项目概况-项目简介 新区规划 天府中央商务区总面积28.6平方公里。总部基地即原省级行政预留区用地1.23平方公里。
项目概况-项目简介
天府中央商务区总面积28.6平方公里。总部基地即原省级行政预留区用地1.23平方公里。
项目位于四川天府新区总部商务区总部基地，是招商蛇口在成都的标志性旗舰项目。超高层综合楼，装配率76%（2A级），应用多项新技术、新材料、新工艺。建筑高度396米，总建筑面积约32.27万平方米，是成都在建和在设计的第二高楼。
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作为集办公、商业及酒店等功能于一体的复杂综合体，项目旨在打造成都未来新地标，增强其吸引资源、沟通信息和运用转化的作用，并引领科技、信息、文化与商业交流。
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天府新区以“总部+基地”模式，致力于加快打造承接东部发达地区产业转移的重大平台，优化区域生产力布局，对促进四川省区域协同发展、建设内陆开放门户、推动成渝地区双城经济圈建设具有重要意义。
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总建筑面积34.9万方，地上26.4万方。
西侧地库边线与红线共线
其余范围地库退红线5米
管网控制带红线内4米，要求覆土至少3.5米
正负零标高492.0，商业部分为491.1
总部基地地下空间整体规划情况
遵循TOD开发策略，以地铁站点为磁极，耦合人流物流，深入挖掘轨道交通资源潜力；
以公交优先为原则，通过目标导向限制私家车出行，彰显绿色低碳高效生活；
强化战略留白弹性规划，运用整体思维、分期分批实施的方法，追求城市永续发展；
双首层设计策略，通过地上地下景观节点、地下建筑大堂形成区域锚点，构建一体化立体慢行网络系统；
规划范围内：“五线四站”
6号、 16号、 19号、 26号及S5线，在规划范围西、北、南、中央各规划有一处轨交站点。
正式运营线路：6号线、19号线
处于建设中的线路：S5（成眉线）
近期规划线路：16号线（已通过发改委审批）
远期规划线路：26号线
影响本项目轨道交通线路： 16号线（穿越地块影响支护及抗浮）、26号线（临近地块影响支护锚索）
主塔楼采用8巨柱结合12个重力柱设计方案，其中巨柱采用单向随外立面向核心筒方向倾斜，单侧巨柱之间净距为25米，斜向巨柱之间净距为17.1m。建筑外边线距离核心筒之间净距16.5~16.8米（不同区，该净距有所不同，办公六区13.9m）。
以8.7m柱网为依据，在此基础上根据建筑平面布置进行调整，最大跨度为中庭23m净距，宴会厅X方向净距23.5m，Y向净距14.7m；商业最大悬挑11m。冷却塔布置于宴会厅上方。
以8.7m柱网为基础，根据建筑平面进行调整。商业部分及塔楼部分扣除后，纯地库面积较小，且大部分区域面积为设备用房，设备用房对结构布柱有要求，保证设备顺利安装。车道宽度6米，货车通道宽度8.4m。
结构方案
撑12挂6方案
装配式设计方案
拿地条件中，关于装配率的要求
政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼等项目，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)进行计算，单体建筑装配率不低于 50%或项目平均装配率不低于50%。其余房屋建筑工程项目按照《成都市城乡建设委员会关于进一步明确我市装配式混凝土结构单体预制装配率计算方法的通知》(成建委(2016) 115号)计算，单体建筑预制装配率应不低于30%，其中A级装配式建筑比例应大于8%。移交的学校、服务设施项目，按照《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)进行计算单体建筑装配率不低于50%或项目平均装配率不低于50%。
关于8%的比例装配式建筑按照A级装配率要求的解读：
8%的建筑面积要求按照国标A级考虑装配率，是以宗地总体面积进行计算，并不以单独的地块未要求，沟通政府主管部门并反算验证发现，宗地一8%的建筑面积正好是本宗地范围内低密商业的面积，政府最初要求低密商业对标太古里采用钢结构，故通过该种方式发文。故396按照旧规执行。
2019-51051：低密10、11、17、18#地块满足国标A级装配式建筑要求。
根据《成都市建筑绿色设计施工图审查技术要点（2017）》，本项目单体建筑预制装配率不低于30%，且采用工业化生产的预制构件比例达到 15%。
规划条件对本项目装配式（率）的要求
根据天府新区管委会 建设[2019]第023号建设条件通知书， 本项目单体建筑预制装配率按不低于30%执行 ；
本项目总计容建筑面积255200 ㎡ ，大于2万平米，所以本工程需满足：
① 单体建筑混凝土构件预制率不低于15%；
② 单体建筑预制装配率不低于30%；
预制装配率的初步计算
{ 标准层钢筋桁架楼承板布置示意图 }
填充范围采用钢筋桁架楼层板
1.竖向范围： L4-L81 层；
2.平面范围： 核心筒外公区、办公、酒店区；
3.板厚度：120mm；
四川省装配式建筑装配率计算细则中，明确，预制楼（屋）面构件包括：预制混凝土楼板、叠合楼板、楼梯、阳台、空调板等构件；钢结构中的免支撑金属楼承板；
内隔墙板比选
（选择原则：质轻、性能稳定、成本较低）
在办公区可采用ALC板，卫生间等区域可采用蒸压陶粒板，此外预制墙板还有硅镁板、轻钢龙骨组合墙等产品，可经成本询价后进行比选。
{ 标准层装配式内隔墙布置示意图 }
1.竖向范围：L7~L77层；
2.平面范围：办公区及酒店区隔墙；核心筒隔墙、楼梯间、设备井道、卫生间墙（除电梯井隔墙）；
3.拟采用ALC预制墙板；
以蒸压轻质加气混凝土墙板（ALC）为例 ：
材料描述： 以水泥、硅砂、各类添加剂等为主要原料，由经过防锈处理的钢筋增强，经过高温、高压、蒸汽养护而成的多气孔混凝土制品。
{ 成品内隔墙材料施工工艺- ALC板 }
预制复合墙板
材料描述： 是A级不燃的环保墙材：面材使用纤维水泥平板，稳定性较好，有利于保护内部芯材结构；芯层使用聚苯乙烯颗粒水泥轻集料（隔声吸声、隔热保温、稳定环保）复合而成的预制实心条板墙。
轻钢龙骨组合墙（含高装配墙）
材料描述： 系统为轻钢龙骨墙构造,用自攻螺丝将威保板紧固于龙骨处。
办公隔墙做法
酒店隔墙做法
内隔墙板比选
（选择原则：质轻、性能稳定、成本较低）
装配式方案及装配率
预制构件： 钢筋桁架楼承板；
装配式构件： 预制墙板（ALC 板）；
塔楼+裙房为同一单体，预制率及装配率均为合算
由上表计算可知，本项目预制构件比例为 17.75% ， 满足预制率要求； 预制装配率为 32.6%，满足预制装配率指标要求；
综上塔楼采取措施即可满足相应装配式的要求，裙房商业部分可现浇。
根据现行标准反向计算装配率
根据《四川省装配式建筑装配率计算细则》(川建建[2020]275 号)计算，本项目得分达到AA级装配式建筑要求。
天府总部基地项目所有项目均按装配式要求进行开发建设，其中住宅类装配式项目建筑面积约80万方，商办类装配式项目建筑面积约100万方，全面按装配式建筑要求进行建造。其中天府低密绿廊商业项目采用钢结构形式，整体装配率达到76.3%，建筑主要构筑件实现工作预制加工完成，相比传统建造项目，整体项目预计减碳量2.71万吨。
