改善型住宅设计,江苏走在前列......
cof_31899
cof_31899 Lv.2
2024年05月07日 11:52:19
只看楼主

江苏各地发布《住宅品质提升设计指引》 2024年3月5日,江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。近年以来,江苏省内南京、南通、常州、苏州等地更是陆续发布了《住宅品质提升设计指引》类文件。具体有哪些,且看如下:

江苏各地发布《住宅品质提升设计指引》

2024年3月5日,江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。近年以来,江苏省内南京、南通、常州、苏州等地更是陆续发布了《住宅品质提升设计指引》类文件。具体有哪些,且看如下:

01

江苏

本导则适用于  江苏省新建改善型住宅 

改善型住宅  应达到  绿色建筑  二星级以上  标准要求。


                                             
住宅建筑高度          

         

除临江、临湖及城市规划特殊区域外,  住宅建筑高度原则上不应大于60m  ,  容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8 


                                             
建筑面宽和高度          

         

改善型住宅应合理控制  建筑面宽和高度  ,并应符合下列要求:

1.建筑高度  小于等于24m  ,其最大连续面宽的投影  不应大于 70m 

2.建筑高度  大于24m  ,  小于等于60m  ,其最大连续面宽的投影  不应大于65m 

3.建筑高度  大于60m  ,其最大连续面宽的投影  不应大于60m 

4.不同建筑高度组成的连续建筑,其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。


                                             
层高          

         

改善型住宅  层高不应小于 3.1m  ,三层以上改善型住宅层高  不应大于3.6m  ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅,  层高不应小于 3.15m 


                                             
结构设计          

         

基础底板厚度不应小于400mm  ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度  应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中  设计使用年限为100年  的要求。


                                             
建筑立面          

         

改善型住宅  外围护结构  鼓励采用  保温结构一体化  或  自保温体系 

建筑  高度大于27m  的改善型住宅,当采用  外墙外保温  时,保温材料的燃烧性能等级应为  A级 


                                             
景观设计          

         

住区  绿地率不应小于33%  ,集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行  海绵城市专项设计 


                                             
施工建造          

         

改善型住宅  宜进行“设计一施工一运维”一体化  、数字化深化设计,集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求,提升全生命周期品质。

宜采用  智能建造技术  ,通过  实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯  等进行  辅助施工作业 

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 

屋面结构层应选用抗渗等级  不低于P6  的防渗混凝土。

刚性保护层应选用  不小于50mm厚C30混凝土  并加抗裂纤维。


                                             
其他          

         

改善型住宅应按规定  严格执行“一户一验”  的分户验收制度。建设单位或监理单位应  对关键分部分项工程进行专项检查 

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上,地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的  防水保修期限不应低于10年 

02

南京

4月25日,南京市建委印发《南京市住宅品质提升设计指引》。

本指引  适用于南京市新建商品住宅的设计  ,其他住宅项目可参考执行。

鼓励新建住宅工程按照  不低于绿色建筑二星级  进行设计和建设。


                           
层高          

                   
  • 住宅层高不应小于3.00m 

  • 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅,  层高不应小于3.15m 


                           
不应采用的工艺          

                   
  • 建筑高度大于54m的  高层住宅  不应采用薄抹灰外墙外保温系统 

  • 住宅外墙  及高于2.00m的景观墙  不应采用湿贴石材的施工工艺 

  • 住宅公区  内墙贴砖高度超过3.00m时,  不应采用湿贴石材或玻化砖的施工工艺 


                           
不宜采用无梁楼盖          

                   
  • 地下室在地上结构相关范围以外的顶板  不宜采用无梁楼盖 

  • 地下室顶板应采用双层双向配筋,且每层每个方向的配筋率不应小于0.25%;顶板在覆土区域范围内  不应采用空心楼盖 


                           
其他          

                   
  • 鼓励住宅设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层,  架空层层高不应低于3.60m 

  • 住宅入户门  设计应符合下列要求:

    1.住宅入户门  门洞高度不应低于2.30m  ,  宽度不应低于1.20m 

    2.高层住宅户门  应采用乙级防火门 

    ......

03

南通

近日,  南通市政府发布《南通市高品质住宅开发建设指导意见(试行)》(征求意见稿)。


                                           
高品质住宅层高不得低于3.1m!建设工期不得低于定额工期70%             

                                   
  • 空间尺度适度加大,  层高不得低于3.1m 

  • 高品质住宅  立面  应采用石材、金属板、保温一体板  等富有质感的材料,  统一设计建设封闭阳台 

  • 建筑外窗  采用知名品牌一体化系统窗。

  • 室内给水管  应采用不锈钢材质 

  • 高品质住宅  应达到三星级绿色建筑标准  ,鼓励率先执行超低能耗建筑标准。

  • 绿色建材认证的材料和部品  应用比例不应低于70% 

  • 高品质住宅小区  应具备“园林式居住区”标准  ,  绿地率不应小于35%,集中绿地率不小于10% 

  • 高品质住宅应  配建居家养老服务用房面积每百户不少于 40 ㎡且每处不少于 600 ㎡ 

  • 高品质住宅  原则上户均不少于2个车位或车库,车位尺寸不得小于2.5m×5.4m  ,并提供不少于规划配建要求2%的访客停车车位。

  • 实施全过程信息化管理及  全过程质量信息公示  ,  工程质量不低于省优标准 

  • 优化设计标准和施工工艺,渗漏、裂缝、空鼓等质量通病得到有效防治,  建设工期不得低于定额工期70% 

  • 高品质住宅  应实行“一房一验”  ,开发企业应邀请购房户参与分户验收,探索采用可视化验收方式。

  • 推行房屋定期体检和房屋质量保险制度,  提供5年质量潜在缺陷保险  ,25年房屋安全体检巡检服务,让业主安心住房。


                                           
南通市高品质住宅容积率管理政策举措           
                                   

在总体执行《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2023年版)》基础上,  高品质住宅容积率实行以下管理措施:

1.多层复式住宅设置露台、退台等,当露台、退台加本层阳台的累计水平投影面积不大于本层建筑面积(不含阳台)20%的,  露台、退台面积不计入容积率 

2.飘窗净宽超过所属房间开间2/3的,  飘窗面积不计入容积率 

3.地面独立设置的智能快递柜、配电房(开关间)、水泵房、生活垃圾收集站、门卫室的面积  不计入容积率 

4.单元式住宅设置挑高的门厅(大堂),层高超过规定的,  超过部分不折算虚拟容积率 

5.小高层(7-11层)复式住宅参照《实施细则》2.4.3.11的相关条件设置局部挑空的,  挑空部分按实际面积计入容积率 

04

常州

4月22日,常州市发布《关于明确我市新建居住小区有关建设条件的通知》,  为加强居住小区开发管理,提升居住小区品质,现就  我市新建居住小区的建设条件  有关要求明确如下。

自2024年5月1日起  ,  全市居住小区  出让土地的建设条件意见书中增加以下要求:

1.地下(含半地下)非机动车停车库的出入口  按坡道式设置  ,  不得按踏步式设置 

2.  地下非机动车库宜按楼栋分别设计  。坡道宜采用直线形,坡度不应大于20%,坡道长度超过9m或转换方向时,应设休息平台,平台长度不应小于2.5m。

3.土地出让中规划条件要求非机动停车位配建数量中,  应以不低于30%的比例设计  施工电动自行车停车位,标注每个停车位位置,并为每个车位  配置充电设施 

自2024年5月1日起  ,  全市按  高品质住宅  要求出让土地的建设条件意见书中增加一项要求:

项目应同步设计建造管道直饮水系统  ,并满足《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》(CJJ/T110-2017)要求。

05

苏州

(一)住宅要求:

1、住宅层高不应小于3.0m。

2、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。

3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置。  电梯与卧室功能房间之间即使采用了复合墙体(双墙)、壁柜、壁橱等措施,仍不 应紧邻布置。 住宅分户墙基层墙体厚度不小于250mm。

4、设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸。卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部。

5、住宅外墙应采取墙面整体防水措施;当住宅卫生间采用轻质隔墙(墙板)时,内墙面应采取整体防水措施;住宅阳台顶棚应设防水层。

6、住宅应优先采用外墙保温一体化系统;如采用外墙外保温系统的,应在设计方案绿色建筑设计审查阶段同步组织专项评审。

(二)车库要求

汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m(W×D)。住宅小区汽车库内部车道宜为环形车道,地面车位应优先布置车辆充电设施。

(三)排水要求

高层住宅采用设内天井的连廊户型时,应在连廊两侧分设水表井。成品住宅热水配水点保证出水温度不低于45度的时间,不应大于15S,连廊式住宅连廊和电梯厅或楼梯间交界处应设置有组织排水,排水管道工程的排水能力不应小于50a重现期的雨水量。

(四)电气要求

住宅入户大堂应设置紧急救护插座,单独回路,并应设置显著标识。住宅入户大堂或电梯厅应预留信息发布电源插座。电梯轿厢内应预留空调用电电源。

成品住宅套内照明应设置一键断电功能。电梯厅应设置满足人体心理安全感受的照明措施。

小区地面应设置灯光型导视系统,环境照度低时应自动点亮。小区应设置防高空坠物监控系统。

(五)建筑结构要求

住宅剪力墙的厚度不应小于200mm;住宅楼板按弹性板设计,异形板应采用有限元分析;厨房、浴厕、阳台板厚不应小于100mm

(六)暖通要求

成品住宅卧室、起居室、书房室内管道保温后管底距地面完成面安装高度不应小于2.35m(不含地送风系统)。



免费打赏
天地不言
2024年05月08日 09:36:14
3楼

住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置。 电梯与卧室功能房间之间即使采用了复合墙体(双墙)、壁柜、壁橱等措施,仍不应紧邻布置。 住宅分户墙基层墙体厚度不小于250mm。

回复
david5217
2024年05月09日 16:17:21
4楼

确实不错,改善住宅就应该有个改善的标准,印象中去年山东也出过吧

回复

相关推荐

APP内打开