多处严重裂缝，香樟雅郡是否存在严重的安全隐患？
维权小小鱼 发表于 2009-01-10 20:22:15 咨询求助
尊敬的省建设厅领导：

　　您好！首先，请允许我代表香樟雅郡全体业主向您拜个早年，在过去的一年里，您为国家、为社会、为人民辛勤工作，辛苦了！目前年关将至，我们本应开始放松下为工作疲惫的身体，为新年做准备，但是却因一件紧急事态，一件关系到我们居住安全的事情向您求援，请求您的帮助。

　　香樟雅郡,自2007年底开始，我们陆续购买了此楼盘（均为期房），本以为省本地企业做事规范，开发的楼盘质量好，没有后顾之忧。但当我们按照合同约定的交房时间（12月31号）进行验房时，却发现该楼盘存在着严重问题，其详细情况向您汇报如下：

　　1月2日，该楼盘1栋1402业主在验房时，发现其楼板有一裂缝贯穿主卧室和餐厅两个房间，肉眼分辨下，该裂缝全长约10米，宽2毫米。当时业主试泼水于裂缝上，转至楼下1302进行查看，发现裂缝渗水极快，水滴似雨般落下。业主立即用粉笔在地上将此裂缝进行划线标志，并写上“裂缝”两字，以作识别。

　　同日，香樟雅郡1栋1301、1401、1501、1502，1602，1702等多个业主验房时，均发现自己房里有类似裂缝现象，且裂缝出现的位置以及方位惊人的一致，且伴随着有未按国家标准使用安全玻璃等重大问题。1月3日上午，我们将此重大质量问题反映到市建筑工程质监站处。同日，与业主以及开发商共同查看1402、1401等房间现场，不料到了现场后，原业主在地上用粉笔划线的裂缝标志均被开发商恶意抹去，且开发商用一层厚厚的水泥灰将裂缝遮掩，业主用水冲洗地面后，裂缝赫然在目。面对此情形，开发商不得不承认此为一重大质量问题。当即指示：1，此楼层裂缝问题严重，需对裂缝做全面检测。检测机构由业主指定，开发商付钱；2，在裂缝未检测之前，开发商未征得业主同意前，不得对裂缝擅自整改，掩盖问题；3，未按国家标准使用安全玻璃等问题，开发商需在1月15号之前整改完毕，达到国家规定的交房条件。

　　在我们与开发商协商后，开发商建议由X大进行检测。1月4日，X大专家来到现场，查看现场后所说的话并没有涉及到裂缝的检测，而且表态他们的检测设备没有办法抽出来，让我们找原设计单位来出具相应的修补整改措施，这让我们马上对此人的身份有所怀疑。后经了解查证，开发商请来的此人是XX加固改造工程公司的，并非是X大检测中心的来人，他的所做所为，都只是开发商授意的一个表演。开发商无数次想糊弄我们业主，想把问题隐埋下来，这让我们非常愤怒，也更加感到问题的严重性。1月5日经过多方打听并查看了X大建设工程检测技术有限公司的所有的资质证书后，我们相信他们有能力做此次检测，就跟开发商指定了此检测中心。可是现在时至1月9日开发商以种种借口拒绝我们指定的检测中心，我们要求请外省的检测机构，开发商也予以拒绝，并且坚持要请他们相熟的几个检测单位。我们做为一个平民百姓，花毕生积蓄几十万买的房子当然不是希望出问题的，我们只是想要一个公平公正的结果，开发商有着强大的经济及人脉支持，再加上之前的所做所为，我们怎么能相信他们所相熟的检测机构出具的报告。

　　在此事过程中，开发商不断的对已发现的问题进行的掩盖式的修补，我们业主多次制止无效，他们仍然在没有得到检测结果和整改方案之前擅自修补，企图把这些问题一一掩盖，拖延我们的检测时间，干扰正常的检测结果。现在开发商的所做所作，只让我们感觉到了他们的不诚信和整个事态的严重性。此后，我们又找到了质监站的同志，但答复与此前的指示有所左右，而后答应我们1月10日上午再次查看现场，但我们在现场苦等他三个小时之后，他却以种种理由推脱了。

　　随着时间的推移，不断有业主前来验房，问题更不断显现出来了。现在2栋1310和1410在相同的位置也出现了贯穿裂缝，随后再去查看开发商便仍是以掩人耳目的形式给予修补，意图欺骗我们消费者。

　　做为好不容易买了套房子的业主，我们只想可以好好地安居乐业。可开发商的问题房，开发商种种掩盖问题本质的做法以及市质监站同志的偏袒，让我们对开发商、市质监站失去了信心，也让我们感到了心寒和无助。我们恳请建设厅的领导重视此事，帮助我们解决以下几个问题：

　　请建设厅领导出面组织对香樟雅郡楼盘多处房子楼板出现裂缝、未按国家相关标准规定使用安全玻璃等多处重大质量问题进行全面检测，检测其是否存在安全隐患，是否已经达到国家要求的验收标准，具备交房条件。

　　在正式的检测报告未出来之前，未得到业主同意，开发商不能对现有存在裂缝进行所谓的整改；

　　我们对开发商所作所为已经心寒，房子存在重大裂缝质量问题的业主，如业主有强烈退房意向的，请开发商尽快为其办理退房手续。对没有意向退房的业主，待检测结果出来以后，用最科学的修补方式进行维修加固。　　

　　香樟雅郡全体业主敬上

　　2009年1月10日

[ 本帖最后由 jrt258 于 2009-1-26 14:13 编辑 ]

1.对楼面板裂缝进行灌缝封闭处理;
2.在楼面板板面新增40厚改性混凝土叠合板;
3.在楼面板板底裂缝处垂直裂缝粘贴碳纤维条加固处理。

单纯楼板开裂一般来说不会对楼房的建筑结构安全有什么影响，（最大影响是渗漏水及钢筋锈蚀）梁柱开裂视裂缝的宽度大小及数量的多少对建筑结构有一定的影响。楼板开裂的处理方法：１、剔除裂缝底部表面的粉刷层，宽度约12cm,清除裂缝表面灰尘及浮渣。２、在裂缝底部表面较宽处及交叉处粘贴每米约3~4个灌浆嘴，裂缝宽度达到０.５mm以上的每米约２.５个都能灌浆饱和，灌浆嘴很便宜０.７５元１个本人有批发（市面卖１元１个）。３、在裂缝底面粘贴好灌浆嘴后用改性环氧树脂胶坭进行蜜封，这一步很关健，蜜封不好灌浆要漏浆出来。４、待蜜封材料凝固后达到一定强度釆用手压泵进行灌浆，浆液使用改性环氧树脂浆材，如果浆材太稠可用丙酮进这稀释使它能充分渗透到裂缝内部达到饱和，灌浆压力保持在０.２~０.４mpa之间。５、灌好浆以后等待浆液凝固后打掉灌浆嘴，如有需要可以横向粘贴碳纤维布，然后复原表面。改性环氧树脂的抗压强度能达到５０~９０mpa。使用改性环氧树脂灌浆后能有效粘结裂缝，防止裂缝渗漏水，防止钢筋锈蚀等。楼板裂缝灌浆现在市场价一般１３０元/米，粘贴碳纤维布３５０元/平方左右。（供选用）