一、工程概况
本工程位于北京市西城区德胜新城东区，西侧与德生尚城（已建成），德胜科技园中心区（已开工）隔街相望；南侧为德隆家园住宅小区（含部分商务楼）；西侧沿德外大街往北直达马甸桥。
项目用地面积为1.1960hm2，总建筑面积83300m2，由A、B、C三栋建筑组成，其中A、B为高层建筑，C为多层建筑，均为商务办公楼。
德胜新城东区内已规划设计完善的城市管网。弘慈巷及德外东后街上新建有管径为DN300的给水管、DN1000的雨水管和DN500的污水管。德外大街建有管径为DN400的给水管、DN1600的雨水管和DN700的污水管。自来水供水压力为0.2Mpa。
二、给水工程
1、水源：以城市自来水为水源，供水压力为0.2Mpa；
2、用水量：最高日用水量Qd=343.06m3/d；最大小时用水量Qd=52.06m3/h；
3、给水系统：
分别从弘慈巷和德外东后街的城市环状给水管上各引出一根管径为DN200的给水管进入本地块红线，并在地块内连成环状。
从本地块环状给水管上引出两根管径为DN150mm的给水管进入A、B座建筑物，并在地下三层给水泵房连成环状。另单独再从本地块环状给水管上引出一根管径为DN80mm的给水管进入C座建筑物。
供水采用分区分楼供水。（1）A座供水共分三个区，三层（包括三层）为低区，由城市管网直接供水；四层至十层为中区，由A座变频给水泵经减压后供水；十一层至十七层为高区，由A座变频给水泵供水。（2）B座供水共分三个区，三层（包括三层）为低区，由城市管网直接供水；四层至十层为中区，由B座中区变频给水泵供水；十一层至十七层为高区，由B座高区变频给水泵供水。（3）C座由城市管网直接供水。
在地下三层建一座给水泵房，内设A座变频给水泵两台，型号CR10－10型，水泵两台一用一备，变频运行；B座中区变频给水泵三台，型号CR15－6型，两用一备，变频运行；B座高区变频供水泵三台，型号CR15－8型，两用一备，变频运行。
泵房内另设两座容积为25m3的不锈钢水箱，用于给水泵吸水。为保证二次供水的水质，在水泵吸水管上设SZX－9型紫外线消毒器。
给水入户管在室外设总水表，A、B、C座每座单独设水表计量，A、C座每层设远传水表，B座每户设磁卡水表。引入A、B座的两根给水引入管在入户后设倒流防止器，防止自来水因室内成环而可能造成的水质污染。
4、管材选用
生活给水管：埋地管采用给水承插球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口，外壁刷石油沥青两道；架空管部分采用环压式薄壁不锈钢管，密封橡胶圈管件连接。
三、人防工程
所有穿过人防工程防护结构的各种给排水管道，均在穿墙处预埋Ⅱ型刚性密闭防水套管，并在人防内侧设防护阀，防护阀采用公称压力不小于1.0Mpa、阀芯为不锈钢或铜材质的闸阀。
四、消防工程
1、室外消火栓系统
在室外环状给水管上设置若干SQX－150型室外地下式消火栓，用于室外消防及室内消防水泵接合器取水。室外式消火栓间距不超过120m，距外墙不小于5m，距路边不大于2m。
2、室内消火栓系统
室内消火栓系统采用临时高压制，每层均设室内消火栓。
室内消火栓系统采用减压阀分为高低两个区，地下三层至六层为低区，六层以上为高区，每区的消火栓管道各自连成环状。
在地下三层建一座消防专用泵房，泵房内设一座容积为410m3的消防水池。
在泵房内设两台室内消火栓泵，型号XBD40-110-HY型，水泵两台一用一备；前10min消防水量储存在A座屋顶水箱内，屋顶水箱容积为20m3，消火栓箱内均设按钮用于启动室内消火栓泵，消火栓箱内配SN65型消火栓，口径为φ19mm的水枪及长度为25m的麻质衬胶水龙带和消防卷盘。
为解决上层消防压力不足的问题，在屋顶水箱间设一套气压稳压装置，气压灌一台，直径φ1000，稳压泵型号SGBL18-30-HY，两台一用一备。
室外分高、低区设三套地下式消防水泵接合器。
3、自动喷水系统
自动喷水系统采用临时高压制，每层均设闭式喷头，地下二、三层汽车库采用预作用系统，其余采用湿式系统。
在地下三层消防泵房内设两台自动喷水泵，型号为XBD40-120-HY型，水泵两台一用一备，前10min消防水量贮存在A座屋顶水箱内，自动喷水泵由接压力开关或消防控制室控制启动。消防泵房内设九套湿式水力报警阀，负责地下一层及地上自动喷水系统；在地下三层中心部位设一个预作用报警阀间，内设四套预作用报警阀，负责地下二、三层汽车库预作用自动喷水系统。
为解决上层消防压力不足的问题，在屋顶水箱间设一套气压稳压装置，气压灌一台，直径φ1000，稳压泵型号SGBL3.2-30-HY，两台一用一备。
室外设两套地下式消防水泵接合器。
喷头若与灯具，送风口相距较近，可在200mm内移动，保证喷头与灯具，送风口的边缘不小于200mm。
有吊顶处自动洒水喷头向下安装，无吊顶处喷头向上安装，喷头溅水盘与顶板距离不大于150mm，且不小于75mm。
4、化学消防
每层设若干5kg装手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
5、消防水泵检测装置
消防水泵房内每组消防泵设一套流量计和压力表，用以检测消防水泵的性能。
6、消防排水
在各消防电梯井下设一个集水坑，每个集水坑内各设潜污泵，用于消防时排水，潜污泵两台一用一备。
末端试水装置及试水阀处设专用排水管。
7、管材选用
（1）埋地部分：采用给水承插球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口，外壁刷石油沥青二道。
（2）消火栓管架空部分：采用热浸镀锌钢管，焊接连接或沟槽式连接，阀门等需拆卸部分采用法兰连接或沟槽式连接，管外壁刷樟丹两道，明露管刷面漆两道。
（3）自动喷水管架空部分：采用内外热浸镀锌钢管，DN<100mm丝扣连接，DN≥100mm采用沟槽式连接，接口处刷樟丹两道，明露管外壁刷银粉两道。
五、热水供应
1、A、C座办公楼每个卫生间设一台40L容积式电热水器供应热水。职工餐厅、厨房热水自行解决。
2、B座办公楼采用集中热水供应
供水采用分区供水。热水供应共分两个区，一层至十层为中区；十一层至十八层为高区；一层至三层在支管上设减压阀减压供水。
热水供应系统采用下行上给同程机械全循环系统，供水温度60℃，回水温度50℃，每户设磁卡水表。
中区的生活热水系统由B座中区的变频给水泵补水，高区的生活热水系统由B座高区的变频给水泵补水。
3、热水管管材选用：同给水管。
六、饮水供应
A、C座采用电开水器制备开水，B座饮用水由用户自行解决。
七、中水供应
1、中水水源：以本建筑排出的洗涤废水为水源，经中水处理站处理达标后，用于本建筑冲厕、浇洒道路及绿化。
2、A、B、C座均设中水供水系统。
3、中水供水系统
A、B座中水系统供水共分三个区，即地下一层至四层为低区，分别由A、B座变频中水泵经减压阀减压后供水；五层至十层为中区，分别由A、B座变频中水泵经减压阀减压后供水；十一层至十七层（B座为十八层）为高区，分别由A、B座变频中水泵供水；C座直接由C座变频中水泵供水。
在地下三层中水处理站内设A座变频中水泵三台，两用一备，变频运行；B座变频中水泵两台，一用一备，变频运行；C座变频中水泵两台，一用一备，变频运行；地下车库及室外绿化变频中水泵两台，一用一备，变频运行。
A、B、C座每座单独设水表计量，A、C座每层设远传水表。B座每户设磁卡水表。
4、管材选用：中水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接，明露管外壁刷银粉两道。
八、排水工程
室内生活排水系统采取生活污水与洗涤废水分流制，首层及首层以上的生活污水直接排至室外，首层以下的生活污水先排至污水集水坑内，再经潜污泵提升后排至室外。生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管网。
A、B、C座各设一座化粪池。
A、B座洗涤废水自流排入中水处理站调节池中，C座洗涤废水先排入设于地下二层的废水池中，再由潜污泵加压送至中水处理站。
给水泵房、消防泵房、中水处理站内各设一集水坑，内设两台潜污泵，用于站房排水。
管材选用：（1）排水管采用机制柔性接口排水铸铁管，法兰连接。（2）压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接，刷樟丹铅油两遍，埋地管外壁刷石油沥青二道。（3）通气管同排水管。
九、雨水工程
屋面雨水采用内排水方式。A、B座屋面雨水先经87型雨水斗汇集后，经雨水管排入小区雨水管网。C座屋面雨水经87型雨水斗汇集后，经雨水管排至散水。
区域雨水由绿化草坪，透水路面等进行储蓄回灌等措施进行利用。
地下二层1＃、2＃汽车坡道旁各设一个雨水集水池，池内各设两台潜污泵，用于汽车坡道雨水排水。
管材选用：（1）雨水管埋地管采用给水承插铸铁管，橡胶圈柔性接口，外壁刷石油沥青二道；（2）架空管采用热浸镀锌钢管，沟槽式连接，接口处刷樟丹两道，外刷银粉两道。
十、管道保温
（保温材料及做法也可按甲方要求确定）
1、采暖区域
除消防管外，吊顶及管井内的给排水管均需防结露保温，保温材料采用发泡橡塑，厚度为25mm。
热水管均需保温，保温材料采用发泡橡塑，厚度为DN15~20，25mm；DN25~50，30mm；DN70~100，35mm。
2、非采暖区域
地下二、三层车库除预作用自动喷水系统外，所有给排水管及消防管需做防冻保温，保温材料采用发泡橡塑，厚度为50mm。
B座人行通道上空的排水管需做防冻保温，保温材料采用发泡橡塑，厚度为50mm。
十一、阀门及附件
1、消防管道上均采用YQZ45X-16Q-25型带指示法兰连接软密封闸阀；
2、给水管、中水管、热水管上，DN>50mm安装YQD371X-16Q型手动蝶阀，DN≤50采用J11W-10T型截止阀；
3、消防及给水泵出水管安装YQ20006-16Q型水泵控制阀，排水泵出水管上安装H41T-10型止回阀；
4、压力排水管均采用Z44T-10型闸阀。
十二、管道试压
1、给水系统、中水系统管道试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；
2、给水泵、中水泵扬水管道试验压力应为水泵扬程的1.5倍；
3、排水铸铁管试压：注水高度以一层楼的高度为标准，30分钟内不渗不漏为合格；
4、室内雨水管应做闭水试验，注水高度应由水平排出管满至最上部雨水斗，30分钟内不渗不漏为合格；
5、压力排水管道试验压力应为水泵扬程的1.5倍；
6、消火栓系统试验压力为1.5Mpa；
7、自动喷水系统试验压力为1.6Mpa。