商业租户精装设计通常由租户自行委托设计单位另行设计，租户进场装修前会发业主方审核确认，此部分通常由业主物业部或设计部审核，但往往没有引自足够重视和租户修改不到位等问题，如设计不当会涉及安全、功能性运营等问题。本文重点阐述除消防外租户内精装机电设计需审核的重点。

#1 专业设计关注点

1．暖通专业：

普通租户常规采用风机盘管+新风系统，在租户边界内设置空调供回水管及冷凝水接驳口，并设置堵头加以封堵；同时在租户边界内设置新风管道接驳口，并在进租户侧设置风量调节阀。租户空调设计时应重点关注接驳、风盘选型、通风、排烟等设计。其关注点具体如下：

1）租户设计说明中核实室外设计参数是否按项目所在地选取；室内设计参数是否与项目整体一致。

2）原设计租户末端设备配置总冷负荷指标，餐饮不小于250W/㎡，零售不小于150W/㎡；风机盘管选型中租户需根据业主提供的租区空调负荷值合理选择空调设备的供冷量与供热量，当超出业主给定负荷值时，需向业主提出申请。

 

3）租户入户冷冻水供水总管上，需要设置Y型过滤器及旁通管；租户单个风机盘管不需再单独设置Y型过滤器，每个风机盘管均需配置电动二通阀。

4）风管、水管及保温材质建议与项目整体一致。

5）风盘、风口及水管布置基本合理，避免出现分布不均、风盘配管过长，风口尺寸过小等问题。风盘送风口与回风口距离建议不小于1.2m，不大于5m。带有两个出风口的风盘送风管建议变径处理。

6）风盘与供回水干管的相对标高不小于200mm。

7）靠近西侧或南侧幕墙的租户，风盘尽量靠幕墙设置，大空间的房间建议采用中间回风两侧送风的气流组织。

8）风口选型建议采用可调的双层百叶送风口，且考虑防结露措施，建议增大风口尺寸，防止结露。

9）对噪音要求较高的房间，除设备选型时考虑设备噪音外，可靠在回风侧设置较大的回风箱，在回风箱侧面开风口，该做法可调节气流，降低噪音。另送风口风速控制在2.5m以内。

10）如租户两个小间共用一台风盘，每个包间可设一个出风口，两个房间的回风口可以通过串联接到风盘的回风口上。如下图所示：

11）餐厅内排风口与送风口距离建议保持3m以上，避免气流短路。

12）风管分支需设置风量调节阀，风口要求不高的可采用双层百叶风口。单个风口面积为：风量÷3600÷风速÷0.7。

13）风管排布尽量减少阻力，减少弯管等。

14）餐饮租户每台排油烟风机出口、合用进风管道的补风机出口、合用排风管道的平时排风机出口均需设置止回阀。

15）餐饮店铺的补风口避免直吹，可采用侧风口形式。

2．电气专业：

租户电气设计用电安全和功能使用，重点关注点如下：

1）租户配电总开关选型：应与自身负荷总量相匹配，开关须带过负荷及短路保护，开关过负荷电流整定值对应电功率不得大于工程条件的功率限定值。一般应低于上级开关整定值一档。另，新增配电箱需避开厨房等潮湿场所。

2）租户配电分支开关选型：应与本回路容量相匹配，开关必须带有过负荷及短路保护，同时分支开关与总开关必须具有选择性。

3）入户电源采用三相供电，配电回路设计应保证三相平衡；照明、插座需由不同的配电回路供电。

4）必须标注所有配电箱进出线电缆规格、馈电回路名称及设备功率。

5）租户电线电缆选型：型号及耐火等级应满足工程条件图要求。

6）设置在租区以外的专用设备（独立空调、排油烟风机等，设备等由租户自行解决，一次设计仅预留路由、基础及排油烟管道），其电源应引自租户配电箱，其电缆及控制线缆路由应按照规划路由设置，不得在排烟井道内设置管线，管线不得随意穿出屋面。

7）自行设置的排油烟机、补风机、油烟净化装置的控制柜/箱应配置用于排风、补风的连锁控制，同时应需具有接入购物中BA系统监视启停状态的干接点。

8）必须标注所有配电箱有关连锁控制、与消防、BA楼宇控制系统联动的控制要求。

9）配电平面必须表达电源配电箱和租户配电箱的平面位置及联接关系路由；

10）所有固定用电设备、电源插座均应在平面图中完成配线连接，配电回路应与系统一致。

11）所有使用的电气设备均符合国家节能要求，不得使用明文淘汰的高能耗低效的机电设备。照明灯具应尽量选用高效的节能灯或者LED灯。

13）平面图必须表达提供的弱电箱配电回路。

14）所有弱电设备、弱电插座均应在平面图中完成配线连接。

15）若租户设有内部广播，应单独设置扬声器，自成系统。同时应设置消防广播强切模块与大楼消防系统连接，能满足消防状态下远程切断内部广播的要求。

 

3.给排水专业：

1）需在租户条件图基础上深化设计其末端需求。

2）厨房等有排放含油废水需求的区域须设置一级隔油设备。

3）卫生间给排水管道应接入预留给排水系统，给水系统租户内宜设置阀门。

4）给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与指定的相应主管连通，不得改变管道的原有性质和用途。

#2 设备选型关注点：

1.暖通、给排水设备：

租户内的风机盘管、排油烟风机、补风机、油烟净化器等均有租户自行采购和安装，审核时重点关注如下几点内容：

1）风机盘管选型：租户需根据提供的租区空调负荷值合理选择空调设备的供冷量与供热量，当超出给定负荷值时，需向业主提出申请。不允许四管制系统接驳二管风机盘管进行转换使用；核实排管是否为3排或4排（不应为2排管）；空调供回水温度是否与项目整体一致。

2）是否按中档风量选型；校核全热冷量是否与主流厂家在相应参数条件下的冷量基本一致，不能有太大偏差。

3）一级隔油器选型：需计算后确定合理的设计秒流量及有效容积。

4） 静电油烟净化装置的净化效率应满足当地环保部门要求，设备选型断面风速不宜大于3m/s。各餐饮租户排油烟罩设置机械式初级油烟过滤器，效率按计重法不小于90%；其风阻力按不小于150Pa计算。

2.电气设备选择及安装：

1）消防设备电源及控制箱应有明显标志，并作防火处理。安装于厨房等潮湿场所加工间内的配电箱宜采用不锈钢箱体，并采取密封防水处理。室外安装的配电箱采用防水型，均为底边距地1.8m墙上明装，防护等级不低于IP55；

2）照明开关、插座均为86系列，暗装，除注明者外，均为250V，10A，注意饮水机及厨灶是否是16A？除注明者外，插座均为单相安全型插座；

3）电缆、导线的选型及敷设：

1. 分支线：消防线路采用WDZN-BYJ-750V导线，非消防线路采用WDZ-BYJ-750V导线；
2. 电缆明敷在桥架上，普通电缆与应急电源电缆应分桥架敷设。若不敷设在桥架上，应穿钢管敷设。采用JDG管，JDG钢管壁厚不小于1.5mm；
3. 消防设备配电线路明敷时穿有防火保护的封闭式金属桥架或有防火保护的金属管（涂防火涂料，耐火极限不小于1h），穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm。

以上针对常规租户就精装机电图纸提出的相关审核关注点，希望对大家日常工作有所帮助，另，如有不妥或大家有好的建议，望提出宝贵建议。