高端写字楼中机电系统要研究哪些配置？

在配合办公项目机电设计中，甲方会说：“我们来讨论一下机电配置”或者直接问我们的办公要用什么机电系统？我们往往会抛出一连串的问题：

“您的办公定位是什么？”

“您的办公是出售还是自持出租？是整体出售出租？还是分层出售出租？”

“您的办公未来客户对象是谁？”

……

有时候，这么一问，甲方也迷茫了，因为这些问题可能还要去问商管，那如果这些问题没有确定，真的定不下来机电系统吗？

我只能说真是定不了！！！

我说的定不了是指“我们没法在不了解以上问题的情况下给客户提供量身定做的产品，产品没法精准的提供客户需求，自然给出租和销售带来困难，那就是失败的产品！ ”

今天机电人脉就带大家 来看看一个高端甲级写字楼中我们要考虑哪些区别常规项目的机电系统配置：

1、空调末端形式： 这可以说是机电系统讨论中首当其冲的，在办公档次上它涉及到客户的需求、涉及到对净高的影响、空气的品质和舒适度；在机电本身它又涉及到造价、机房面积。

2、电梯运能： 高端写字楼非常看重电梯运能，不是高梯速，不是大吨位，而是高的五分钟运载率和较短的间隔时间，总之，看到电梯厅时常有人排队，拥挤不堪，那还如何与“高端”匹配？

3、应急发电机： 高端客户需要保证绝对的金融数据储存和传输安全或者消防安全。

4、24h用户冷却水系统： 金融、保险及IT客户的需求，不是说他们一定要；但是没有这些条件，这些大客户一般不来；而一般的办公中就不需要考虑这些系统。

其它还有： 新风量、24h热水、加班空调、四管制、行政卫生间、24h热水、卫星天线、速通门、架空地板、LEED评级等等。

以下提供几年前的仲量联行对甲级写字楼的定义，有些已明显不符合目前市场需求，但有些还是可以参考，至少让您知道如果您定义为“高端、超甲”，您的配置不能败在这些上。 为了客户，有些时候也不得不接受技术败在档次面前。