1.1、外墙涂料组成

外墙涂料主要组成为基料、颜料、溶剂、助剂。

1)、 基料（成膜物质）：主要发挥着使涂料牢固附着于被涂物面上形成连续薄膜的作用，影响涂料的寿命、强度及耐擦洗性能等；

2)、 颜料：主要是影响涂料本身的颜色及后期调色添加；

3)、 溶剂：溶剂主要影响涂料本身的粘稠度；

4)、 助剂：助剂主要影响涂料的性能（防腐、消泡、快干、慢干等）。

1.2、外墙涂料的品类分类

二、外墙涂料装饰工程成本组成

三、外墙涂料成本管控要点及分析

外墙涂料的成本管控，可分为以下2点：

3.1、控制建筑的外墙率和体型系数

外墙率和体型系数越高，其成本越高，楼盘的档次也越高。

管控要点：

1)、设计时除了考虑户型以外，还需兼顾体型，如户型大小选择空间有限，则可从平面布置上进行优化；

2)、建筑设计时应控制建筑平面形状，标准层平面力求方正，外墙平齐，严格控制平面凹凸，避免深深的凹槽；不出现内天井；限制突出楼梯、管道；限制凹入的阳台，采光通风口；控制凸窗；

3)、做好规划相应的管理：增加建筑单体的单元数量，控制平面面积不大的短点式楼的数量，可以大幅减少山墙的数量；类似首层式洋房的露台退台，对体型系数不利；

4)、避免架空层，少做底层伸出的门厅。

3.2、根据项目品质定位，进行建筑外立面材质的精确选型，设置合理选型限额标准 。

管控要点：

针对各类楼盘定位，对外立面进行组合配比，设置外立面选型限额，通过外立面不同组合达到最优成本及效果。

通过以往项目可做出如下总结：

四、招投标阶段成本管控要点 ：

4.1、工程量清单编制

从清单编制出发需要注意以下几点内容是否有遗漏（外墙涂料使用范围较多，交叉单位也较多，要做好合理合约规划，清单不重不掉）：

1)、外立面：阳台、坡道、车道、雨篷、垃圾房、物业用房、风井、挡墙、环境构筑物、围墙等涂料；

2)、连廊：连廊内外侧及顶棚涂料；

3)、女儿墙：女儿墙内外侧涂料；

4)、设备平台：设备平台内外侧及顶棚涂料；

5)、天井、风井及采光井：天井、风井及采光井内墙涂料；

6)、架空层：架空层板底腻子、涂料；

7)、坡道：自行车坡道、地下车库门头和内侧墙体涂料；

8)、雨棚：雨棚板底外墙腻子、涂料；

9)、空调板：空调板板底外墙腻子、涂料；

4.2、工程量清单计价规则

从计量计价规则出发要注意：

1)、墙面、线条、造型等部位工程量统一按图纸所示刷涂料范围的建筑尺寸以平米计算（不考虑抹灰厚度）；

2)、落水管长度按照设计楼栋高度计算；

3)、分缝漆不单独计算；

4)、屋面架构及机房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按屋面结构顶标高至架构顶标高（或机房屋面檐口顶标高）计算；底商或配套用房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按室外地面标高至屋面檐口顶标高计算。

五、施工阶段成本管控要点 ：

5.1、现场施工管控 ：

1)、特殊天气，过热或者过冷时，提前与甲供材单位交底，考虑正确的施工工艺，避免影响外立面效果，避免恶劣天气施工质量不达标，多次返工造成增加合同外金额；

2)、正负零以下：严禁正负零以下部位的墙顶面采用非防霉防潮材料，涂料应采用外墙涂料或耐水性腻子；

3)、与土方或管网等单位施工顺序：涂料首次施工范围为±0.00向上1.5米至屋面，剩余部分（±0.00向上1.5米）待回填土及楼周边配套完成后另行施工，以防止配套施工时破坏已完成的外墙涂料；

4)、与其他分包界面：考虑喷涂的施工工艺，其他分包需做好相应的保护措施，避免颜色污染；

5)、门窗：窗户玻璃在外立面涂料施工前施工，进行涂料施工前必须采用静电膜对外窗窗框和玻璃进行保护，外立面涂料施工完成进行保护膜撕除并清理干净，确保窗户外框和玻璃外立面涂料施工完成后无污染，且保护膜不得在窗框和玻璃上不得有胶痕残留；

6)、阳角保护：墙体腻子施工完成，平整度及垂直度检测合格，并用底涂封闭后，采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm，每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧。

六、结算阶段成本管控要点

外墙涂料结算需注意以下内容：

竣工结算造价＝施工图预算（含甲供材配合费、采保费、人材机价格调整等）+变更结算价（含补充协议、设计变更、技术洽商、任务单等）+经发包人专项审批同意实施的措施费（如施工组织设计、技术措施费等）+甲供材料设备领用结算+奖励－违约金±其它（如水电费或者超合同金额及以上不能包含的其它费用）。

6.1、外墙涂料采购合同结算需注意事项 ：

1)、合同条款、合同形式（例如：综合单价）；

2)、资料完整性（例如:甲供材四方验收签字盖章是否齐全）；

3)、甲供材是否存在超领（结算时如存在材料超领，需与涂料施工单位核对完成找出超领原因，如是施工单位的原因，超领部分由施工单位承担，如是甲方原因，超领部分由甲方承担）；

① 当（图算数量+损耗） <甲供数量≤（图算数量+损耗）×1.05时，承包人按材料运至施工现场的实际采购成本扣还给发包人； < pan>

② 当甲供数量>（图算数量+损耗）×1.05时，其超出部份承包人按材料运至施工现场的实际采购成本（包括材料费、运费、采管费、上下车费等，以发票为准）的100%-120%扣还给发包人(具体比例以合同约定为准）；

③ 当（图算数量+损耗）×0.95≤甲供材数量<（图算数量+损耗）时，发包人支付节省材料设备费用的10%-60%作为奖励金(具体比例以合同约定为准）；

④ 当甲供材数量<（图算数量+损耗）×0.95时，发包人不补偿节约的材料设备费用，同时承包人应说明原因，并不得因此引发质量事故。

6.2、外墙涂料施工合同结算需注意事项 ：

1)、合同条款、合同形式（例如：固定总价、综合单价）；

2)、资料完整性，范围闭合性（例如：某些容易忽略的位置封闭的空调机位、屋面女儿墙、连廊外侧排水沟、阳台落水管需核实现场是否按图纸施工，竣工验收单是否签字齐全）；

3)、计量计价准确性（例如：签证变更中合同外的价格如何计取,参考类似项目的价格计取或者询价对比）；

4)、水电费结清证明；

5)、财务对账单；

6)、竣工图（例如：是否有甲方设计签字确认，需核实是否与现场施工一致，是否存在未施工内容）；

7)、变更签证是否齐全（是否存在交叉扣款）；

8)、甲供材结算对账单（是否存在甲供材超领扣款）；

9)、超报扣款；

案例二：

案例三：

案例四：

案例五：