#1 绿建成本管控要点

绿建的成本管控是整个全生命周期需要关注的重点内容，其要点主要是以下几点：

① 前期设计阶段研究绿建具体要求，设计图纸中优化绿建得分项；

② 落实验收要求，根据验收要求配置成本最优方案；

③ 与各条线沟通，装修材料满足验收要求即可，市场上寻找性价比高的材料；

④ 注意备用得分项的预留，以备过程中偏差出现后及时补救；

⑤ 建立实施小组，及时跟踪反馈各部门落实绿建得分内容，确保可以将内容逐条落地，无法落地的及时跟进，及时利用备用得分项补充得分；

⑥加紧落地全装修施工合同、公区精装施工合同及相关采购合同，通过合同落地将成本夯实；

⑦把控好营销风险；

⑧时刻跟进政策动态。

#2 绿色建筑的成本增量分析

绿色建筑涉及的内容较多，各个项目情况不尽相同。以中国绿色建筑认证体系为例，住宅一二三星级技术体系如下：

 

 

 

公建一二三星级技术体系如下：

 

 

 

绿色建筑技术增量成本包含：

① 绿色建筑增加的技术措施（如可再生能源系统、中水处理系统）

② 强化型技术措施（如强化保温、高效风机、高效光源等）

③ 交互影响产生的成本增量（可能为正也可能为负，如围护结构强化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资）

 

绿色建筑技术增量成本=绿色建筑方案成本-基准方案成本+交互成本

主要绿建技术措施成本构成如下：

1. 高性能围护结构与外遮阳系统；
2. 场地绿化、雨水花园、绿色屋顶等；
3. 高效节能照明、电梯、空调系统等；
4. 新型空调技术：冰蓄冷、溶液除湿、排风热回收系统等；
5. 可再生能源利用：太阳能光热系统及光电风力示范等；
6. 水系统优化：市政中水、雨水收集回用、高效节水器具等；
7. 室内环境品质：专项声学设计，CO2、CO 等空气品质检测系统等。

 

根据统计，不同绿建等级对成本的影响大体如下：

 

 

增量最大的为节能、能源利用，其次为运营管理和室内环境，最后依次为节水、接地、节材。选择顺序也从低增本成本项到高增量成本项。

 

 

参考《广东省绿色建筑计价指引》，各相关技术点增量成本如下：

安全耐久方面增量成本主要发生在土壤氡浓度测试费用、地基结构减震措施、闭门器、防滑、耐久性的材料产品等，如安全玻璃相对普通玻璃增量成本为 20-30 元/m2；防滑地砖相对普通地砖增量成本为 30-50 元/m2；

在健康舒适方面，由于采用了较高隔声性能产品和可调节遮阳设施等，具有较大的增量成本，如浮筑楼板增量成本为 25-100 元 /m2，活动可调遮阳增量成本为1000-2500 元/m2，织物卷帘外遮阳增量成本也达200-600 元/m2；

生活便利方面的技术措施大部分是项目本身条件决定，增量成本主要存在于一些设备的增加；如能耗监测系统增量成本为 2500-5000 元/点位，室内 CO2 浓度监测装置增量成本为 2000-4000 元/点位，用水远传计量系统增量成本为 150-800 元/套；

资源节约方面，围护结构性能指标提升 5%的增量成本相对传统围护结构提高 5%-15%，提升10%，则提高 15%-20%。节水喷灌相对人工浇灌增量成本为 5-15 元/m2，微灌、滴灌则为 40-80 元/m2。

雨水回收系统增量成本为 200000-400000 元/套，空气源热泵增量成本为 2000-6000 元/户。

预制构件装配率达到 30%-50%、层数 7-11 层以上的增量成本为 370-555 元/m2；

环境宜居方面，包括环境改善措施，其中屋顶绿化相对普通屋顶增量成本为 170-450元/m2，垂直绿化增量成本为 30-100 元/m2。

根据建设部标准定额司《绿色建筑经济指标》，成本综合参考指标与单项参考指标如下：

绿色建筑工程增量成本综合参考指标

技术增量造价单项参考指标

 

为制定出投入产出比最小的绿色建筑技术策略，需对项目实施绿色建筑技术进行投资增量成本与回收期分析。如下表所示：

 

#3 案例分析

济南某项目的绿色建筑实施成本的数据供大家参考学习。该项目总建筑面积22.45万㎡，要求二星实施面积22.45万㎡，三星实施面积1.82万㎡，其与常规设计相比较增加成本及指标如下表：

 

天津中新生态城绿建三星来源@克三关，技术措施成本指标参考：

对比天津75%节能标准该项目成本增量：

 

某高层行政办公大楼绿建三星来源@炳华话电气，增量成本为307.97元/m2，占总投资约7.2%。

某住宅绿建三星案例

#4 总结

实际上，绿色建筑的增量成本存在相当大的不确定性。

一是工程预算的基准不同，有些建筑工程预算中已经涵盖了较多的绿色技术，这些工程的增量相对较低，而有些建设标准低的建筑，即使低星级要求也可能产生较大的增量成本；

二是建筑标准在不断提升中，特别是国家大量强制性标准规范出台后，很多绿色技术已经成为建筑工程项目的强制性要求，这部分增量成本在计算中不明确；

三是绿色建筑的技术方案存在不确定性，由于评价标准是一个多层次多指标的评价体系，对于不同的项目选择用的得分搭配各不相同，所以有可能存在经济性较优的技术组合，当然也可能存在性价比较低的技术方案。

因此绿色建筑的成本控制一定要在前期设计阶段就将绿色建筑的要求综合考虑进去，避免后期因为要满足绿色建筑的要求而产生不必要的返工、拆除、设计变更等一系列的无效成本。