前几年有一部《理想之城》，作为第一部建筑行业职场-造价题材的电视剧，开播之后就一直在工程圈里备受关注：

有的人吐槽剧情真的太假了，纯粹是“内行看门道，外行看热闹”；

有的说还挺真实的，能够让更多人了解到造价师的辛酸历程像极了自己刚刚步入造价行业状态……

今天小编就给大家分享一下关于工程造价的基础知识。

工程造价指标都有哪些？

1、单方造价

单方造价=工程造价/面积

2、常用面积类型

装饰净面积：

一般以外墙内线面积计算，扣除土建承重墙体。

建筑面积：

按国标计算规则，一般以外墙外边线面积计算，主体装构外的阳台计算1/2面积。

销售面积：

一般为建筑面积+公摊面积。

3、工程造价构成

① 人工费（10-15%）

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费等。

单方一般300-500/㎡。

② 主材费（40-60%）

主材简单来说可以理解成面层饰面材料。

③ 辅材费（10-15%）

辅材可以简单理解为工程中除主材外的材料，如：钢材、水泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等。

单方一般300-400/㎡。

④ 机械费（0-1%）

施工机械使用费是施工生产过程中，使用各种机械所支付或耗费的费用。

① 公司管理费（5-16%）

公司组织施工生产和经营管理所发生的费用(工资、办公、差旅、固定资产等)。

管理费率按公司规定一般公建项目为12%，住宅项目为8%。

② 利润

利润是企业施工经营的目的，自然是越多越好。

③ 措施费（3-10%）

措施费指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。如脚手架、垂直运输等。

一般占总价3-10%，住宅措施费单方50-100/㎡。

④ 规费 2-3%

指政府机关在为特定人履行了一定行为或者特定人要求使用公有物时，依法向其征收手续费。

定额为总价2-3%，议标项目一般不需记取。

⑤ 税金（0-10%）

目前的增值税模式，可分为简易计税和一般计税。

简易计税税率3%，一般计税税率根据进项抵扣情况在0-10%浮动。

⑥ 其他

其他费用包括配合费、居间费等特殊费用，按实际情况计取。

影响指标的因素有哪些？  

1、类型体量

2、专业范围

1）装饰专业：单方1000+元/㎡。一般是办公楼项目。

2）水电专业：500-800n/㎡（不含洁具灯具200-300元/㎡）。

3）暖通专业：400-500元/㎡。

4）软装活动家具：800-1500元 /㎡。价格差异非常大。

5）智能化专业：普通档次酒店通常600-800元/㎡。

6）幕墙、消防、园林等专业。

3、材料范围

常见包括：

地板、墙纸、瓷砖、石材等。

① 通常甲方确定价格或指定供应商，乙方采购并安装；

② 建议甲指乙供材料配合费率8%-12%。

取费说明：

① 材料价格由业主预控，基本为市场偏低价格，材料利润空间很低，需取配合费以弥补组织、管理费用的缺失。

常见包括：

瓷砖、洁具、灯具等。

① 通常甲方供应，乙方安装。

② 建议配合费率5%-10%。

取费说明：

① 提供用量计划，承担用量风险；

② 保管费及搬运、安装损耗；

③ 弥补组织、管理费用的缺失，因为单靠人工取费是远远不够的。

常见包括：

地毯、门、隔断等。

1、通常甲方供应及安装，乙方监管、配合。

2、建议配合费率3%-5%。

取费说明：

1、施工配合、协调、成品保护等职责，发生相关费用。

2、给安装的单位提供定位、作业界面、水电接口等，并重新安排工序的交叉作业，负责收口修补。

案例一：五星级酒店（27000㎡，一般计税）

案例二：中高档住宅区（58800㎡，一般计税）