一、 方案背景

近年来，小区安全事件频发，财物丢失、车辆刮擦、随意倾倒垃圾等屡见不鲜，对业主和物业造成极大困扰。小区物业管理存在的痛点：

1、小区人员出入频繁，管理难度大；小区树木植被覆盖范围广，夜晚光线比较昏暗，红外设备无法看清人员，事后查证困难；

2、小区车辆刮擦时有发生，普通摄像机夜晚画面黑白看不清车牌，无法追溯事件；

3、电瓶车失窃、车辆违停时有发生，物业保安巡检难度大；

4、小区生活垃圾分类管理难度大，垃圾分类点专人值守、宣传手册发放效率低。

二、 方案设计

小区智能安防解决方案，针对周界、出入口、道路、小区广场、地下停车场、单元门口等重点区域进行部署，确保 24 小时可视化管理，实现报警信息准确推送、事后快速回查。该方案可全方位提升小区安全和物业管理水平，保障人身财产安全，为业主提供更舒心的居住环境。

 

2.1 车辆/行人出入口

在小区车辆出入口部署车闸产品，实现对出入车辆的车牌识别，自动放行，方便车辆出入的管控，提升通行效率，有效避免高峰期大门口交通阻塞。

在小区人行出入口部署人脸门禁一体机+人员通道，物业统一管理，录入业主信息。业主经过人员通道，可刷脸通行，摆脱传统的刷卡开门方式，节省保安代刷卡的人力付出，全面提升用户出入体验。

 

2.2 大门口/道路/地上车位

小区大门口/主要道路/地上车位部署全彩摄像机，记录24 小时彩色画面，夜间可看清车牌号、车辆颜色、人脸、衣着服装等信息。

2.3  周界/配电房/垃圾投放点/消防通道/违停区域/快递收发处

小区围墙周界/配电房等重点区域部署智能警戒摄像机，当有人员靠近布防区域，语音提醒“警戒区域，尽快离开”；消防通道/违停区域，智能警戒摄像机可识别违停区域的车辆，语音提醒“此区域禁止停车”。摄像机实时声光报警，同时将报警信息快速推送中心，物业人员可及时做出响应。

在垃圾投放点部署智能警戒摄像机，识别有人进入区域后，可触发智慧音柱进行语音提醒，“你好，垃圾请分类入桶，餐厨垃圾扔绿桶，其他垃圾扔黄桶。垃圾也有家，各自回各家”。通过语音的方式，对投放垃圾的业主进行提醒，减少物业提醒和监督成本。

2.4 广场

部署室外全景特写摄像机，全景镜头可查看广场情况，特写镜头可框选全景摄像机画面任意位置，特写镜头可自动通过云台调整与变焦，将该区域置于画面中心，想看哪里点哪里。

 

2.5 单元门口/楼宇可视对讲

单元门口可部署数字或半数字楼宇可视对讲，客户来访时进行呼叫，业主通过视频查看来访客人，进行远程控制门锁，方便住户及访客进出。业主遇到紧急情况可与管理中心沟通，提升沟通效率，规范小区物业管理。

 

2.6 电梯

在小区单元楼电梯部署电梯电瓶车检测智能警戒摄像机，当有电瓶车违规进入电梯，摄像机即刻发出声光报警，语音提醒“电瓶车禁止入内”。同时将告警消息推送至物业人员的手机客户端，方便管理人员及时响应排查。

2.7 地下车库/走廊/通道

部署星光摄像机，在微光或者无光场景依旧能够呈现清晰的图像效果。

2.8 电动自行车停放区域

在电动自行车停放区域，部署具有定时充电、自动断电、异常报警等功能的电动车智能充电站产品，在电动车充满后自动断电，充电异常时及时断电，杜绝“上楼充电”的安全隐患，规范小区充电行为。

充电站采用 4G 通讯，无需网线布线，可通过微信、支付宝进行便捷支付，助力小区解决电动自行车乱停、不安全充电的现象。

2.9 物业中心/保安室

实时查看小区重点点位，实现全面可视化管理。当发生告警事件，及时提醒灵活调度。

回放事件录像时，可实现人车分类检索，快速锁定目标对象，提升检索效率。

 

2.10 机房

机房采用标准化机柜、配线架、理线器等设备，网络布线标准化，提供更为安全的解决方案。同时布线更加规范有条理，管理更加方便。

2.11 高空抛物监控

2021年3月1日起，高空抛物入刑。出现高空抛物时，如何取证是一个小区急需解决的问题。

使用高空抛物智能监测专用摄像机，支持智能检测，抛物事件及时弹窗告警提醒，精准还原抛物轨迹，方便物业快速检索取证。移动物体检测不告警，有效避免误报。

三、 方案拓扑

3.1 小区视频监控系统拓扑图

3.2 数字或半数字楼宇可视对讲系统拓扑图

四、 方案特色

1、车辆管理更专业

在出入口部署停车系统，可实时抓拍、识别、记录往来车辆的车牌信息，小区业主车辆快速通行。

2、刷脸进出更便捷

往来业主刷脸进出，可有效区分业主与外部访客，释放安保人力，提升物业管理效率。

3、智能防护更安全

小区周界、违停区域、使用智能警戒摄像机，有人违规闯入，声光震慑警告驱离，报警消息快速推送至手机客户端，管理人员可喊话驱离。

4、物业管理更高效

 “技防”取代原来的人防和物防，提升管理效率。物业人员有更多精力提供有价值的暖心服务，提升小区住户的居住体验。

5、存储空间压缩

Smart265/H.265编码，提升存储空间利用率，更省带宽，更省存储。

6、远程便捷管理

随时随地远程联网查看，现场动态物业实时掌控，及时调度。