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将闲置住宅楼改造为办公楼的创新性整合示范 | 北京·办公环橙

发布于:2024-05-21 15:42:21 来自:装修设计/公装设计 [复制转发]

"办公环橙"是一个将高层住宅楼改造为办公楼,尝试平衡天通苑职住分离问题的试点改造。

△ 鸟瞰


天通苑的变身
天通苑,世界第一大睡城,超70万人口居住于此。因功能设施不完善,这些居民每天往返于天通苑与北京城区之间,导致大量的交通堵塞与环境污染;缺少办公空间带来的职住比失衡,成为天通苑显著的城市问题。
2018年北京市启动回天计划,系统性改善回天地区公共服务和基础设施问题。将闲置住宅楼改造为办公楼,以增加办公机会,是回天计划在天通苑片区的一项创新性整合示范。

△ 黄昏鸟瞰
△ 夜景鸟瞰
△ 南侧夜景
△ 西南侧夜景


建筑调整
原住宅楼一层10户,中心走道,设三部电梯,两部剪刀梯疏散。改造后,利用住宅户内原有施工孔洞,打出一圈环形通道,解决办公疏散问题。将原有中心通道改为设备间与公共卫生间,解决办公基础需求问题。同时利用原有住宅上下水孔洞,增加机电消防管井通道,完成基本办公平面调整;也因此,对原有建筑的梁柱进行了局部加固。
△ 南侧入口
△ 南侧坡道
△ 南侧入口,从西向东看
△ 南侧入口,从东向西看
△ 南侧入口,从斜坡看向公共空间

原有住宅户型被改为办公户型后,最大120平米,最小35平米,适应不同中小企业的使用。走廊设置退晕玻璃墙面,以增加走廊采光,并在环形走廊转角处设视错觉图像,隔层变换颜色,以增加走廊的空间感。

△ 南侧入口,公共空间


激发开放城市
为了将原住宅楼改造为办公楼这种具有公共特性的建筑,一方面我们在内部增设多种公共功能空间:南北出入口处增设大厅、咖啡厅与超市;一层增设多个共享办公区与会议室;并在地下室增设健身房、食堂、直播间等。

△ 西南侧边院外部
△ 南侧坡道局部

另一方面,我们在楼体外围增设一圈各具特点的橙色外挂公共空间,它们都以橙色铝制的交叉穿孔格栅覆盖,围合出大台阶、室外活动广场、休息区,景观等基础公共空间设施,以对应未来周边使用群体不同的需求。同时考虑到充足的夜晚照明需求,我们在顶部铝格栅内嵌入灯带,激发出更多的城市活动可能。

△ 西侧边院,从外向内看

楼体橙色的不同外挂,如同一个标识,展示着这种改变社区环境的尝试。

△ 西侧边院内部
△ 顶棚细节

自此,天通苑人有了一个步行可达的工作园区,上班前有时间与家人共进早餐,下班后拥有健身与电影的闲暇。

△ 北侧入口
△ 北侧入口夜景

这一项目促使天通苑成为职住平衡的社区,证明健康城市开发模式对社会的改变。

△ 室内电梯厅
△ 室内走廊
△ 办公空间
   
△ 平面图

客户:北京昌平科技园发展有限公司
地点:北京市昌平区
设计主持:何哲,沈海恩(James Shen),臧峰
项目负责:袁樱子,张弦

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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

公装设计

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