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我们建筑的把这个12层建筑归为综合楼，理由是，他1.2层都是商业用。


不过，我总觉得他是一个商住楼。。。

哪里来的12层建筑？

有的时候，建筑专业的类似理解是有问题的。其中最关键一点还是对于高层建筑中普通住宅部分的定位。当一个建筑物包含普通住宅，并且这个普通住宅部分属于整个高层建筑主体（占到至少1/2以上），或者这个建筑的高层部位为普通住宅而无其他建筑功能，（只要不是一栋建筑主要部分是别的功能，导致普通住宅属于次要部分），这样的情况下，完全可以放宽标准。这样的建筑，一定不要轻易归类于综合楼。我始终认为，综合楼之所以标准较高，就是由于其一般都是公共建筑功能，或者主体是几种公共建筑功能构成的。典型的综合楼，如有办公和旅馆、有餐饮和娱乐、综合性的宾馆这样一些，人员比较杂，管理不方便，火灾隐患大，容易产生疏散困难的建筑物。

当建筑专业把这种普通住宅占主体的高层建筑归类于综合楼时，其设计实际上是会产生矛盾的，因为建筑专业的条文同样针对住宅作出了特殊规定，如疏散、消防电梯等等。在我们这里，从事设计当中，从未见过哪一个普通住宅为主体的工程按照综合楼来做的。我认为这样的处理，不是一个好的、正确的设计。
规范本身对于商住楼的规定，实际上已经给我们一个参照，以民用建筑来讲，商店的火灾危险性可以说是偏大的一类，既然这样的都可以特殊对待，那么火灾危险性小于它的当然也可以特殊对待。

我向来认为，规范对于综合楼的消防规定是比较严格的，比一般的公共建筑严格。严格的原因是，综合楼认为是上述的“办公和旅馆、有餐饮和娱乐、综合性的宾馆这样一些，人员比较杂，管理不方便，火灾隐患大，容易产生疏散困难的建筑物。 ”
设计人员不应当单从概念上生搬硬套，而应当在规范未有针对性的定性时，对比类似的类型，结合规范，分析后再确定。

http://co.163.com/neteaseivp/resource/paper/detail.jsp?pk=23586&way=1
可以参考.

补充说明:当"若干多层商业建筑"变成了超过24米时,即不再认为属于商住的群房,属于高层商业楼.

这个主要看你在什么地方了，一般各省消防局有专门认定方法。比如江苏就有纪要。
1.设置商业服务网点住宅的防火设计。
多层、高层住宅建筑在首层设置百货店、超市、副食店、邮政所、理发店、饮食店等且每个防火隔间建筑面积小于300m2时，其防火设计按住宅的要求进行设计；防火隔间应用不低2.00h的隔墙和耐火极限不低于1.00h的不燃烧体楼板与住宅隔开；且外墙开口部位的上方应设置宽度不小于1.00m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙.
2.关于商住楼的防火设计。
不超过24m的多层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按《建筑设计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计。
层数不超过18层且高度不超过54m的高层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按《高层民用建筑设计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计

不玩拉讲的很精辟

两个很清楚的概念却能把人讲晕。