2月17日，中央召开了一场备受瞩目的民营企业家座谈会。出席的民营企业家包括华为的任正非、比亚迪的王传福、小米的雷军、宇树科技的王兴兴、deepseek的梁文峰等。这些企业家掌舵的企业，多为科技创新和制造业领域的代表，释放出了中国未来发展的重要信号。

从座谈会可以看出，中国未来将坚定地朝着科技和制造业方向发展。新质生产力受到高度重视，中央展现出培育未来产业、壮大战略性新兴产业的决心。这意味着科技创新将成为经济发展的核心驱动力，大数据、云计算、人工智能等前沿领域将是重点深耕方向。

而此次座谈会上没有了房地产行业的企业家身影，也从侧面反映出房地产行业在国家发展战略中的角色转变。 过去，房地产行业是经济增长的重要引擎，但随着经济结构的调整和科技的快速发展，其辉煌时代已逐渐远去。在科技创新的浪潮下，房地产行业的发展速度减缓，逐渐从高速增长阶段转向平稳发展甚至调整阶段。

当前，房地产行业正面临着诸多困境。从数据来看，2024 年全国房地产开发投资比上年下降 10.6%，新建商品房销售面积下降 12.9%，销售额下降 17.1%。市场需求疲软，库存积压严重，许多房企面临着资金链紧张、亏损加剧的问题。如万科 2023 年盈利 121.63 亿元，2024 年预计亏损 450 亿元；金融街 2023 年亏损 20.72 亿元之后，2024 年预计亏损 90 亿至 120 亿元。

在这样的现状下，房地产行业从业者普遍感到焦虑。对于从事房地产成本合约管理的人来说，担忧更甚。一方面，企业资金紧张可能导致项目减少，进而影响到自身的职业机会，面临裁员或转岗的压力。另一方面，行业的不确定性使得成本控制和合约管理的难度加大，既要应对市场价格波动带来的成本变化，又要在企业资金有限的情况下确保项目的顺利进行，还要防范合约风险，稍有不慎就可能给企业带来损失，自身也将承担责任。

面对如此形势，房地产成本管理从业者需要积极应对，才能在新趋势下占据一席之地。

首先，要提升自身的专业能力。 不仅要精通传统的房地产成本管理知识，如成本核算、预算编制、合约谈判等，还要学习新的成本管理理念和方法，如引入大数据分析来进行成本预测和监控，利用信息化手段提高成本管理的效率和精准度。同时，要关注国家相关政策法规的变化，确保合约管理的合规性。

其次，要拓展业务领域。 可以向房地产上下游产业链延伸，如参与房地产项目的前期规划和设计阶段的成本控制，为项目提供更全面的成本咨询服务；或者涉足物业管理、长租公寓等房地产后市场领域的成本管理，这些领域在未来仍有一定的发展空间。还可以考虑向建筑科技、绿色建筑等新兴领域转型，了解相关的技术和成本管理要点，为企业在新领域的发展提供支持。

再次，要加强团队协作和沟通能力。 在房地产项目中，成本管理需要与多个部门密切配合，如工程、采购、销售等。因此，要与各部门建立良好的沟通机制，及时了解项目进展和需求，共同制定合理的成本控制策略和合约条款。同时，要积极参与行业交流活动，与同行分享经验，拓展人脉资源，为自己的职业发展创造更多机会。

最后，普通房地产成本合约管理者还可利用 AI 技术提高自身工作效率。

① 合约条款分析。 房地产成本合约往往篇幅长、条款复杂。利用 AI 的自然语言处理技术，能快速准确地提取合约中的关键信息，如付款方式、变更条款、违约责任等，还能自动识别可能存在的风险点和模糊表述，帮助管理者更高效地审查合约，减少人为疏漏，降低合约风险。

② 成本数据分析与预测。 AI 可以对海量的成本数据进行快速处理和分析，比如材料成本、人工成本、设备成本等的历史数据和实时数据。通过机器学习算法，AI 能发现成本数据中的规律和趋势，预测未来成本的变化情况，为成本预算和控制提供更准确的依据。例如，根据市场动态和项目进度，提前预测到某阶段材料价格可能上涨，管理者就能提前调整采购计划或采取成本对冲措施。

③ 自动生成报告和文档。 日常工作中，房地产成本合约管理者需要撰写各种报告和文档，如成本分析报告、合约执行情况报告等。借助 AI，只需输入关键数据和要点，AI 就能快速生成结构完整、逻辑清晰的报告文档，大大节省撰写时间，让管理者有更多精力用于分析和决策。

④智能风险预警。 AI 可以实时监控项目的各项成本指标和合约执行情况，一旦发现异常或潜在风险，如成本超支、工期延误、合约条款违约等迹象，能及时发出预警信号，提醒管理者及时采取措施进行调整和防范，避免风险扩大化。

⑤优化资源分配结合项目进度和成本计划。 AI 可以分析资源的需求情况，如人力、物力、财力等，为管理者提供合理的资源分配方案，确保资源的高效利用，避免资源浪费或短缺，提高项目的整体效益。

总之，虽然房地产行业面临着挑战，但房地产成本管理从业者只要积极适应时代的变化，不断提升自己，善于利用 AI 等新技术，就能够在新的市场环境中找到自己的发展方向，为行业的转型升级贡献力量，也实现自身的职业价值。