开发商不再只将地下车库当成住宅的附属品，对其重视度及投入成本比重逐步上升，通过其品质感、科技感、人性化等方面表现为产品加持。

文/ 克而瑞产品力研究中心

#1 地下车库开始注重品质感的提升

地下车库的品质感营造，主要通过地面、墙面、顶面等部位用材，以及艺术装置点缀、灯光变换等方式。同时除了美观性，亦要注重实用性，例如地面、墙面材质需根据地区气候作出合理的选择。

1、地坪用材

地库地面作为车辆行驶和停放的主要区域，其用材的选择及质量一方面直接影响到地下车库的使用感。需综合考量材质的实用性、安全性、耐久性、可维护性、品质感、使用效果等。

1.金刚砂耐磨地坪 （不做详述）: 是国内对耐磨硬化地坪的俗称，外企将其称为“地面硬化剂”。 具有耐磨抗压，减少灰尘，表面坚硬，容易清洁，经济耐用等优点。 由于施工便捷、无污染、价格低廉使用寿命长等特点使其在长三角、珠三角等沿海工业经济相对发达的城市取得了惊人的发展速度，如今在国内已经普及。

2.环氧树脂地坪 ： 自引入中国以来被广泛的应用于各行各业，并以优质的性能为各企业在生产中起到了重大的作用。 一种高强度、耐磨损、美观的地板，具有无接缝、质地坚实、耐药品性佳、防腐、防尘、保养方便、维护费用低廉等优点。

3.混凝土密封固化剂地坪 （不做详述）： 是二战后由一名德国科学家在美国加利福尼亚州发明，经进过几十年的发展，其配方以从钠基型逐步改进成锂基硅酸盐原料，但现在市场上基本上没有真正的锂基水溶剂，配以独特的催化剂高温乳化而成。 密封防尘、硬化耐磨； 永久的光泽； 抗老化性能好； 施工方便，过程环保（无色、无味）； 降低维护费用，一次施工，永久防护。

从克而瑞产品库近年来的数据整理来看，环氧树脂地坪几乎占到一半，其次为金刚砂和混凝土，分别占比27%和14.9%。

 

具体的地坪用材的选择也与地域气候环境、产品档次等因素有一定关系。

综合来看，北京、上海、深圳、成都等城市超50%的项目地下车库均采用了环氧树脂地坪。

 

金刚砂地坪硬度高、不易磨损，因其表面颗粒较大，不易滑动，在南方湿润气候的地区使用较为广泛；同时，其具备防尘、易清洁等优点，并同样可以根据设计需要做成不同的颜色，尽管色彩鲜艳度略次于环氧地坪，但耐久性更优。

 

此外，混凝土地坪硬度高、使用寿命长，适用于承重要求较高的地区，例如长江流域、华南等区域。而普通水泥地坪施工简单、费用低，适用于一些一般性、简单的地下车库。

2、顶面、墙面用材及装饰

通过顶部美化管道、吊顶装饰；墙面石材、石漆、瓷砖等材质的运用，以及彩绘的装点，营造地库更加时尚、舒适、美观的环境。

随着行业对产品力重视度的提升，项目地下车库管道综合美化管道的比重也在不断扩大，其占比已从2018年的35%提升至2022年的48.9%，接近五成。

在文章【微探讨】中海厦门地库机电品质是如何实现的  中，中海同仁分享道：

在地下室 BIM应用过程中， 要有管线布置标准，要有机电品质意识 。BIM 在建筑行业应用很多年，但是具体到每个项目，实际产生的效果，千差万别。综合原因，就是大家简单地依赖 BIM 工具，简单做些碰撞分析， 没有关注机电品质 。

他们可以做到整个负一层地下室净高控制在3600，车位净空2400以上，车道净空2600以上。这是典型的管理出效益，背后是成熟的管理标准，先进的管理工具的应用。单纯靠个人的专业能力，做不到整个地下室净高统一美观。

同时，设置地库顶面吊顶的项目 占比也有逐年小幅走高趋势，用的较多的为铝板，主要基于其透气性、防火性、轻质化、 易于清洁等特性，多样化的形式进一步提升美观度，诸如铝格栅、铝方通等。

 

而墙面的用材通常聚焦于乳胶漆、瓷砖、防霉涂料等，相对高端一些的项目还会引入岩板、石材等。

常州江左风华地下车库顶部采用铝方通吊顶，并嵌入灯带，兼顾美观与行车安全；同时，其墙面采用防霉涂料加局部的岩板装饰，提升整体格调。

图：常州江左风华地下车库吊顶及墙面

 

 

3、艺术装置

除了用材的讲究，艺术装置的适当添置能够增加地下车库的艺术感和文化氛围。

在不同档次的项目之间，对于地下车库在艺术装置方面的侧重点显露出差别。

宁波绿城·晓风印月的地下车库在南北两侧坡道利用艺术漆+不锈钢灯带做出类似时光隧道的效果，同时在坡道下去尽头做了两个星空顶，艺术灯光不仅起到良好的照明作用，更提升车库品质感。

图：宁波绿城·晓风印月地下车库

 

 

而高端项目则进一步升华艺术的维度，除了基本艺术手段，还将山水、绿植等自然元素景观融入到艺术设计中来，并与整体的设计理念相映衬。

例如重庆·融创壹号院项目，其地下车库以时空隧道式入库，精装落客区定制设计。同时，将山水元素融入整个项目当中，地库也不缺席，顶部灯带线条设计展现流水动感，并引入枯山水及绿植等艺术装置，彰显品质与舒适感。

图：重庆·融创壹号院地下车库

 

 

 

#2 地下车库“人性化”

1、地库出入口细节

地下车库出入口是开车归家的必经之路，作为地面与地下过渡的空间节点，除了人车分流、无感通行等普遍设置，设置雨篷、顶棚与围护百叶，入口设置光厅，坡道无震动防滑等。

厦门旭辉天樾公馆地下车场入库坡道顶部也采用了旭辉高端产品系中特有的星空顶，进入地下停车场入口，抬头便能看到星光点点。

图：厦门旭辉天樾公馆地库出入口

 

2、尺度感

在地下车库空间内，尺度感直接影响到户主的停车体验。

尺度感包括多个方面因素，首先是车位的配比。随着城市化的推进，汽车几乎成为每户人家的标配，同时配备2台及以上车辆的家庭亦不在少数，由此对于商品住宅地下车库的车位配比诉求愈发凸显。

通常而言，商品住宅地下车位配比应该根据当地的交通情况、住宅周边的停车需求以及住宅类型等因素综合判定，最大程度满足业主的停车需求。合理的车位配比已成为购房者考量项目的重要因素之一。从克而瑞产品库数据来看，产品档次越高，其车位配比也相对充裕，高端产品的平均车位配比达到1.6左右。

 

其次，在车库空间内，亦处处涉及到尺度感的考量，例如车库净高、车位宽度、车道宽度等。

重庆·融创壹号院地下车赋予库奢华车位尺度，与其豪宅的定位相匹配。设有适合60W+的豪车尺寸，2.6mx5.6m的车位+6m宽的车道设计，豪车车位个数达到810辆，占比达到68%。

厦门联发嘉和府将车位从常见的约2.4m，加宽到约2.5m，为豪车设置1.8m高储物箱。

图：厦门联发嘉和府地库实景

3、便民设施

例如，预装充电桩、手机信号全覆盖、设置便民标识及楼栋指引牌、配备凹凸镜、信报箱、垃圾桶、空间无障碍设施、抽/除湿机、墙柱分色分区指示等等。

长沙中海阅麓山的地下车库配置抽湿机、采光井；同楼栋区域的墙面及地面喷涂不同的色彩，不仅让地下空间色彩更加丰富亮丽，更是利用颜色进行空间分区，一目了然，帮助业主轻松找到自家所在楼栋。

图：长沙中海阅麓山地下车库实景

襄阳国投招商雍江国际按照12%车位比例配置充电桩，外形复古简约时尚，采用立式及挂墙式满足不同车位需求。此外，其地下大堂前做精装前导区，地面采用棋盘格进行强化，地下标识系统均利用不锈钢吊牌进行导视，同时保障了美观度与便利性。

图：襄阳国投招商雍江国际地下车库实景

重庆东原江山印月在地下车库中贴心设置了网约车泊客站，便于业主使用网约车，乘坐过程避免淋雨。

图：重庆东原江山印月地库网约车泊客站

 

此外，亦有哈尔滨融创·观澜壹号于地下车库提供专属洗车区域，对业主24小时开放；重庆铂悦滨江的地下车库安装了智能快递柜，并预留电源，同时其地库、电梯井做到手机信号全覆盖。

#3 科技赋能

将技术、智能化手段介入地下车库。

1、BIM综合管线规划

结合BIM技术，对于水、电、气等管线进行规划设计，提升地库工程施工效率，规避传统车库因设计、施工和管理不当引起的车道宽度、转弯半径、出入口、车库排水、层高设置、坡度计算、楼面及顶板与梁设计失误等一系列问题。

 

中海厦门东湾的地下车库最终呈现出整洁、美观的管道排布，释放出高度及车库空间，实现建筑层高3.6米，车位净高2.6米，车道净高2.7米的舒阔空间，兼顾了施工优化、美观性、经济性。

图：中海厦门东湾地下车库BIM精益化设计

 

图片来源：公开资料

图：中海厦门东湾地下车库最终呈现

 

 

 

2、智慧停车系统

智慧停车系统主要通过传感器、摄像头、计算机等设备实现对车辆的自动识别、定位和管理，同时还包括清晰的导视系统、动线指引、自动车位引导、提供实时车位信息、车辆位置查询、缴费等服务。

 

 

3、智能化照明

智能照明利用传感器与灯具联动，当传感器检测到人或车等物体时，照明控制系统自动调节灯具。

 

还能对移动物体的移动方向进行预测，调节灯具回路。

 

 

定时与感应相结合，将工作日与休息日分开，工作日按人为规定的时间顺序自动开启或关闭；通过人体移动感应控制的方式做到有人渐亮开灯、无人延时调暗灯光至关灯。

 

4、智能通风

返潮结露一直以来都是地下车库的顽疾，实时监测室内外空气温湿度，可以对地库内空气精准调节，启动通风系统、除湿系统，防止结露。

 

在地库内设置一氧化碳探测器等，在一氧化碳浓度达到一定值时，自动启动通风设备，保持地库空气质量。

 

来源：克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心