本文来源：江苏地产风云

关于房屋养老金，刚刚住建部官媒重磅发声！

住建部唯一直属期刊建筑杂志社发布文章，明确： 房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱！

别被误导了！

房屋养老金制度不需要老百姓额外出钱！

8月26日，住建部建筑杂志社发布评论文章称， 连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读！

打开朋友圈，各种谣言满天飞，一些自媒体、视频博主为蹭热度，以类似 “人还没老，房子先老了，养老金都没钱交，政府又要收房屋养老金了。” 等臆想式论调，煽动大众情绪，制造社会恐慌。

事实，并不是这样！

先来看8月23日，国务院新闻办发布会上，住建部透露： 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。 这其中，也包括南京。

很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。

但其实，董建国副部长的原话最后提到了： “试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户，并不需要老百姓出钱！

具体来看，房屋养老金包括 个人账户和公共账户 。

其中， 个人账户 即现行的住房专项维修资金， 业主在购买商品房或者房改房时就已经预缴过。

而公共账户才是目前这项制度要解决的重点。

公共账户 按照 “不增加个人负担，不减损个人权益” 的原则，由 地方政府探索资金筹集渠道 ，例如 地方财政补贴、土地出让金、原公房出让资金 等。

一句话，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担！

房屋养老金不是房地产税！

说到“房屋养老金”，还有不少声音说这是变相的“房地产税”，实际上，两者是完全不一样的概念！

传言房屋养老金是另一种房地产税是误导的，也是错误的，更是不负责任的。

房屋养老金 ，顾名思义，这就是 为房子设立的“养老保险”，是为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。

而 房地产税 是 政府向地产物业征收的一种财产税 ，通常向房产的业主或租户等使用者征收。

目前，房屋养老金已经有试点城市，而房地产税传了多年却没有要落地的倾向。

2023年9月18日， 《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，在财税领域，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

这也意味着， 房地产税，至少未来五年不会开征！

众所周知，目前的楼市行情下，如果开征房地产税那就是雪上加霜，但是 未来楼市稳定后，房地产税“软着陆”仍旧是大概率事件，只不过是时间问题。

为什么要建立房屋养老金制度？

有人说，既然已经有了住宅专项维修基金，为什么还要房屋养老金？

原因也很简单：就是 现在的老旧小区，真的是太多了， 迫切需要修缮。

而当年买房时缴纳的 专项维修资金，放到现在，只是杯水车薪。

1、住宅专项维修资金有限

当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金， 由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。

而我国房地产市场逐渐进入存量时代， 截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

以南京为例， 南京15年以上的房子，总数占比42%，其中还有约30%房屋没有归集维修资金， 就算归集了，也有28%的老旧小区余额低于10万。

2、老小区越来越多

受我国过去快速城镇化的影响，大量外来人口涌入城市，导致高层和超高层建筑成为主要居住形式， 这些建筑经过一定年限后会面临各种老化问题。

如房屋结构安全隐患、设施设备锈蚀老化、屋面渗漏、外墙脱落等，如果不及时进行维护和修缮， 这些建筑可能逐渐变成危房，威胁居民安全。

而房屋养老金制度就是 国家为保障房屋安全所作的兜底性制度保障。

3、房屋养老金由来已久

事实上，近年来，各地政府都在积极探索建立房屋养老金。

2022年4月，长沙自建房坍塌事故后，住建部在次月部署开展全国自建房安全专项整治， 指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。

2023年以来， 建立房屋养老金制度也被多次提及， 去年两会上部分人大代表、政协委员也建议建立房屋养老金制度，破解老房维修难题，引起社会各界热议。

写在最后：

总而言之， 目前的房屋养老金制度，是由政府自己筹资的，不需要业主额外出钱。

房屋养老金既能 减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力 ，也为 减轻居民后顾之忧 ，让大家住的安全、住的安心，何乐而不为？

对此，你怎么看？