#1 建筑节能诊断主要服务内容  

节能诊断是一种专业的能源管理服务旨在通过系统性的检测和分析，识别和评估企业或机构在能源使用方面的效率和潜在的改进空间。这项服务通常由专业的节能诊断机构或能源管理专家执行，通过对能源消耗、设备运行状况、工作流程等方面的全面检查帮助企业发现节能机会，制定节能措施，以达到降低能耗、节约成本和减少环境影响的目的。

节能诊断是一项系统性的服务，涵盖了从能源审计、设备检测到流程优化和技术咨询等多个方面。通过专业的节能诊断，企业不仅可以实现能源的高效利用，降低成本，还可以提升自身的可持续发展能力。随着全球对能源效率和环境保护的日益重视，节能诊断服务的需求将会持续增长，成为推动企业绿色转型的重要力量。

节能诊断服务工作的开展应遵循以下原则:

真实性原则。节能诊断应当对所依据资料、 文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对诊断单位(项目)用能情况进行分析诊断，确保结果的真实性。

科学性原则。节能诊断应当按照目的、程序，从实际出发，对相关数据、文件、资料等进行研究、计算和分析，得出科学、 正确的结论。

可行性原则。在诊断过程中，应当根据企业生产特点，依据适宜的法规、政策、标准、规范采取合理可行的诊断方法，以 保证节能诊断能够顺利完成。

一、建筑节能诊断的内容  

根据被诊断企业的能耗实际情况和用水用电、各系统设备的实际情况，分为全面节能诊断和部分节能诊断。

1、全面节能诊断

全面节能诊断是指对企业的配电系统、电梯系统、空调系统、照明系统、消防系统、热力系统、水系统、通风系统等设备以及建筑围护保温隔热进行诊断。

2、部分(重点)节能诊断

是指对建筑物系统的某一个或两个系统进行节能诊断，如只对空调系统、照明系统、热力系统、水系统进行诊断或某系统的部分节能诊断。在商业物业中主要优先诊断空调与照明系统。

商业物业管理与一般类型物业管理是有区别的，最大不同之处就在于商业物业管理的一项重要工作是进行高层楼宇形象的宣传和推广。通过不断扩大商场的知名度，树立良好的高层楼宇形象，吸引更多的潜在承租商和消费者。商业物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，且需要确保高层楼宇场所的安全性、配合营销推广。而上述要求的实现与商业物业能耗的管理是密不可分的。

商业物业能源消耗具有品种多、用量大、费用高等特点.商业物业能源消耗主要指:商业物业在运行过程中所消耗的水、电、气、油等，具体有:

1、高层楼宇办公、经营运行所需要的照明用电、电梯空调运行等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化用电；

2、卫生间、办公室空调用电、用水供应，保洁服务中消耗的用水；

3、餐饮、美食场所等消耗的人工煤气或天然气；4、空调、热水供应中所消耗的0#柴油等。

在研究商业物业节能管理时，应注意遵循的一个原则是:一切节能活动的开展必须是在不降低楼宇物业的服务标准的前提下进行，否则将是本未倒置，甚至会对业主经营活动的顺利进行产生的负面影响。

二、商业建筑节能诊断项目  

建筑节能诊断是针对建筑能源审计提出的问题，分类别、分系统、有侧重地通过现场测试、观察、分析、计算等手段对能耗的现状及形成原因进行深入了解，准确描述，科学判断。

(一)围护结构节能诊断

可采用《民用建筑热工设计规范》等标准中的方法进行外墙、外窗的传热系数估算。必要时应对典型外墙、外窗传热系数进行抽样测试；可对典型房间采用示踪气体法测试外窗关闭情况下的冷风渗透风量；宜采用红外摄像法进行墙体和外窗热工缺陷诊断；现场判断或测试围护结构表面结露状况；可采用建筑冷热负荷模拟软件对现有围护结构进行能耗比较分析计算。

(二)暖通空调系统节能诊断

空调采暖系统测试应尽量在运行高峰段，并应记录测试期间每日的详细天气日志；应记录所有用能设备的铭牌工况及实际运行工况数据，以保证制冷系统COP及空调系统能效比的计算准确性，应选择典型房间进行温度、湿度和CO2浓度测试，分析和评估室内环境；对主要水系统进行实际流量与设计流量比较，分析各主要分支水力平衡状况；对空调及采暖供回水温度进行测量；对各用能设备的效率进行测试及评估；对冷却塔进行能耗和效率测试；对通风系统进行风量平衡及风量测试，评估风机是否选型合理，应采用建筑冷热负荷模拟软件对现有空调采暖系统进行能耗比较分析计算；应检查机电用能设备的自控系统及控制策略合理性。

(三)生活热水系统节能诊断

自备热源单位进行燃料耗量测定、生活热水水泵能耗及效率测试、水箱和管道的保温情况测定等。

(四)照明系统节能诊断

观察室内照度满足情况、光源、灯具及镇流器类型、控制方式等。

(五)变配电系统节能诊断

三相负荷不平衡度、电能质量(谐波、功率因数、电压不平衡率、零线电流等)，考察测定和计算变压器负载系数、分项计量情况等。

(六)其他用能系统节能诊断

重点是考察电梯、电开水器、信息中心、办公电器、厨房等其他设备使用方式、用能情况等。

(七)楼宇自控系统节能诊断

重点是分析自控系统点表，了解控制原理，考察运行调节方法等。

(八)分项计量系统节能诊断

了解能耗分项计量点设置、计量表类型与精度、分项计量数据传输与存储情况、数据分析与利用情况等。

(九)用能管理和行为节能

观察并记录外窗开启率、白天开灯率、空调设定温度、照明灯具及空调的开关习惯、办公电器待机情况等。

#2 建筑节能诊断方法  

一、诊断方法  

采用现场诊断，必要时辅以测试。根据不同的建筑业态，配备有关的专家到现场进行诊断。要有懂设备工艺、热力、电力、水等方面专家组成。在现场查看设备、工艺流程、技术、管理等情况，专家很容易判断建筑采用的设备、技术、工艺、材料等是否先进节能。对建筑进行诊断后，分析存在的节能潜力，提出节能降耗的途径。并请有技术的节能公司和采用合同能源管理机制的备案公司，参加节能诊断，有利于实施节能项目。具体方法手段，通用的方法有以下三种，可根据项目特点选择使用一种或多种方法。

标准对照法

是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对诊断对象的能源利用是否科学合理进行分析诊断。

类比分析法

是指通过与具备同行业先进节能水平的既有项目进行对比，分析判断所诊断对象的能源利用是否科学合理。

专家判断法

是指利用专家经验、知识和技能对诊断对象能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。

二、诊断方法手段  

标准对照法诊断要点主要有：诊断对象运行和用能情况、相关行业标准进行对比；建筑平面布局、设备工艺、用能工艺等与相关节能标准进行对比；主要用能设备与能效标准进行对比总体能效求平衡能耗限额标准进行对比等。

类比分析法：在缺乏相关标准规范的情况下，可采用此方法。类比分析法应判断所参考的类比工程能效水平是否达到国际先进或国内领先水平。诊断要点与标准对照法类似。

专家判断法：在没有相关标准和类比工程的情况下，可采用此方法。采用专家判断法，应从设备工艺、用能工艺、用能设备等方面，对诊断对象的能源使用做出全面分析和计算。

三、诊断程序  

基本程序：节能诊断服务机构为数据中心实施节能诊断服务的程序一般包括前期准备、诊断实施和报告编制三个阶段。

各阶段主要任务如下：

前期准备阶段：明确需求，制定诊断任务,组建诊断团队、确定诊断依据、编制工作计划等;

诊断实施阶段：动员与对接、收集相关资料现场调研、开展能源利用诊断、开展能源效率诊断、开展能源管理诊断等;

报告编制阶段：汇总诊断结果、指出存在问题、提出节能潜力和节能改造建议等，最终形成《节能诊断报告》

四、原则要求  

节能诊断服务机构提供服务时应满足以下基本要求:

参照规范要求，为企业提供专业、规范的建筑节能诊断服务，确保诊断结果的真实性、结论的科学性及改造建议的可行性；

遵守合同条款或双方约定事项，对于确需增补的服务内容，需提出充分理由并与企业协商一致后方可实施;

建立自律机制，保守企业商业秘密，确保数据和信息安全。

#3 节能诊断技术路线  

根据服务合同要求或双方约定事项，结合企业实际需求，明确节能诊断的范围边界、深度要求及诊断期。

节能诊断的范围边界一般为数据中心的物理边界。对于与其他单位共用制冷设备或供配电设备等情况，应与甲方协商明确范围边界，根据规范设置耗电量测量点。

节能诊断按深度要求可以只完成通用基础诊断，也可以结合建筑业态特点对指定设备、指定系统、运维管理过程、设备余热余冷、数据中心余热资源等某一类型能源的使用过程等开展专项诊断。

节能诊断的诊断期原则上为上一自然年度，如2024年开展的节能诊断以2023全年为诊断期原则上选取近三年的统计数据作为对照依据。也可以根据企业需要，双方商定起止年月和时间周期，且时间周期以不少于 12 个月为宜。

在节能诊断正式开展前组织召开项目启动会议，向甲方宣贯节能诊断服务对发掘节能潜力、指导后续改造、实现降本增效的意义，传达保护企业商业秘密、保障数据和信息安全的自律要求。组织诊断团队和建筑物业运维团队进行对接向加入诊断团队的企业人员明确有关责任、部署工作任务。向甲方及相关方介绍节能诊断工作计划，重点说明节能诊断的目标、边界、内容和方法以及节能诊断工作进度安排，并明确各自的作用职责和工作要求。

根据诊断任务及工作计划，收集经营、运行、维护、维修、改造、能源利用等相关资料。在现场诊断时，亦可根据节能诊断工作需要向企业补充收集资料。主要资料清单一般包括：

1、物业项目基本信息

收集建筑物业基本信息，包括所属企业性质，主要业务式，建设面积，安装设备情况，已安装信息设备系统类型及数量，信息处理业务、网络带宽、能源消费结构以及用能概况等。

2、能源管理基本信息

收集建筑物业用能管理方面的信息，企业能源管理体系建设、能源管理有关规章制度建设、能源管控中心建设和运营情况等情况。已实施和即将实施的主要节能措施及效果情况。

3、能源计量器具配备和管理情况

能源计量人员、包括能源计量器具配备情况，和能源计量制度、能源计量器具、能源计量数据等相关管理情况。

3、建筑物业机电设备系统架构情况

包括建筑平面布局、建筑形式、工程竣工图和技术文件、空调形式及通风与空气调节系统设备组成情况、其他电气系统架构及设备组成情况、物业运维管理形式、智能化控制系统功能及应用情况等。

5、能源消费及能耗指标情况

包括诊断期内各类能源、各系统耗电情况统计月度与年度报表、耗电量测量点设置情况及测量数据记录、耗水情况、电能比值(PUE)年度及月度计算表等。

6、运行维护情况

建筑物业运维策略、整体温湿度状况、相关设备技术参数及近 1-2 年的运行记录等。

7、节能技术应用情况及效果

近三年设备改造记录，诊断期节能改造项目实施情况及效果，包括节能技术、设备应用情况及效果，余热余能回收利用和信息化技术改造(能源管理中心等)情况及效果等。

8、近三年节能诊断/能源审计/能源利用状况报告等。

开展现场调查阶段：

1、全面了解诊断对象并和甲方共同完善建筑物业项目诊断边界。

2、整体巡视，了解建筑物业项目能源利用总体情况。

3、勘察用能设备的运行情况，核对重点设备铭牌信息。

4、对建筑物业项目能源计量及统计状况进行评估。

5、调查节能组织机构和管理制度的落实情况。

6、进行必要的测试和检测。

7、调查其他有疑问的环节。

实施能源利用诊断：

1、重点核定建筑运营能源消费构成及具体消费量，确定主要耗能系统(设备)，分析能源损失及余热余能回收利用情况，核算建筑物业综合能耗，分析物业项目能量平衡关系。

依据甲方提供的各能源品种、耗能工质月度与年度统计报表、成本报表等资料，结合必要时进行的现场抽检，核定建筑物业项目能源消费构成及各能源品种、耗能工质消费量。

2、依据甲方提供的有关技术资料，参照相关标准规范，结合必要时进行的现场核查，分析建筑物业能源损失及余热余能回收利用情况。

3、基于已核定的建筑物业能源消费构成及消费量、能源损失和余热余能回收利用量，根据甲方提供的分品种能源折标准煤系数、能源热值测试报告等资料，参照《综合能耗计算通则》(GB/T2589)等标准规范，核算数据中心的综合能耗。

4、参照《企业能量平衡通则》(GB/T 3484)等标准规范，分析建筑物业能量平衡关系，从能源采购、利用等各环节分析能源利用的合理性。

实施能源效率诊断：

重点关注建筑与建筑热工系统、通风与空气调节系统、电气系统、运维管理系统等各基础设施子系统，分项进行分析诊断。也可根据建筑物业实际情况以及物业项目实际需求，对设备等其他系统开展能源效率分析诊断工作。

1、建筑与建筑热工系统能源效率诊断宜按下列步骤进行:查阅图纸，了解建筑外围护结构的构造做法和材料，建筑遮阳设施的种类和规格，以及设计变更等信息;对外围护结构状况进行现场勘察，调查了解外围护结构保温系统的完好程度，实际施工做法与竣工图纸的一致性，遮阳设施的实际使用情况和完好程度;对外围护结构、遮阳设施、保温系统等分项进行能耗影响分析，针对能耗影响较大的分项，必要时进行测试并定量分析。

2、通风与空气调节系统的能源效率诊断宜按下列步骤进行:了解建筑物业通风与空气调节系统的设计情况，根据物业项目实际设计对通风与空气调节系统进行分解，如通风系统、冷热源系统、空调系统、气流组织设计等；对通风与空气调节系统的实际安装及运行情况进行勘察，对各系统中可能对实际发生冷量不必要损耗的要素进行识别，并对各要素进行分析和诊断，针对耗能比例较大的分项必要时进行测试并定量分析。

3、电气系统的能源效率诊断宜按下列步骤进行:了解建筑物业电气系统的设计情况，对电气系统进行分解，如供配电系统、备用电源系统、不间断电源系统、高压配电系统、低压配电系统、照明系统等，对电气系统的实际安装及运行情况进行勘察;对各系统中可能引发电量不必要损耗的要素进行识别，并对各要素进行分析和诊断，针对耗能比例较大的分项，必要时进行测试并定量分析。

4、运维管理系统的能源效率诊断宜按下列步骤进行:了解建筑物业运维情况、运行工作模式等;对运维管理系统的实际安装及运行情况进行勘察;对建筑物业运维管理系统的有效性进行分析和诊断;必要时进行测试并定量分析。

实施能源管理诊断：

重点核查企业能源管理组织构建和责任划分、能源管理制度建立及执行、能源计量器具配备与管理、能源统计分析、能源管理中心建设和信息化运行、节能宣传教育活动开展等情况。

1、依据甲方提供的组织结构图、岗位职责和聘任文件等资料，参照《能源管理体系 分阶段实施指南》(GB/T 15587)、《能源管理体系 要求及使用指南》(GB/T 23331)等标准规范，结合必要时对相关部门和人员的现场问询调研，核查建筑物业能源管理部门的设立和责任划分、能源管理岗位的设置和人员配备等情况。

2、依据甲方提供的能源管理制度、标准和各类规定性文件，参照《能源管理体系 分阶段实施指南》(GBT 15587)《能源管理体系 要求及使用指南》(GB/T 23331)等标准规范，结合必要时对相关部门、人员的现场问询调研，核查建筑物业在能源计量、统计、考核、对标等方面的管理程序、管理制度及相关标准的建立及执行情况。

3、依据甲方提供的能源计量器具配备清单、能源计量网络图、计量台账等文件资料，参照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB 17167)等标准规范，结合必要时的现场抽检，核查能源计量器具的配备和管理情况。

4、依据甲方提供的能源管理中心、能耗在线监测系统建设和运行资料，结合必要时的现场问询调研，核查建筑物业能耗数据的采集和监测情况，评估数据中心能源管理系统的数字化、信息化和自动化水平。

5、依据甲方提供的宣传手册、活动策划、培训记录等资料，结合必要时的现场问询调研，核查建筑物业开展节能宣传教育活动、组织能源计量/统计/管理/设备操作等岗前和岗位培训的情况。

诊断工作完成后，基于诊断结果分析建筑物业节能潜力、提出节能改造建议。以表格的形式汇总能源利用，能源效率及能源管理三部分诊断的信息及数据结果，主要包括:

《物业项目能源消费情况汇总表》、《物业项目电能比值(PUE)计算表》(物业项目节能技术应用统计表》、《物业项目主要用能设备情况表》、《物业项目节能技术应用统计表》、《企业能源管理制度建设和执行情况统计表》、《物业项目能源计量器具配置和使用情况统计表》、《物业项目电能计量点设置情况表》、《物业项目测试情况记录表》

基于节能诊断结果，采用标准比对法、先进对照法、问题切入法、能源因素法、专家经验法等方法，客观评价建筑物业能源利用总体水平，全面分析能效提升和节能降耗潜力。

1、分析能源损失控制、余热余能利用的节能潜力。

2、分析用能设备升级或运行优化控制的节能潜力。

3、分析能源管理体系完善或措施改进的节能潜力。

4、分析运维策略、围护结构、设备布局、气流组织等方面改进的节能潜力。

5、分析能源结构调整、能源系统优化的节能潜力。

结合建筑物业实际情况和企业具体需求，综合权衡，从运维优化、技术改造、装备升级、架构优化、管理提升、完善计量等方面提出节能改造建议，并对各项改造措施的预期节能效果和经济效益进行综合评估。

#4 节能诊断原理  

节能诊断的重要工具是能量平衡，在企业能量平衡中，可以将企业能源利用的全过程分为购入存储、加工转换、输送分配、最终使用和回收利用五个环节。

通过对企业用能系统细化分解，逐一调研测试，从微观角度分析企业各环节能源利用中存在的问题，从而挖掘企业节能潜力。