项目位于浦东新区南码头社区15街坊，具有优越的城市区位，北临陆家嘴，南接世博园，距离黄浦江直线距离在500米以内，拥有丰富开阔、几无遮挡的江景景观视野，周边办公居住体量较大、公交线路成熟，但已有商业规模较小，无法满足周边使用，在承接大量的年轻客流的同时，也对商业配套提出了升级的迫切需求。

 

在项目落地的过程中，设计始终坚持开放街区的设计理念，在产品规划中进一步减少北向户型、增加江景户型，优化场地内三角地的商业配套落位，拉长沿街面，形成组团感，在集中商业效应的同时，充分降低对周边现有城市环境的影响，并以丰富的连廊和绿地等公共步行通道，串联起城市与社区内外的活动空间，并围绕精细化策略，实现社区的品质落地。

 

 

 

 

 

基于基地周边及内部的现状情况，项目选择与该地块契合度最高的路径式开放可控布局的模式，通过分析地块价值分布，穿透社区场地的“活力轴线”，与层层渗透的公共绿地和多级流线相结合，通过商业拓展的延伸将“街区商业”和“情景商业”有机链接，在打通服务群众“最后一公里”生活、提供精致居住体验的同时，也打造出服务城市周边发展的共享活力社区。

       

●分析场地周边条件，充分利用地铁出入口与城市绿化，营造场景感。

       

●根据周边价值分布判断，在保证商业体块连续性与住宅体块私密性的前提下，商业价值优势显著的区域打造街区式商业，景观资源丰富区域配置高品质情景服务。

       

●根据商业流线与步行舒适度，切割体块，使室外休闲空间和浪漫的灰空间穿梭于商业步行街，同时增大商业延展面。切割端部尖角，增加二三层贯通的交通空间，引导人流并提升首层与二三层的商业价值。

       

●通过连通整体连廊，组成立体交通体系，形成不同级别的开放区域。且细化商业配套的形体，引入“帆”元素。

       

●对建筑立面进行更深层次的推敲，引入景观设计，增强开放社区的场景感。

活力社区不仅设置了多层级的丰富的活动场地，还在尺度上进一步提升使用体验，延伸向社区内部的商业通廊尺度在10m以上，活动场地尺度宽度在20m以上，组团住宅楼间距在40m以上，保证了公共空间的收放自如，也为住户提供了更充足的采光体验和私密感。

 

 

结合“活力轴线”与公共绿地，社区为城市人群提供了六大生活场景，涵盖工作归家、休闲消费、运动娱乐、社交会客、创意办公、户内休憩等环节，在15分钟城市生活圈内，满足定位客群的全方位生活需求。

 

 

 

 

 

 

 

从城市发展的宏观视角出发，为了顺应未来政策走向及人口结构的变化趋势，产品设计为潜在客群预留出5至10年的长期生活空间的可能性，不仅能满足全龄客群面向未来的居住需求，更能显著提升产品的市场竞争力，确保在日益激烈的竞争中脱颖而出。

 

产品规划分布最大化社区区位与景观优势，将产品均集中布局在南向与景观面方向，沿观江面一侧布局配置升级的江景产品户型，并将商业配套集中分布于地块沿街北侧与三角形地块的不利用地，使更多户型能享有江景与内部花园景观，最大程度优化住户的居住体验。

 

为进一步契合国际化租赁社区的客群需要，项目对产品进行细分设计，形成横跨约48-150㎡、满足不同生活诉求的全生命周期住宅。48㎡一居室通过集中化布局，充分满足了单身人士的实用生活需求，70㎡二室一厅户型，为二人家庭组合提供灵活的生活空间，形成可分可合的私密场所，95㎡两室两厅户型满足核心家庭首次改善住房的需求。

 

在满足客户基本生活需求的基础上，项目充分依托地块独特的景观资源，对产品进行了升级优化，针对租赁市场的细分需求，推出了更具高端体验的江景户型。125㎡的三室两厅户型设计，拥有4面宽以上的宽阔江景视野，为核心家庭提供了宽敞舒适的居住环境，满足了多口之家对高品质生活的追求。150㎡的四室两厅户型，提供了更高的居住舒适度和灵活多变的空间布局，进一步满足了有养老或其他特殊需求的客户群体。

 

 

 

 

基于对住宅立面现代化趋势的预判，以及打造新一代高端国际租赁社区形象的愿景，设计就地取材，在公建化立面中融入地域特色——“浦江帆影”船舷的符号化形象。提炼弧形的动势，并进行组团化拼合，将船舷曲线和形象元素融入到商业裙房形态中。项目的商业配套部分采用全幕墙做法，通过多轮穿孔板选型，进一步优化穿孔板的孔洞形式，在满足背藏加劲肋功能需求的同时，降低材料成本，并在视觉上结合灯光设计更为和谐，实现立面的极致控制。

 

 

 

住宅立面结合上墙比对阶段效果，对型材线脚和材料分缝进行升级优化。阳台边缘线脚收窄，增强立面极致简约的精致感；立面分缝与栏板分缝保持一致，优化立面的主框分缝，增强统一性。