UCS环球创意广场——通过重新定位，打造一个开放、与城市充分互动的社区活力中心。

 

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 更新背景 

UCS环球创意广场城市更新项目地处北京望京核心区域，更新范围约5万平方米，占据一栋7层建筑的地上1-3层以及地下两层，更新前为大型超市沃尔玛租用。受到早期整体规划的影响，该区域一度经历集中型商业的供应高峰。随着望京区域整体规划格局、产业环境和人口结构的不断发展，区域内大量同质化的集中型商业亟需升级转型，以适应社区对于更具人文特色、更加开放、更具创新性的办公项目的需求。

▲改造前 

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 设计挑战 

整栋建筑地上共七层，分属两个业主，其中1-3层为本项目的更新范围，4-7层为另一个产权归属。如何在不改变部分建筑立面，在不影响顶部四层租户正常办公的同时，打造统一的建筑语言，将新的设计与现状结合是设计之初所面临的最大挑战。另外，现有建筑楼板进深过大，大卖场特征的竖向交通外置，也使得建筑缺乏自然光源。

▲部分立面不可改造

▲改造前平面

▲改造后平面 

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 设计策略 

设计之初，设计团队认真的思考并探索未来社区的生活模式，创造性的选择“LINK链接”作为UCS的更新主题。链接，代表新与旧的链接、历史与现在的链接、现在与未来的链接、以及人文和周边共生的链接。设计团队力求通过对项目内部空间的重构、商务与配套服务功能重组，将办公、休闲、文化、商业有机的整合在同一建筑空间中，将UCS环球创意广场打造成为集“Link Work, Link Play, Link Life”于一体的未来商务社区。

▲设计策略分析 

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 空间营造 

设计上创新性的运用“Townhouse联排”理念，将大面积的楼板平面进行切分，营造灵活的租赁空间的同时，为租户提供独立的办公入口大堂以及位于主要大街的独立地址。建筑上部的四层空间不能参与改造，为保证下部三层内部进深较深空间的采光，经过反复设计研究，设计团队对内部结构进行开洞，通过人工采光为这些大进深空间提供“感光第三空间”，增加了不同楼层之间的连通性，并且营造了有助于身心健康的空间环境，为入驻的创新型科技人才营造舒适的氛围以激发创意。

▲人工采光天井

▲独立办公大堂 

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 立面语言 

立面设计强调新旧融合，在不干扰现有租户使用的同时，最大程度营造统一的建筑语言。设计团队利用外挂幕墙方式，在原立面比较封闭的核心筒部位，采用肌理丰富的立面语言以及暖色调金属幕墙，营造舒适的近人尺度。依据外立面设计语言逻辑，玻璃幕墙和实体墙的体块分区规律，在石材缝隙内设置灯带，向内照亮内层实体墙，增强夜间肌理效果。

 

▲立面分析

▲幕墙细部处理 

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 社区激活 

UCS环球创意广场城市更新项目通过打开城市交互界面，成功的将内向堡垒型集中型商业业态，转变成为开放的、与城市充分互动的社区活力中心。更新后的商业业态不仅可以满足本物业的配套需求，更承担起了周边办公、居住人群的商业服务配套功能，为周边社区人们带来生活便利的同时，激活了片区的商业氛围。室外景观布局着手于梳理建筑空间入口与城市交通的关系，延续建筑提出的“Link链接”理念，将项目与城市整合、连接，开放的室外广场，为周边人群提供休憩、活动场所空间，起到导引并融入人流的作用。

▲分析图

▲开放的室外景观广场 

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 前后对比