二层是小型商业服务用房的，一层的功能与之相同，不能做其他用处。

理解：1.地上二层是商业用房，则一层也为同样功用。不得用作他用(比如住宅，如果是住宅的话，二层失火就太恐怖了)且要设置内楼梯。
2.一、二层的面积之和不大小300平米。
愚见。

:handshake

主要就是两点，第一是层数的要求，不超过2层；第二是面积要求，就是小于等于300平。凡是满足这两点的都属于住宅范围。

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谁能保证你花的网点就做规范要求内的用途，

1）地上一层设置，每间小于300m2的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
2）地上一层设置，但每间自设楼梯至其夹层（也可叫做二层），每间小于300m2（含夹层的建筑面积在内）的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
3）地上一层设置，地上二层也设置，但是设置在地上二层的百货店.......每间单独设置楼梯直接通向一层室外，每间小于300m2的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
主要就是两点，第一是层数的要求，不超过2层；第二是面积要求，就是小于等于300平。凡是满足这两点的都属于住宅范围。

我还是觉得很迷惑：
首先，因为有商业服务网点，所以这个建筑物定性为纯住宅，那么建筑物内部只能有两个功能，一为住宅，一为网点。网点只能在建筑物一层和二层，但是住宅是可以在任何楼层的。住宅在二层是没问题的，但是，当住宅在一层的时候，有可能出现位于一层的住宅上面顶位于二层的网点的情况。
所以，这个条文，事实上是否定了商业服务网点不可以下面是住宅。
对于这个情况的否定，我觉得是一个连带的结果----似乎条文的目的并不是要否定此类情况。而是要强调商业服务网点的纯粹？

这个条文还是有些漏洞的：当二层是商业网点时，一层也要是网点。那就是说一层不能是住宅，也不能是消防控制室，也不能是设备用房？自行车库？消防通道？
从字面上看，很难说这个条文是合理的。

我也有些迷惑:规范上说建筑面积不超过300m2,是指单间还是整个网点的建面?
17楼的"1）地上一层设置，每间小于300m2的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
2）地上一层设置，但每间自设楼梯至其夹层（也可叫做二层），每间小于300m2（含夹层的建筑面积在内）的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
3）地上一层设置，地上二层也设置，但是设置在地上二层的百货店.......每间单独设置楼梯直接通向一层室外，每间小于300m2的百货店.......，上面为住宅，属于带网点住宅。
"每间小于300平米,不知有无依据?

规范组解释：1)一层事服务用房，二层可以是服务用房或配套房（如储藏、办公；禁止居住）；
2)如果二层做商业服务用房的话，一层必须是商业服务用房，这就是专家的解释。
3）300平方是指商业服务网点具有独立分格的一层至二层总建筑面积。
4）商业服务网点内不能做居住使用。
5）要是多家满足面积小于300m、层数不大于2层的商铺，顶部住宅取消也是属于商业服务网点。这种更有安全性。

高规条文里说的“一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。”应该不是指分成各个小间的单独面积，是所有的总和才对，如果我拿两层都用来做其中的一种用房（比如百货点），面积在300平方内，这样的还是算商业网点吧