高层工业厂房项目如何进行优化，这个案例分析的很透彻

深圳作为经济特区，制造业发达但土地资源紧张，工业用地短缺且低效利用问题突出。面临产业升级转型需求，深圳需为新兴高技术产业和现代服务业提供高质量空间，工业上楼模式应运而生。通过垂直拓展土地，为新兴产业打造灵活高效的产业空间。

日前，深圳发布了全国首部工业上楼地方标准——《工业上楼建筑设计通则》（SJG 163-2024），于2024年4月1日起正式实施。该《通则》涵盖设计前期、规划设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容。例如，在生产用房设计中，鼓励设置休憩空间，如屋顶花园、体育活动场地等，以改善厂房内工作环境，促进员工身心健康。

为支持工业上楼，深圳在财政、土地、金融、人才方面提供全方位支持，并推出《市工业上楼三年行动计划》，旨在优化产业空间布局，提升创新能力，实现高品质、低成本、定制化产业空间供给。强调研发用房兼顾实验与生产需求，鼓励产业链协同创新。这一系列政策构成深圳工业上楼政策体系，旨在优化资源配置，提升土地利用效率，推动产业转型升级，促进城市可持续发展与竞争力提升。

▲ 结构总体模型

本项目位于高新区核心地带，总建筑面积达21万平方米。被市发改委评定为市重大项目、被市商务局评定为市投资推广重点产业园区。

▲ 项目总平面图

园区专注半导体及医工交叉产业，提供全周期产业服务，促进协同创新。主体功能涵盖技术研发与生产中试，配套智慧设施、人才公寓等，特色在于垂直空间规划、产城融合、创新要素集聚及人性化设计，旨在构建半导体与医工交叉产业生态园区，引领产业升级。