建筑面积定义：是指建筑物包括墙体、柱子所形成的楼地面面积。

      用住宅举例，建筑面积按其使用程度分为：单独使用、不能使用、共同使用。①、单独使用：阳台、客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等；②、不能使用：房间与房间的隔墙、户与户的隔墙、外墙、 管道井、楼层配电间 ；③、共同使用：楼梯间、过道、电梯井等，按其面积性质分为：使用面积、辅助面积、结构面积，但一般我们掌握的是按其面积性质分类：

建筑面积按其性质分类

        接下来我们通过下图居住建筑平面图功能分布，全面讲述各个建筑构造、部位的建筑面积计算原则，（说明：其实针对其中一层的建筑面积的计算，下图中部分建筑构造、部位的建筑面积已涵盖在以外围护结构边沿计算的地面面积范围内，分解的目的旨在全面掌握和区分不同构造、部位的计算规则。）

某住宅小区建筑平面图  

      通过上图可看出居住建筑除居室、客厅、厨房、卫生间所占净面积；墙体、柱子所占结构面积外，还存在其他建筑构造设置，如：飘窗、阳台、楼梯间、电梯井、管道井、风井、伸缩缝等等，为什么要对这些部位进行单独罗列？在于其建筑面积的计算规则的多样性：如：飘窗的建筑面积计算，既要考虑楼地面到窗台面的高度，又要考虑窗的净高尺寸。下面我们就对不同的构造、部位的建筑面积计算规则一一讲述。

01  住宅室内建筑面积计算前置条件

      满足于永久性结构的建筑空间、结构层高、有永久性的顶盖、斜面结构板顶高均≥2.2m，才能进行建筑面积的计算，新标准《GB55031-2022》的施行，《GBT50353-2013》：层高＜2.2m计1/2建筑面积；斜屋面净高＜1.2m部分不计建筑面积，净高1.2m~2.1m计1/2建筑面积，净高2.1m以上计全面积的规定自行废止。

a、住宅室内有围护结构建筑面积计算规则:

b、斜屋面建筑面积计算规则:

02 飘窗的建筑面积计算

       窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。(高差<0.45m且净高≥2.10m）。

a、飘窗剖面示意图:

b、飘窗实体图：

友情提示：飘窗有真有假，想扩大使用面积时，通过渠道了解清楚设计图纸后再进行作业 。

03 阳台的建筑面积计算

       阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

      特别说明：此条也是2023年3月1日施行《GB55031-2022》强制性规范，计算规则变动较为大的一条。《GBT50353-2013》是通过界定内外阳台来区分计算1/2建筑面积或是全计建筑面积，而新施行的 《GB55031-2022》只针对涉及是否封闭阳台来区分计算1/2或全计建筑面积。

（个人认为：设计为围护设施（栏板、栏杆），其后进行阳台封闭应不满计算建筑面积）。

a、围护设施的阳台（栏杆、栏板）既未封闭阳台，按围护设施外表面水平投影面积的1/2计算：

b、当阳台封闭 时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

04 变形缝的建筑面积计算原则

        与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

a、与室内相通的变形缝（按自然层合并计算建筑面积）：

b、独立建筑间的变形缝（不计建筑面积）：

05 门斗和门廊的建筑面积计算

a、门斗，建筑物入口处两道门之间的空间，有顶，三面有围护结构：

      建筑面积的计算：应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积; 结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积。 （根据新国标强条应删减）

b、门廊，建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

门廊的建筑面积计算： 《GBT50353-2013》门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。 个人认为参照《GB55031-2022》 无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 的描述门廊的建筑面积层高≥2.2m时应全计。

06 电梯井、管道井、楼梯间的建筑面积计算规则

       最后再说明几类井和楼梯间的建筑面积计算规则，不能因为是井道孔口就不计算建筑面积了，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

      小结：上面只是针对居住建筑的建筑面积计算规则结合2023年3月1日新施行的《民用建筑通用规范GB55031-2022》做了一个梳理和新旧计算规则的替换，建筑面积的计算适用范围面还很广，要充分掌握建筑面积的计算规则，不要仅停留在“建筑面积不就是建筑楼层边线范围内的楼地面积，这样浅显的思维定式当中”，建筑面积在整个 建设 工程项目管理中都是至关重要的，从投资估算指标、各项技术指标评价、有关工程量计算、相应措施项目取费等等 都是以建筑面积计算结果作为依据和基础的 。好了！其他相应的建筑面积计算规则自行查阅资料学习。