以下文章来源于北京住宅院 ，作者规划中心 项目情况 项目位于密云新城的东门户。1958年，密云水库移民至此，历经60年，因房屋建成年限长，地处城乡结合部的“新刘”两村出现了房体老化受损等问题，加之两村地势较低，市政基础配套设施陈旧，安全隐患也日渐显现，政府为提升人居环境，拟原址回迁。项目启动于2018年，新刘地区率先实施棚改并列入区重点工程，全力解决民生问题。
以下文章来源于北京住宅院 ，作者规划中心
项目位于密云新城的东门户。1958年，密云水库移民至此，历经60年，因房屋建成年限长，地处城乡结合部的“新刘”两村出现了房体老化受损等问题，加之两村地势较低，市政基础配套设施陈旧，安全隐患也日渐显现，政府为提升人居环境，拟原址回迁。项目启动于2018年，新刘地区率先实施棚改并列入区重点工程，全力解决民生问题。
本项目棚改范围337.32公顷，包含新农村及刘林池两个村。城市设计研究范围290公顷，重点城市设计范围169公顷，地上建筑面积150.06万平方米。在落实已批复的《密云新城MY00-0103 和MY00-0400 街区部分地块（刘林池和新农村）控制性详细规划》基础上，进行城市空间的设计和打造。
1、北京市首例在集体土地上建设安置房的棚改示范项目。
新时代的创新棚改模式既改善了居住条件，又坚守“房住不炒”的定位，让房屋回归民生属性。
通过引绿、塑核、补白、提质美化人居环境，完善公服设施，构建一核双心，一带三组的空间结构。制定建筑风貌导则，严格实施，改造完村庄风貌和谐统一。
①城市设计引导实施，回迁房地块建筑已竣工验收。
城市设计阶段针对回迁房地块的建筑设计提出四项主要引导要素，一是棚改地块总量不变，建设强度综合平衡，即采用按村平衡容积率，地块上下容积率浮动0.2；二是沿城市界面长度超300米，建筑高度应考虑界面丰富性；三是建筑设计建议采用外低内高，点板结合，中央高层采用分散点式的布局；四是为充分利用地块山水环绕的自然优势，呼应山势走向，第五立面采用了双坡屋顶、单坡屋顶、折线型屋顶形式，来源于古墙砖、传统合瓦的暖黄和灰色调，展示了乡土原色。这四项均在下一步的建筑设计中被采用，且已建成，形成了高低起伏丰富的城市界面，避免一刀切的天际线。
②深入挖掘在地文化，以公共空间为载体传承文脉。
场地主要有三大在地文化，一是密古路是现存唯一的连接京热宫苑的古道，设计沿密古路打造古道文化休闲轴，以景观手法再现古道文化，同时也将荣生理发馆、宏发福兴商店、新丰市集这些见证了数十载春秋的老商铺也将以崭新的形象再生和流传；二是对现状的古树、古砖墙、老水塔、白蜡树阵进行调研定位，在规划中以公共空间为载体得以保留，这些景物将留住大家的集体回忆，从物的保留升华到居民吾乡吾土的情感归属；三是水库移民的舍小家为大家的奉献精神，规划充分倾听民意，打造绿色、安全、舒适的新社区。
③设计引入公众参与，以调研数据来设定设计目标。
针对新农村和刘林池两村村民关于回迁居住社区的期望开展调研，倾听民意。展开现场座谈与微信问卷调研两种方式收集民意，新农村、刘林池村居民共590人参与此次微信问卷调研，男女比例为1:2，家庭成员人数为3-6人占比较多。
根据问卷结果，制定城市设计目标，一是保留乡愁记忆，二是增加全龄友好设施，三是打造生态新社区。
1.设计阶段：
通过多轮调研和公众参与，2018年底形成了最终的城市设计方案。
2.施工阶段：
2019年开展回迁安置房地块建筑方案设计，严格按照城市设计进行设计，界面高低起伏，城市友好；2020年12月开工建设，2023年4月完成竣工验收，2023年5月交付房源。
供稿 | 规划中心
项目名称：古道新居---北京市密云区穆家峪镇新刘棚改街区城市设计
项目团队：北京市住宅建筑设计研究院有限公司—规划中心 & 方案中心
