湖南省建筑物建设成本参考标准分析

各类建筑物建设成本参考标准包   含其地上主体 成本及其应分摊的基础成本；地下室建设成本参考标准包含其本身成本及其应分摊的基础成本。

估价机构可结合实际情况（用途、结构类型、建筑标准、地下室类型、地上和地下建筑面积构成等）应用。

一、成本参考

1、 各类建筑物建设成本参考标准

2、   地下室建设成本参考标准

二、不同地市指标差异

三、建筑物建设成本参考标准分类

钢混结构 一等 34层(含)以上、地面高度100-150米；有电梯

钢混结构 二等 18-33层（含）、地面高度100米以下；有电梯

钢混结构 三等 8-17层（含）；有电梯

钢混 结构 四等 7层（含）以下 ；无电梯

砖混结构 一等 有阳台、设备齐全的单元住宅 ；无电梯

砖混结构 二等 无阳台、设备不齐全的非单元住宅 ；无电梯

四、调整因素

1、结构调整因素

结构调整因素主要为层高调整，住宅类建筑物标 准层高为3.0米，建议层高每增减10厘米，调整系数±1.5%。

2、设备调整因素

设备调整因素调整主要为电梯配置标准、中央空调配置标准等调   整。

①电梯配置标准调整

②中央空调配置标准调整  

对于中央空调实际配置与设定标准不一致的，可参照下表进行调   整：

⑶装修因素调整

装修调整因素主要为外墙面装修、室内装修调整。

①外墙面装修调整

外墙面装修调整值可根据不同的材料价格差异进行测算，常见的外   墙面装修材料价格如下：

②室内装修及其他因素调整

估价机构可根据实际情况对室内装修及其他影响因素进行调整。

当其他省市有类似指标时，可以结合该调整因素进行调整。

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