我所在万科下属的一个楼盘,当时设计时为讲求天花观感,设计做法为底面刮白水泥与胶水,表面刮胶水与白水泥以及大量双飞粉,由于胶水质量不够好,同时双飞粉太多导致1/5的天棚有大量脱皮与掉灰现象,最后返修代价为掉皮户全部重刮,而且给业主造成负面影响,后来第三期天花改为水泥与胶打底,面层刮水泥与胶与毛筋.不掺双飞粉,虽然天棚是黑的,观感效果差.但是可以从根本上杜绝脱皮起灰等质量问题,对以后业主装修带来很多好处.