“全面屏” 、 “IMAX巨型光幕” 、 “钻感”立面 、 “水晶”立面 、 超大落地窗 、 超大窗墙比 、 公建化现代感 、 轻盈灵动 、 超通透采光视野…… 越来越多的住宅立面都喜欢这样的标签并将其作为核心卖点。

没错，这些立面一眼看过去就觉得很高级，给人一种眼前一亮的感觉，经久不衰，立面感超前，居住体验也是无比享受。

但，严格意义来讲，以上都不能够算是真正的玻璃幕墙，因为，规范要求， 不允许住宅建筑立面使用玻璃幕墙系统 。

截取

透过“表面”看“本质内核”，其实我们看到的玻璃幕墙感立面是这样的：

为了实现这样的立面效果，开发者和设计者都付出了很大的努力和成本。

今天我们一起来看下， 规范要求下，住宅立面如何实现“高级 感 玻璃幕墙效果 ” 。

我们从 水平方向 和 竖向方向 两个方面来具体看下各自做法。

立面幕墙感最大难点是竖向分隔 ，规范有防火明确要求。

而且， 着火时，火势会迅速向上蔓延，因此， 竖向方向要求要更高 。

我们来看竖向规范要求：

《建筑防火通用规范》 

1          

设置防火挑檐（不小于1.0m）          

     

做法原理 ：在外墙楼板的位置，外挑1米的防火挑檐，既满足建筑规范要求，又不涉及后期改造。

但需注意， 防火挑檐的耐火极限和燃烧性能，不应低于相应耐火等级建筑外墙的要求。

图图规范解读：

此种做法，虽解决了防火要求，立面看起来也灵动，但 从立面整体上看，玻璃幕墙感效果不强。此外， 防火挑檐或多或少都会对室内的采光造成负面影响， 挑檐板易积灰、 冬天积雪、夏天积水，无法清扫对业主生活造成不利影响。

同样 需注意， 实体墙的耐火极限和燃烧性能，不应低于相应耐火等级建筑外墙的要求。

设置实体墙此做法比较常见，但，相信很多设计人对1.2m的要求可以说是深恶痛绝，因为1.2m的要求导致住宅设计是非常难做，如果哪怕是降至1.0m或0.8m，设计就相对好做好多，尤其是对于飘窗来说。

如何突破实体墙，达到玻璃幕墙感效果，我们来看做法。

 1、普通窗  

解决方式：玻璃包裹上下分户墙体

做法原理 ：表面是幕墙效果，实际上，玻璃落于混凝土墙体上 （如下左图所示） 。

但无论是墙体的高度，还是墙体与防火玻璃防护栏杆结合的总高度，都必须要满足1.2m防火要求 （如下右图所示） 。

比如， 重庆融创壹号院，外窗占比约0.37，外窗约2cm的全隐框的设计，立面更加纯粹，像一块无懈可击的“曲面屏”。

   

此种做法，也有弊端：为了立面效果可能会牺牲些室内体验，比如，玻璃后方的墙体部位卫生难以打扫等。再者，相信大部分人会拆除墙体，安全隐患会很大，对地产而言，业主的安全无小事，必须要从根上重视起来。

 2、飘窗  

解决方式一：

上下实体墙+下部空腔外侧被玻璃包裹。

比如，重庆龙湖·宸峯：

建筑设计丨承构建筑

设计主创丨唐聃、王旭、高磊

设计团队丨何如婧、陈星宇、王吉伟、王尹钰、高大坤、马赟、邹臣、刘羿霄、李鑫迪、程依博、肖龙生

施工图设计丨中机中联工程有限公司

摄影机构丨PrismImage三棱镜

比如，杭州融创·涌璘府在飘窗外立面节点处理上， 飘窗上下两部分均采用窗系统 ，通过简洁的变截面铝型材，实现上下窗扇的平顺交接。节省材料用量的同时，既不会影响立面效果，也能保证气密性和水密性，提高门窗的整体保温效果。

飘窗空腔墙体高 度 +窗槛墙高度， 共同达到1.2m防火要求 。

比如，杭州融创·涌璘府飘窗做法一： 飘窗空腔墙体高 度 + 飘窗上方窗槛墙高度 ，共同达到1.2m防火要求。

飘窗空腔两边通过简洁的变截面铝型材，实现上下窗扇的平顺交接。节省材料用量的同时，既不会影响立面效果，也能保证气密性和水密性，提高门窗的整体保温效果。

飘窗分上下两部分，全玻璃效果。

比如，天津中海·天空之镜为了营造通透的玻璃质感，同时适配北方保温体系，控制完成效果及总体造价。最终选用了在飘窗处通过窗墙体系和装饰玻璃窗，搭配梭形金属型材和窗框结合对飘窗挑板进行弱化，实现类幕墙做法，打造简洁纯粹的立面形象。

比如，厦门保利·天悦：

     

塔身部分-飘窗技术节点

解决方式四：

与飘窗主窗一起贯通连续，呈现出整扇大玻璃窗的效果， 使立面更加大气统一， 立面感、连续感更佳。

温州招商保利·天樾玺二期  飘窗节点

此种做法也同样存在卫生难以打扫 问题 及后期拆除风险。

延伸阅读：  新强条下：楼盘大卖点——飘窗的做法（防火、防护、不计面积）

做法原理 ：用防火玻璃墙替换实体墙，且无需考虑 栏杆防护， 既通透，又 玻 璃幕墙感效果好。

比如，天津中海·天空之镜， 为了实现落地窗效果，设计需解决住宅上下层间1.2m防火间距和高层防护栏杆的规范要求，为此做了不同的措施对比：

第一种，在普通落地窗内增加防火+防护玻璃栏板，但栏板和玻璃之间会形成卫生死角无法清理，同时玻璃栏板需要固定立杆支撑，影响室内效果。

第二种方式， 将整个固定扇玻璃都改为了防火玻璃以及钢化夹胶处理，兼顾防火和防护，从而取消室内的防护栏板 。看似浪费，但对比第一种防护栏板的额外的金属支撑杆件等综合安装成本，两者成本相差无几。通过对构造措施的优化调整，换来了室内外更极致的观赏体验。

三玻两腔，外层两块玻璃厚度是15毫米，最内层是12+12毫米夹胶的防火玻璃。

图图规范解读：

作为高品质住宅来讲， 此做法为最优做法，立面效果好，居住体验感也好。

至于成本造价， 住宅立面的防火玻璃要求要低一些， 仅要求耐火完整性， C类防火玻璃即可，增加少量造价达到防火要求。

《建筑设计防火规范》 6.2.5条文说明 截取

关于其 防火玻璃耐火完整性 ：

高层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于 1.00h

多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于 0.50h

《建筑设计防火规范》 6.2.5  截取

甚至可以看到，对于多层建筑要求还更低，耐火完整性0.5h即可，这对于洋房来讲，更应大力发展此做法。  

水平方向也有防火规定：

《建筑防火通用规范》 

6.2.3 住宅建筑外墙上相邻套房开口之间的水平距离或防火措施应满足防止火灾通过相邻开口蔓延的要求。

水平防火措施具体如何做，依《建筑设计防火规范》规定：

《建筑设计防火规范》 6.2.5  截取

分户墙防火措施， 水平方向要求相对于竖向方向要求要低 ，在《建筑设计防火规范》 6.2.5条文说明中也有明确解析：

《建筑设计防火规范》 6.2.5条文说明 截取

 两种做法 ：

① 设置突出外墙不小于0.6m的隔板      

②  设置宽度不小于1.0m的不燃性墙体      

1            

设置隔板（不小于0.6m）            

结合立面造型，两户之间设置突出外墙不小于0.6m的隔板。      

     

比如，杭州建发·缦云：      

     

杭州建发·缦云      

2            

实体墙（消隐墙体， 玻璃内包裹墙 体 ）            

相邻户外窗之间设置宽度不小于1.0m的不燃性墙体，用玻璃包裹住分户实体墙，既满足规范，又达到了玻璃立面横向的连续性。

比如，马鞍山伟星 · 江与湖T10：

     

比如，重庆融创·春华锦：

建面约211㎡户型图

产品研发：融创西南产品中心X上海大椽建筑设计事务所      

建筑设计：重庆承设霍普建筑设计有限公司、上海侨迈建筑设计有限公司      

还有一种方式 ， 水平方向防火分隔可以使用 防火玻璃 来实现。

以 下图来看 （具体做法不详） ，透过下图我们可以分析，如果为了达到完全的通透，也可以在老人房次卫将飘窗固定扇使用耐火完整性和耐火隔热性均达到1.0h的防火玻璃，来满足水平方向防火分隔要求。

     

延伸关注点： 封闭阳台 需要满足防火要求吗？

封闭阳台 ，以下图为例，阳台部位是否还需要做防火措施？

     

阳台推拉窗节点体现立面通透

有人认为可以不做防火措施，但大部分审图机构是不认可的。

敞开阳台封闭后，成了室内空间，日常生活中，阳台往往堆放一些杂物。而阳台上下层之间仅为阳台楼板（包括阳台楼板边缘上部的返台）的厚度，远小于1.2m。因此，将敞开阳台封闭后，室内一旦着火，势必会造成火势沿阳台窗开口向上部蔓延。

《大连市建设工程消防设计审查验收技术指南》对这一问题也做出了明确规定：

1.3.5.1 住宅设计封闭阳台时，当室内与阳台之间的墙和连通门窗均按外墙和外门窗设计（节能计算作为外墙和外门窗）， 该阳台窗槛墙是否要满足 1.2m的高度要求？ 分户墙两侧外窗是否要满足规范1m的间距要求？      

答 ： 住宅的封闭阳台在消防上仍然认定为室内空间，阳台处窗槛墙、窗间墙仍应满足规范要求。

 图图规范总结：

在产品力卷飞天的当下，各大地产都在不同维度不断地提升产品力，舍得 花大力气大成本的，非常值得我们赞扬。

但，透过这些 高售价项目 也引发了我们的深深反思：

外立面作为楼盘项目最直接的体现，通常我们往往把外立面作为产品 发力重要项。

而回归到生活的“用户视角”和“生活视角”来看， 随着客户需求升级，已不再只注重其表，而是更关注舒适、健康和安全这些更实际、更务实 的使用需求，如 楼板厚度 、 隔音效果 、 百年住宅 等等，高售价项目不仅是关注立面设计，更应在购房者更关注的、那些亟需改善的看不见的地方发力，以打造真正的高品质住宅。