,宜形成 环线 ,主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。

绿色低碳

  • 绿色建材应用比例不应低于50%

  • 鼓励利用 太阳能、地热能、空气能 等可再生能源。

  • 推进BIM技术在住宅建设全寿命周期应用

城市面貌

  • 沿快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离 避免形成“一堵墙”

  • 建筑以现代风格为主

  • 建筑色彩协调统一,不宜超过三种主色 ,色彩搭配与城市风貌、周边建筑相协调。

  • 注重 山墙面及第五立面 的设计。

查看山东政策全文:山东省厅:住宅层高不应低于3米!结构设计工作年限,不应低于70年!


江苏原文如下:

各设区市住房和城乡建设局(建委、房产局):

为促进房地产市场平稳健康发展,更好满足居民改善性住房需求,推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设,我厅组织编制了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。现印发给你们,请结合实际参照执行。

本导则由省住房城乡建设厅负责管理,如有意见建议,请反馈至我厅绿色建筑与科技处。

江苏省住房和城乡建设厅

2024年3月1日

免费打赏
yj蓝天
2024年03月10日 08:19:07
3楼

好资料,学习了,谢谢楼主分享

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天地不言
2024年03月10日 21:32:06
4楼

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上,地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年 。

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